免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專業(yè)拆遷律師
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所蔣子冬律師：拆遷案件中的時(shí)機(jī)把握
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所(以下簡稱“創(chuàng)為”)是經(jīng)北京市司法局批準(zhǔn)設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所。自成立以來，創(chuàng)為始終致力于為客戶提供專業(yè)、規(guī)范、高效的法律服務(wù)。在長期的執(zhí)業(yè)過程中，創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)與各級(jí)行政部門、司法部門和社會(huì)組織建立了良好的溝通渠道和工作關(guān)系，業(yè)務(wù)水平與辦案能力在業(yè)界名列前茅。其中，創(chuàng)為獨(dú)創(chuàng)的“征拆三段五級(jí)維權(quán)法”改變了傳統(tǒng)單一的維權(quán)手段，在很大程度上解決了“地方干預(yù)”的問題，提高了案件的效率，較大限度地為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。憑借突出的業(yè)務(wù)能力及真誠、積極的服務(wù)態(tài)度，創(chuàng)為在客戶群體中收獲了良好的信譽(yù)和口碑。
蔣子冬律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，于2001年取得律師資格證，至今已執(zhí)業(yè)十幾年，執(zhí)業(yè)證號(hào)為11101200410254753，現(xiàn)為中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員、北京創(chuàng)為律師事務(wù)所資深律師。在執(zhí)業(yè)的十幾年間，蔣子冬律師秉持著“依法辯曲直，仗義論是非”的辦案理念，工作嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。在為當(dāng)事人辛勤奔波的同時(shí)，蔣子冬律師一直潛心鉆研征地拆遷領(lǐng)域中的各類法律問題，并將理論與實(shí)際相結(jié)合，形成了一套獨(dú)特的處理征地拆遷類案件的辦案思路，獲得了眾多當(dāng)事人的高度認(rèn)可和由衷贊賞。蔣律師現(xiàn)主要承接企業(yè)拆遷、城市房屋拆遷、農(nóng)村宅基地房屋拆遷、違章拆遷等法律業(yè)務(wù)，并兼辦公司類、合同類以及非訴類的法律業(yè)務(wù)，承辦了天津武清養(yǎng)殖場拆遷案、內(nèi)蒙古錫林郭勒草場征收案、浙江金華肉類食品加工廠拆遷案等眾多案件，始終堅(jiān)定不移地維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
對(duì)拆遷戶而言，在遭遇拆遷糾紛時(shí)，如果能詳細(xì)地了解拆遷流程和事項(xiàng)，準(zhǔn)確地把握時(shí)機(jī)，適時(shí)委托專業(yè)拆遷律師，就能使自己避免被動(dòng)，較大限度的保障自己的合法權(quán)益。普通拆遷案件一般會(huì)經(jīng)歷四個(gè)階段，基本原則是行動(dòng)越早，空間越大，效果越好，越晚越被動(dòng)。
第一階段：拆遷的決定階段。這一階段，拆遷方需要申請并獲得立項(xiàng)許可、用地許可、規(guī)劃許可等審批文件，同時(shí)要公布拆遷方案，并確保拆遷補(bǔ)償費(fèi)等所需資金足額到位。這其中，立項(xiàng)、用地和規(guī)劃許可決定了拆遷行為的合法性，即在法律上，拆遷是否可以進(jìn)行。廣大拆遷戶切不要以為拆遷方獲得了住建部頒發(fā)的拆遷許可證就意味著拆遷方完成了上述的申請、審批及其他事項(xiàng)，現(xiàn)在有許多項(xiàng)目，在未完成法律所規(guī)定的拆遷準(zhǔn)備程序的情況下，就獲得了拆遷許可證。但如果其立項(xiàng)、用地和規(guī)劃許可存在缺漏或瑕疵，律師可以向有關(guān)部門申請行政復(fù)議，要求撤銷拆遷許可證。若行政復(fù)議有效，則拆遷方的拆遷許可證將被撤銷，當(dāng)事人繼續(xù)保有土地使用權(quán)、房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。若復(fù)議無效，律師可根據(jù)復(fù)議結(jié)果采取下一步的行動(dòng)，起到拖延時(shí)間的效果。被拆遷方可利用這段寶貴的時(shí)間做好前期調(diào)查，證據(jù)搜集、保存等工作，為后續(xù)可能發(fā)生的情況做好充分準(zhǔn)備。
第二階段：拆遷的談判協(xié)商階段。這一階段拆遷雙方將就拆遷補(bǔ)償和安置等事宜進(jìn)行談判和協(xié)商，是一個(gè)相互試探、斗智斗勇的過程。只要有充足的法律依據(jù)和證據(jù)就能抓住對(duì)方漏洞，質(zhì)疑拆遷方行為的合法性，在談判中獲得主動(dòng)。例如，當(dāng)事人可以就房屋的評(píng)估結(jié)果提出質(zhì)疑，質(zhì)疑評(píng)估方式，質(zhì)疑評(píng)估單位的選擇等等，要求復(fù)核或重新評(píng)估?？傊?，凡是法律賦予的權(quán)利都不要輕易放棄，要合理利用，學(xué)會(huì)在法律的框架下保護(hù)自己。
第三階段：拆遷的裁決階段。拆遷方一旦下發(fā)了拆遷裁決書，意味著拆遷行為即將實(shí)施。如果此時(shí)仍未采取有效行動(dòng)，那將使自己處于十分被動(dòng)的境地。許多拆遷戶往往在這個(gè)時(shí)候會(huì)選擇不收裁決書，不理會(huì)拆遷裁決的方式，但這種消極的做法并不會(huì)帶來他們預(yù)期的結(jié)果，反而會(huì)激化拆遷方。正確的做法應(yīng)當(dāng)是抓緊時(shí)間向有關(guān)部門提出申請，要求重新審核拆遷裁決或撤銷裁決，不然只能眼睜睜地看著自己的房子倒在推土機(jī)下。
第四階段：拆遷的實(shí)施階段。一般來說，如果沒有做好前期的準(zhǔn)備工作，一旦房子被拆了，要再想獲得合理的拆遷補(bǔ)償就十分困難了。但這并不意味著完全沒有可能，創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì)也接受過類似情況的委托，在律師的辛勤奔走與堅(jiān)持下，最終為當(dāng)事人爭取到了三倍的補(bǔ)償。
希望廣大拆遷戶在通過今天的講解之后，對(duì)拆遷的程序有更加全面的了解，能更好地運(yùn)用法律手段，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，免遭拆遷之痛。
下一篇：被拆遷人有哪些權(quán)利
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
