“當(dāng)時(shí)答應(yīng)的是2007年拆，第二年就能回遷，沒(méi)想到一直拖了快12年，為了這事兒，他們跑斷了腿，可沒(méi)人能說(shuō)清為什么沒(méi)法回遷。

　　“拆了以后誰(shuí)知道這事遲遲一直沒(méi)建上，一直推了12年，現(xiàn)在怎么辦都不知道。原先他們都去找到縣委，縣委說(shuō)你們?nèi)バ旁L辦，信訪辦說(shuō)你上建設(shè)局，建設(shè)局說(shuō)你們上拆遷辦。到了拆遷辦，拆遷辦說(shuō)回去等著去吧。”

　　“年年就這么催人家，找?guī)状握膊还苡茫咀辗孔?，如今出?lái)打工。”

　　據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w辦統(tǒng)計(jì)，此商場(chǎng)區(qū)塊2007年6月開(kāi)始拆遷，當(dāng)年拆遷戶共有207戶，其中平房區(qū)塊186戶都已經(jīng)在第二年回遷，只剩下商場(chǎng)的21戶沒(méi)有著落。其中，10戶已經(jīng)拆遷，11戶還在堅(jiān)持。

　　由于拆遷后的商場(chǎng)無(wú)人管理，當(dāng)初積極響應(yīng)拆遷商戶們的店鋪，已經(jīng)成了垃圾堆。為什么一個(gè)項(xiàng)目近12年都沒(méi)能拆掉？開(kāi)發(fā)商說(shuō)，因?yàn)檫@其中的大釘子戶之前是當(dāng)?shù)?ldquo;刑警大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)和法院副院長(zhǎng)”，他們提出了不合理要求，得不到滿足，就誰(shuí)也不肯拆，拆遷拖了12年。

　　談到自己被拆除的商鋪，此前接受拆遷的商戶李立梅說(shuō)，她家的主要收入就是靠出租商鋪賺錢(qián)，如今多少年了，都沒(méi)有任何收入，過(guò)的很艱難，十多年來(lái)都沒(méi)有什么補(bǔ)償，自己60多歲，只好出來(lái)打工為生。李立梅說(shuō)，她的店鋪原來(lái)是70多平米，如果它不拆遷，現(xiàn)在每年怎么也能租20萬(wàn)左右?，F(xiàn)在冬天不供水，沒(méi)有電，實(shí)在是凍的沒(méi)辦法，沒(méi)招了，只好把店面停掉。到現(xiàn)在，這個(gè)房子遲遲沒(méi)有著落，也沒(méi)有一分錢(qián)的補(bǔ)償，他們沒(méi)辦法，只能出來(lái)打工。她說(shuō)，沒(méi)有別的要求，就是想趕緊回家，回去最起碼能有合理的收入。

　　除了釘子戶外，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)，關(guān)于誰(shuí)來(lái)拆遷、誰(shuí)負(fù)責(zé)的問(wèn)題，一直僵持不下，政府認(rèn)為當(dāng)初給開(kāi)發(fā)商的政策太優(yōu)惠了，想撤回，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為政府不能撤回當(dāng)初的政策，目前拆遷項(xiàng)目正在積極推進(jìn)并履行相關(guān)法定程序。

　　到底是什么原因?qū)е鲁霈F(xiàn)“回遷難”的現(xiàn)象呢？為什么有些被拆遷戶在原地“釘”了十二年卻依舊沒(méi)有出現(xiàn)“拆遷管事”來(lái)談判協(xié)商？創(chuàng)為律師將針對(duì)以上內(nèi)容給大家聊一聊關(guān)于征地拆遷中如何更便捷的實(shí)現(xiàn)自己的拆遷補(bǔ)償。

　　一、相應(yīng)的準(zhǔn)備工作不能少。

　　大家常常覺(jué)得補(bǔ)償較低，不知道什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，今天創(chuàng)為律師就給大家嘮嘮補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣衡量的問(wèn)題。

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　因此，對(duì)于周邊商品房的價(jià)格了解是知道自己的房屋價(jià)值的參考基數(shù)，但是參考這個(gè)價(jià)格判斷，只是來(lái)考量補(bǔ)償?shù)暮侠硇?，而并不是必須按照相?yīng)數(shù)值的高低比例進(jìn)行操作。

　　二、拆遷協(xié)商也要注意關(guān)鍵點(diǎn)。

　　一些拆遷戶和政府工作人員協(xié)商時(shí)情緒激動(dòng)，這對(duì)拆遷補(bǔ)償是無(wú)益的，因?yàn)榧?dòng)解決不了任何問(wèn)題，只要把自己的房子的價(jià)值計(jì)算好，把相關(guān)法律掌握好，做到心中有數(shù)，如對(duì)方誠(chéng)心協(xié)商可以協(xié)商價(jià)格，若對(duì)方根本無(wú)意協(xié)商可則以法律說(shuō)話。

　　還有一點(diǎn)創(chuàng)為律師需要提醒大家的是在談補(bǔ)償時(shí)也盡量不要報(bào)出自己的底價(jià)，更不要報(bào)價(jià)過(guò)高，要先聽(tīng)對(duì)方給予的補(bǔ)償，這樣還有協(xié)商的余地。

　　三、拆遷必須要有補(bǔ)償。

　　每個(gè)人的所有房屋都屬于私人財(cái)產(chǎn)，且神圣不可侵犯。如果要被征收就必須支付合理的對(duì)價(jià)。

　　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

　　政府在為公共利益進(jìn)行拆遷時(shí)，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷。

　　而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。

　　請(qǐng)大家一定注意先補(bǔ)償后搬遷的這一順序，不要最終搞得自己房財(cái)兩空。