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北京昌平4萬平米還沒有出售的樓房剛剛蓋好就被拆除，到底是為什么，我們來看看新聞的內容。上周末，位于昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)東貫市村的小產權房樓群被拆。這是本市已經查處的較大的小產權房區(qū)域，涉及13棟樓4萬平米。據昌平區(qū)政府相關負責人介紹，該小產權房尚未出售。截至目前，該小產權房區(qū)域已基本拆完。
13棟小產權樓房被拆除
上周五，昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)東貫市村的一處大院內，數十臺工程車朝著13棟樓“揮臂”，上下一擺就掀開兩層樓的墻皮。這是本市目前已查處的較大的小產權房區(qū)域，昌平區(qū)政府經過幾番周折，終于開拆。
據了解，這些小產權房大多是按照“出租屋”的形式建設。體量最小的一棟樓，有80個單間，中間走廊一通到底，兩側各有約40個單間，房內有3平方米左右的衛(wèi)生間，陽臺裝上了下水管道。此外，還有些樓房按照一居室或者兩居室的形式建設。
在拆除中，工作人員發(fā)現，樓房灰藍色外墻內，只有上下兩層鋼混結構，一、二層之間和三、四層之間的天花板中沒有露出鋼筋。“這種廠房結構改的，住進去也不安全。”陽坊鎮(zhèn)政府相關負責人提到，這種小產權房的質量一般都會比較差。
該負責人表示，該小產權房自2011年4月開建，其間曾多次被要求停工，但2012年又開始復建。目前13棟樓房尚未出售，也一直沒有住人，這是拆遷工作得以順利進行的主要原因。目前，該小產權房區(qū)域已基本拆完。
村集體土地被多次轉讓
據了解，這塊地原本屬于東貫市村經濟合作社。1998年，由于廠子經營不善，這塊地就被村集體用于抵押貸款，抵押給了當時的信用社。 2003年11月，因村集體無法還清貸款，信用社將該地資產轉讓給北京龍蟄商貿有限公司。在隨后的10年中，該地多次易主。 2006年12月30日，龍蟄公司將這一地塊的業(yè)主變更為北京施耐通電氣技術有限公司。2010年1月10日，施耐通又將其出租給北京龍聚天成房地產開發(fā)有限公司。2010年2月18日，該公司將土地轉租給一個名叫蘇金權的人。
之后，蘇金權將土地分租給趙某、葉某。葉某又先后將部分土地租給方志平和張擁軍。2011年初，蘇、趙、葉、方和張5人，便在各自分租的土地上建房。在建設中，執(zhí)法人員發(fā)現除了住房外，還有部分為類似廠房、倉庫的樓房結構。
土地依法恢復為農用地
在《北京市昌平區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》中，這片現狀是建設用地和林地的土地，未來將恢復為一般農用地。昌平區(qū)相關負責人表示，建設方改變了土地的用地性質，且未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可，因此在這塊土地上建設的房屋屬于“違法建設”。
今年，市國土資源局發(fā)布了處罰決定書，對蘇金權等5人做出行政處罰。責令相關人員退還昌平區(qū)陽坊鎮(zhèn)東貫市村的集體土地，限期15日內拆除未經批準占用此處集體土地建設的樓房和平房，恢復土地原貌。
但這些處罰決定書卻石沉大海。隨后，陽坊鎮(zhèn)政府多次聯系建設方負責人，對方始終未積極回應。陽坊鎮(zhèn)依法從10月31日起對違法建設予以強制拆除。
昌平區(qū)相關負責人表示，在本市對違法建設違法用地持續(xù)高壓管控的態(tài)勢下，即使違法建設者不露面，只要執(zhí)法程序合法合規(guī)，違法建設也會被拆除。由于該地塊產權特殊，待地上建筑物拆除后，還要經過相關的法律程序，最終將土地的產權歸為集體土地，并按照相應的規(guī)劃恢復為一般農用地。
北京拆遷律師點評：這個拆遷針對的是違法建筑，這種建筑在北京周邊有很多樓盤在售，開發(fā)商打的是小產權房子的名義，但是小產權房子卻沒有房本，開發(fā)商都是以簽20年租賃合同變相賣房屋，據拆遷律師了解，售樓人員都統(tǒng)一口徑說簽合同20年再送30年，這種把戲來吸引在北京沒有資質買房的人群，其實這些都屬于違法，建議大家千萬不要購買此類房屋，因為這種房屋到了租賃年限在法律上還是歸開發(fā)商所有，買房人打官司也是要不回來的。這種房子都屬于違法行為，但是當地政府都沒有主動去拆除，拆除這個說明是一個典型違法建筑樓房，其次就是開發(fā)商的關系沒有搞好。
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