南京塑料工業(yè)公司遇拆遷 拆遷補(bǔ)償款多要2000萬元
2014-05-29 17:52???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
最近關(guān)注到一個新聞，那就是一家企業(yè)面臨著拆遷，獅子大開口多要拆遷補(bǔ)償款2000萬元，讓征地拆遷工作進(jìn)入僵局狀態(tài)，拆遷補(bǔ)償律師認(rèn)為這個事件可以很好的說明了一個問題，征地拆遷到老百姓頭上不拆也得拆，拆遷到企業(yè)就是要多少錢也得給，典型的欺軟怕硬的作風(fēng)。
我們來看看這個拆遷新聞的主要內(nèi)容：
11月底就是南京越城天地改造項目征地拆遷掃尾的最后時限，讓秦淮區(qū)征收辦頗感壓力的是，南京塑料工業(yè)有限公司至今還沒有同意簽約。“按照政策測算總補(bǔ)償款和企業(yè)要價懸殊太大，讓商談無法繼續(xù)。”秦淮區(qū)征收辦企業(yè)動遷組組長胡日林在接受采訪時無奈地表示。
南京塑料工業(yè)有限公司不同意搬遷，越城天地改造項目受阻
“我家的新店位于板橋五金市場群，以后常來哦。”昨天上午10點(diǎn)，潤泰市場內(nèi)，店主張先生邊往外搬貨物邊和前來買五金的顧客打著招呼。
記者走了一圈發(fā)現(xiàn)，以往這個甚為熱鬧的市場如今顯得很冷清——超過九成的商戶都已關(guān)門停業(yè)，沒有關(guān)門的商戶則在陸續(xù)往外搬貨物。附近的普迪五金機(jī)械城、朗馳集團(tuán)兩大市場亦是如此。
“北至外秦淮河，南至應(yīng)天大街，西至鳳臺南路，東至中山南路，這個占地35萬平方米的區(qū)域是越城天地項目改造地塊，去年12月正式啟動征收，共涉及33家企業(yè)、950戶居民。”胡日林介紹，由于企業(yè)、店主和居民的配合，目前已有32家企業(yè)完成簽約搬遷，90%以上的居民也早已騰空了住所。
“潤泰市場共1157多個商鋪，啟動搬遷半個月內(nèi)就搬走了900多個商鋪，搬遷率達(dá)到97%；提早搬遷的普迪五金機(jī)械城，目前已有占地2萬多平方米的店鋪進(jìn)行了拆除；與普迪五金機(jī)械城一墻之隔的南京塑料工業(yè)有限公司，歷經(jīng)近一年的談判，至今還沒有達(dá)成協(xié)議，嚴(yán)重影響了整個地塊改造工程的推進(jìn)。”胡日林說。
當(dāng)事企業(yè)要價超出才拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2000萬元
南京塑料工業(yè)有限公司位于南珍珠巷682號，證載土地面積5458.9平方米，房屋4785.4平方米，2005年“三聯(lián)動”整體改制為股份制民營企業(yè)，現(xiàn)有5家下屬單位在內(nèi)生產(chǎn)。
“我們支持這個地塊的征地拆遷。”昨天，負(fù)責(zé)搬遷商談的4名企業(yè)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場幾乎是“異口同聲”地表達(dá)了這一觀點(diǎn)。
支持拆遷，為何又遲遲不愿意簽約呢？補(bǔ)償價格與企業(yè)訴求之間存在的巨大差距是重要原因。 據(jù)了解，該企業(yè)房屋評估價2615萬元，按照政策總補(bǔ)償款約3250萬元，但企業(yè)開出的拆遷價格高達(dá)6800多萬元。
在該企業(yè)提供給秦淮區(qū)征收辦的一份詳細(xì)說明中，6800多萬元的“訴求”包括450萬元/畝的土地置換價格，也包括2500元/平方米的房屋征收拆遷價格，還包括附著物、企業(yè)過渡、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。
“450萬元/畝的土地價格是評估價格的1.8倍，在征收政策允許范圍內(nèi)根本無法滿足。”胡日林說，實行貨幣化拆遷后，征收主體會對企業(yè)的房屋、停業(yè)損失和搬遷損失做出補(bǔ)償，企業(yè)拿到補(bǔ)償款后再謀企業(yè)發(fā)展，“但在近一年的商談中，他們始終強(qiáng)調(diào)企業(yè)困難等，拒絕在政策允許范圍內(nèi)商談。”胡日林說，考慮到企業(yè)的實際困難，他們也在政策補(bǔ)償范圍內(nèi)作出讓步，通過裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)葘⒖傃a(bǔ)償款由3250萬元增加到4000萬元，但與這家企業(yè)作了讓步后的6000萬元價格還存在很大差距。
征地拆遷律師認(rèn)為拆遷補(bǔ)償要求的不算過分，因為正常一個企業(yè)拆遷是有很多損失需要計算進(jìn)去的，其次一個企業(yè)的拆遷補(bǔ)償要求都是律師給擬定進(jìn)來和計算出來的，所訴要求應(yīng)該算是合理范圍，這個價格還是可以往下有些浮動的，因為補(bǔ)償?shù)暮侠硪笾羞€要按照企業(yè)的地理位置和繁華程度，還有要所置換的地方進(jìn)行對比評估，這個中間是有差價，還有拆遷所耽誤的生產(chǎn)和員工補(bǔ)償，還有設(shè)備安裝再運(yùn)轉(zhuǎn)的時間估算，還有行業(yè)其它方面的補(bǔ)償問題所以這些補(bǔ)償應(yīng)該都是按照合理的補(bǔ)償范圍內(nèi)的。多要了些應(yīng)該算是合理范圍，因為往往預(yù)算都會有所顧忌不到的。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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