頗受爭議的拆遷與被拆遷之間的矛盾，不久的將來可能有法可依。昨日，《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法（草案）》向公眾公開征求意見。草案明確了補償協(xié)議和補償決定的公平合理性，如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。并特別明確，在行政復議和行政訴訟期間，不得拆除被征收人的房屋。
不過，對于既不申請行政復議、不提起行政訴訟，又不搬遷的被征收人，則可以申請法院強制執(zhí)行。
州（市）、縣（市、區(qū)）級政府也將建立有利于迅速解決糾紛的工作機制，依法、及時、合理處理被征收人反映的訴求。
同時，草案要求建立房屋征收與補償?shù)穆?lián)系會議制度，在擬定征收計劃時，要針對房屋所有權人的被征收意愿進行確認登記，并作為政府決策參考，同時公布調查結果。
各級政府在作房屋征收決定前，必須進行社會穩(wěn)定風險評估。
通過問卷調查、座談走訪、主任論證等方式征求被征收人、公眾、主任和有關部門、單位的意見，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及風險化解措施、應急處置預案的有效性等內容進行評估和論證，形成社會穩(wěn)定風險評估報告。
針對此前曾出現(xiàn)的部分拆遷補償費“難產”的問題，草案也做了明確規(guī)定，要求在作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
補償方式
A 產權調換 過渡期為3個月逾期要補償
如果選擇房屋產權調換，那么房屋征收部門所提供的新房建筑面積不能小于被征收房屋的建筑面積。
對于安置房的過渡期限，按照草案規(guī)定是“從簽訂補償協(xié)議并騰空房屋之日開始計算，到安置房交付之日起3個月內。房屋征收部門不得擅自延長過渡期限，周轉用房的使用人應當按期限騰退周轉用房。”也就是說從交出老房到給你新房，要在3個月內完成，如果逾期則應做出補償。
B 貨幣補償 裝修裝飾也要算在評估價內
被征收房屋的價值，由評估機構以征收決定公告之日為評估的時間點，按照不低于類似房地產的市場估價確定。
也就是按照同樣區(qū)位、用途、權利性質、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產來進行估價，而其中的裝飾裝修也要考慮在內。
在貨幣補償中，如果被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的，要按照征收補償最低標準給予補償，這個最低標準是參照國家住宅設計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積和當?shù)亟?jīng)濟適用房價值確定的。
問題點擊
符合條件依然可享保障房
問：拆遷戶能享受保障房嗎？
草案：如果被征收人獲得征收補償后仍符合住房保障條件的，則根據(jù)個人意愿選擇住房保障方式，給予優(yōu)先保障。選擇申請廉租住房租賃補貼的，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協(xié)議并實際搬遷后的次月發(fā)放廉租住房租賃補貼。選擇申請購買保障性住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。
造成停產停業(yè)要賠償損失
問：征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失怎么辦？
草案：如果征收非住宅房屋造成停產停業(yè)損失，房屋征收部門應當按照不低于被征收房屋價值5%的標準，向被征收人支付停產停業(yè)損失補償費。被征收人認為其實際停產停業(yè)損失超過按照前款規(guī)定計算的補償費的，應當向房屋征收部門提供相關證明材料。房屋征收部門可以委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果支付補償費。
對于補償不服可申請復議
問：達不成補償協(xié)議怎么辦？
草案：在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的各級政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
如果被征收人對補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。行政復議和行政訴訟期間，不得拆除被征收人的房屋。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的該政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
點評一下：如果在行政復議期間是這樣的，那么另一種情況又是如何的呢！如果有關部門在拆遷過程中下達了強拆通知書以后，房主沒有啟動任何法律程序，那么有關部門有權在指定日期強行拆除房屋，那么這個強拆是合法的，所以很多人認為他們不敢拆除我們的房子這個理解是錯誤的，所以在動用法律程序期間是可以保住房子不被強拆的。
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