大眾對(duì)于違建的印象一直都是百害而無一利的，即便有相關(guān)的工作人員對(duì)違建實(shí)施強(qiáng)拆也是理所當(dāng)然、天經(jīng)地義的事情。然而，每一種房屋的實(shí)際情況各不相同，大多數(shù)情況下并不能將所有無證或者未取得規(guī)劃許可的房屋“一刀切”地認(rèn)定為違建。即便經(jīng)過認(rèn)定之后確屬于違建，拆除時(shí)也必須要合法地拆。
 
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政強(qiáng)制法》等法律中規(guī)定了違建拆除的相關(guān)程序，目的就是為了避免拆違過程中可能會(huì)出現(xiàn)的糾紛，更規(guī)范地實(shí)施拆違。但畢竟普通老百姓對(duì)違建相關(guān)的知識(shí)涉獵不深，大多一知半解，創(chuàng)為律師今天會(huì)總結(jié)合法拆除違建相關(guān)程序，也希望大家可以對(duì)違建拆除有更多了解，以免對(duì)自己造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。
 
“ 01拆違主體要合法
 
大家需要知道的是，違建并不是隨便什么人來拆就可以拆除的，必須是法律認(rèn)可的主體才可以?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
 
“ 02拆違手段要合法
 
雖說是拆除違建，也必須用合法的手段拆?！缎姓?qiáng)制法》第四十三條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。除此之外，拆違的時(shí)間也要注意。行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。
 
“ 03拆違程序要合法
 
房屋是否屬于違建并不是拆遷方一句話就可以認(rèn)定的，必須要經(jīng)過調(diào)查取證、作出責(zé)令限期拆除決定等程序，即便被認(rèn)定為違建，被拆遷人也依然具有陳述權(quán)、申辯權(quán)以及聽證權(quán)?？傊?，并不是認(rèn)定為違建就要直接拆除，如果被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。
 
現(xiàn)在的法律已經(jīng)愈發(fā)健全和完善，對(duì)違建拆除也可以做到依法拆除，但仍舊不可避免地會(huì)出現(xiàn)非法暴力強(qiáng)拆現(xiàn)象，如果遇到這種情況被拆遷人要及時(shí)維權(quán)，不要因?yàn)楠q豫錯(cuò)過最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，白白為自己增加維權(quán)難度。