近幾年無論是城市迅速發(fā)展，還是新農(nóng)村建設(shè)，房屋征拆在一定程度上為老百姓帶來了生活水平和生活質(zhì)量的提高，有不少老百姓也成功走上了“拆富”的道路。然而，現(xiàn)實中仍有不少拆遷方存在壓縮拆遷戶補償款的情況，從創(chuàng)為律師大量的維權(quán)實踐來看，空地、院落就是其中的“重災(zāi)區(qū)”，也是被拆遷人自己會忽略掉的細節(jié)處。
 
在城市或者農(nóng)村中，很多拆遷戶的房屋都自帶院落或者空地，可一到了房屋拆遷要計算房屋面積時，空地、院落往往不被拆遷方計入補償范圍內(nèi)?？盏睾驮郝湓诓疬w時真的沒有補償嗎？
 
一、國有土地上房屋院落和空地
 
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
 
由此可知，對土地使用權(quán)的補償我國是有明確的法律規(guī)定，在進行房屋評估時應(yīng)該根據(jù)院落、空地的使用情況，予以合理的補償。
 
除此之外，最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中也提到：國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。
 
所以說，國有土地上的房屋空地和院落都應(yīng)該被算入評估范圍，由評估機構(gòu)按照周邊房地產(chǎn)市場價格進行評估后，再予以合理補償。

 
二、集體土地上房屋院落和空地
 
關(guān)于集體土地上房屋院落和空地的補償，我們可以參照《土地管理法》。
 
《土地管理法》第48條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征收農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
 
而農(nóng)村的空地和院落一般都屬于農(nóng)村村民住宅的一部分，二者并不是獨立存在的，對這部分同樣應(yīng)該予以補償。但是往往有一些拆遷方在對房屋進行補償時，會漏掉這一部分，這就需要被拆遷人有意識跟拆遷方確認(rèn)，對自家空地和院落的補償有沒有計算進被征收房屋的拆遷補償款中，如果沒有，您有權(quán)要求拆遷方對這一部分進行補償。

 
拆遷補償款事關(guān)被拆遷人接下來的生活，容不得一點錯漏，被拆遷人千萬不要什么都不懂，隨便聽信拆遷方的說辭，萬一被忽悠了，損失的可只有自己的利益。