拆遷補償協(xié)議還沒簽，房子還沒拆呢，補償款就先到賬了？
 
咱們一直都在強調(diào)房屋拆遷必須要滿足“先補償，后拆遷”這一原則，可是連補償協(xié)議都還沒簽呢，怎么補償款提前下來了呢？這么做能行嗎？這筆補償款能花得放心嗎？
 
湖北王先生就遇到類似的情況。王先生商鋪因為街道升級改造面臨拆遷，可因為拆遷項目緊任務重，拆遷方開始做起了王先生的思想工作，打算先拆遷，然后再進行補償，為此，拆遷方還專門出具了一份“情況說明”承諾書。
 
這之后，王先生的商鋪順理成章地被拆除，也拿到了其中部分補償款。可當看到補償協(xié)議時，王先生徹底傻眼了，補償協(xié)議上怎么已經(jīng)簽上自己的名字了？而且補償標準還如此之低！經(jīng)過查證之后才發(fā)現(xiàn)竟是工作人員代替王先生簽了字。
 
從上述案例來說，工作人員冒充王先生在補償協(xié)議上簽字的舉動已經(jīng)違法，必須要承擔相應的法律責任。簽訂安置補償協(xié)議必須遵循雙方自愿、公平公正的原則，冒名頂替他人簽字的補償協(xié)議并不具備法律效力。
 
既然如此，被拆遷人遇到這種情況該怎么辦呢？
 
未經(jīng)同意他人不能代替本人簽字
 
無論是拆遷戶的另一半，還是拆遷戶的子女，不管關系有多親近，只要沒有經(jīng)過拆遷戶的委托，私自代替拆遷戶簽字的，這種情況下簽訂的補償協(xié)議都是無效的。一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，先向有關部門反映和舉報，若得不到結果，可以直接提起行政訴訟。
 
拆遷必須滿足“先補償后拆遷”原則
 
從一開始，創(chuàng)為律師就在跟大家強調(diào)拆遷必須滿足“先補償，后拆遷”這一原則，但所謂的“先補償”并不是補償協(xié)議都還沒簽訂補償款就直接到賬了。
 
“先補償”指的是拆遷雙方就補償款達成一致，即雙方就補償方式、補償金額、支付期限、產(chǎn)權調(diào)換的安置房面積、地理位置、臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷時間等這些事項都達成一致后，才可以簽訂補償協(xié)議。這些流程全部妥當之后，才算是真正滿足了“先補償”的原則。
 
哪怕拆遷方已經(jīng)提前給予了一部分補償，并且寫好了承諾書，也不要一味地相信拆遷方。萬一拆遷方出爾反爾，到時只是在為自己徒增維權難度。
 
在法律逐漸完善的今天，人人都需要遵守法律法規(guī)，如果在房屋拆遷過程中因為他人的違法行為，損害了自己的合法權益，一定要咨詢和聯(lián)系專業(yè)律師，聽取拆遷律師的專業(yè)建議，減少不必要的經(jīng)濟損失！