近幾年無論是城市迅速發(fā)展，還是新農(nóng)村建設(shè)，房屋征拆在一定程度上為老百姓帶來了生活水平和生活質(zhì)量的提高，有不少老百姓也成功走上了“拆富”的道路。然而，現(xiàn)實(shí)中仍有不少拆遷方存在壓縮拆遷戶補(bǔ)償款的情況，從創(chuàng)為律師大量的維權(quán)實(shí)踐來看，空地、院落就是其中的“重災(zāi)區(qū)”，也是被拆遷人自己會(huì)忽略掉的細(xì)節(jié)處。
 
在城市或者農(nóng)村中，很多拆遷戶的房屋都自帶院落或者空地，可一到了房屋拆遷要計(jì)算房屋面積時(shí)，空地、院落往往不被拆遷方計(jì)入補(bǔ)償范圍內(nèi)。空地和院落在拆遷時(shí)真的沒有補(bǔ)償嗎？
 
一、國(guó)有土地上房屋院落和空地
 
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第11條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
 
由此可知，對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償我國(guó)是有明確的法律規(guī)定，在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)應(yīng)該根據(jù)院落、空地的使用情況，予以合理的補(bǔ)償。
 
除此之外，最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也提到：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。
 
所以說，國(guó)有土地上的房屋空地和院落都應(yīng)該被算入評(píng)估范圍，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后，再予以合理補(bǔ)償。

 
二、集體土地上房屋院落和空地
 
關(guān)于集體土地上房屋院落和空地的補(bǔ)償，我們可以參照《土地管理法》。
 
《土地管理法》第48條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
 
而農(nóng)村的空地和院落一般都屬于農(nóng)村村民住宅的一部分，二者并不是獨(dú)立存在的，對(duì)這部分同樣應(yīng)該予以補(bǔ)償。但是往往有一些拆遷方在對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，會(huì)漏掉這一部分，這就需要被拆遷人有意識(shí)跟拆遷方確認(rèn)，對(duì)自家空地和院落的補(bǔ)償有沒有計(jì)算進(jìn)被征收房屋的拆遷補(bǔ)償款中，如果沒有，您有權(quán)要求拆遷方對(duì)這一部分進(jìn)行補(bǔ)償。

 
拆遷補(bǔ)償款事關(guān)被拆遷人接下來的生活，容不得一點(diǎn)錯(cuò)漏，被拆遷人千萬不要什么都不懂，隨便聽信拆遷方的說辭，萬一被忽悠了，損失的可只有自己的利益。