如何判斷拆遷補償款是否合理？
 
拆遷，拆遷，老百姓最關(guān)心的事情就是自家的房子在拆遷時可以拿多少補償款。實際上，拆遷補償款能拿多少國家并沒有一個明確的金額標(biāo)準(zhǔn)，而是給出原則性的規(guī)定，各地再根據(jù)規(guī)定制定不同的補償方案。
 
雖說沒有明確的金額標(biāo)準(zhǔn)，但是被拆遷人依然可以根據(jù)以下三點來判斷自己拿到的補償款是否合理。
 
1與周邊類似房地產(chǎn)價格做對比
 
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。舉個例子，您周邊五公里的房價是8千塊錢一平，那您房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)就不能低于8千塊。
 
不過此條規(guī)定說得還是較為籠統(tǒng)，具體補償標(biāo)準(zhǔn)還要結(jié)合被拆遷房屋的地理位置、居住年限、用途等多因素進行多方面的考慮。
 
2明確知曉征收決定公告發(fā)布時間
 
正如同上述條文規(guī)定的那樣，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格之外，還有一個限制條件就是房屋征收決定公告之日。如今房價走勢波動較大，可能前一年和后一年的房價就會差出不少，所以有拆遷方拿著八年前或者十幾年的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，這是絕對不可以的。
 
3評估報告有異議及時啟動法律程序
 
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
 
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請鑒定。所以，被拆遷人一定要抓緊時間啟動法律程序維權(quán)，一旦延誤最佳維權(quán)時機，恐怕后續(xù)的維權(quán)難度也會增加。
 
以上是創(chuàng)為律師為大家整理的幾點可以判定拆遷補償是否合理的方法，希望各位被拆遷人可以提前了解、提前學(xué)習(xí)，以便對在日后的拆遷中能夠有所助益。