如何判斷拆遷補(bǔ)償款是否合理？
 
拆遷，拆遷，老百姓最關(guān)心的事情就是自家的房子在拆遷時(shí)可以拿多少補(bǔ)償款。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償款能拿多少國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)明確的金額標(biāo)準(zhǔn)，而是給出原則性的規(guī)定，各地再根據(jù)規(guī)定制定不同的補(bǔ)償方案。
 
雖說(shuō)沒(méi)有明確的金額標(biāo)準(zhǔn)，但是被拆遷人依然可以根據(jù)以下三點(diǎn)來(lái)判斷自己拿到的補(bǔ)償款是否合理。
 
1與周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格做對(duì)比
 
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。舉個(gè)例子，您周邊五公里的房?jī)r(jià)是8千塊錢一平，那您房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就不能低于8千塊。
 
不過(guò)此條規(guī)定說(shuō)得還是較為籠統(tǒng)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還要結(jié)合被拆遷房屋的地理位置、居住年限、用途等多因素進(jìn)行多方面的考慮。
 
2明確知曉征收決定公告發(fā)布時(shí)間
 
正如同上述條文規(guī)定的那樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之外，還有一個(gè)限制條件就是房屋征收決定公告之日。如今房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng)較大，可能前一年和后一年的房?jī)r(jià)就會(huì)差出不少，所以有拆遷方拿著八年前或者十幾年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這是絕對(duì)不可以的。
 
3評(píng)估報(bào)告有異議及時(shí)啟動(dòng)法律程序
 
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條中規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
 
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請(qǐng)鑒定。所以，被拆遷人一定要抓緊時(shí)間啟動(dòng)法律程序維權(quán)，一旦延誤最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，恐怕后續(xù)的維權(quán)難度也會(huì)增加。
 
以上是創(chuàng)為律師為大家整理的幾點(diǎn)可以判定拆遷補(bǔ)償是否合理的方法，希望各位被拆遷人可以提前了解、提前學(xué)習(xí)，以便對(duì)在日后的拆遷中能夠有所助益。