“我們2013年就拆遷了，到現(xiàn)在幾年了都沒(méi)有看到我們的安置房，拆遷方是不是騙人的啊？”

　　“當(dāng)時(shí)是否簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，并將產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付時(shí)間進(jìn)行約定了呢？”

　　“沒(méi)有啊，沒(méi)有簽協(xié)議。”

　　“我們選擇產(chǎn)權(quán)置換的房屋的這個(gè)小區(qū)都被開(kāi)發(fā)商賣(mài)完了，還說(shuō)給我們還遷，都這樣了我們還怎么遷?。?rdquo;

　　“您可以看下具體安置補(bǔ)償協(xié)議上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)置換地點(diǎn)是否是原址還遷，我們可以依據(jù)簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議要求對(duì)方履行相應(yīng)義務(wù)。”

　　“簽字了，但是協(xié)議上有沒(méi)有說(shuō)我也記不清了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽完字他們說(shuō)要拿走蓋章就都交給他們了，后來(lái)也沒(méi)有給我們。”

　　綜合以上的兩個(gè)情景，創(chuàng)為律師告訴大家拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議多存在一下三個(gè)問(wèn)題：

　　一是房屋回遷時(shí)間不定。

　　二是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明。

　　三是違約責(zé)任沒(méi)約定。

　　在征地拆遷的實(shí)際過(guò)程中，正是因?yàn)槿齻€(gè)問(wèn)題的存在，創(chuàng)為律師看到有些地方被拆遷人幾年，甚至幾十年都沒(méi)有拿到自己產(chǎn)權(quán)置換房屋，其實(shí)那是因?yàn)槠毡榇嬖谥粋€(gè)現(xiàn)象：

　　被拆遷人為了支持項(xiàng)目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個(gè)月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。雖說(shuō)補(bǔ)償款已經(jīng)拿到了手，但是拆遷補(bǔ)償協(xié)議卻沒(méi)有明確約定，或者說(shuō)有些是約定了幾個(gè)月后安置的條款，但安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒(méi)有標(biāo)明，更沒(méi)有約定違約責(zé)任。當(dāng)幾個(gè)月甚至幾年過(guò)去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，這個(gè)時(shí)候大家著急了，就找到當(dāng)時(shí)組織拆遷的例如街道辦，而街道辦的確也不知情所以就說(shuō)要找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣踢皮球一樣讓被拆遷人翻來(lái)覆去，到最后被拆遷人忍無(wú)可忍而不得不忍。

　　這就是創(chuàng)為律師最常見(jiàn)的大家在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的困惑。

　　有的朋友會(huì)問(wèn)到：征地拆遷中到底什么最重要？

　　創(chuàng)為律師告訴您：當(dāng)然是安置補(bǔ)償協(xié)議了！

　　最終能拿到多少補(bǔ)償款，是否可以踏入“拆二代”的隊(duì)列就要看自己是否拿到了一份滿(mǎn)意的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并且如愿拿到了征地拆遷補(bǔ)償。也正因如此，協(xié)議簽訂也是存在陷阱最多的環(huán)節(jié)。那么我們應(yīng)當(dāng)怎樣簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議呢？

　　1、信息的梳理收集

　　得知要拆遷的消息，有的朋友就已經(jīng)開(kāi)始考慮買(mǎi)哪個(gè)地段的樓、哪個(gè)牌子的車(chē)？請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)償款拿到手了么？所以不要過(guò)于沉浸在征地拆遷的喜悅中熱忽略了現(xiàn)實(shí)，創(chuàng)為律師告訴大家如果在最初聽(tīng)到征地拆遷的風(fēng)聲，可以多了解拆遷項(xiàng)目的情況，比如拆遷公告的內(nèi)容、拆遷的期限、預(yù)計(jì)開(kāi)始施工的時(shí)間點(diǎn)等等。同時(shí)，也可以打探打探拆遷方的口風(fēng)，而且側(cè)面的了解一下周?chē)呀?jīng)簽訂協(xié)議的拆遷方是如何和他們談的。

　　這么做可以使我們對(duì)即將到來(lái)的補(bǔ)償協(xié)議談判有一個(gè)初步掌握，提前想清楚自己的底線(xiàn)，以免到時(shí)候做出讓自己后悔的決定。

　　2、保存好原件不遺失

　　房產(chǎn)證、土地證等等這些證件，原件一定自己保管好，千萬(wàn)不要輕易交給別人！創(chuàng)為律師聽(tīng)有些朋友反映的問(wèn)題說(shuō)拆遷方在談判過(guò)程中會(huì)以各種借口收集，例如“做個(gè)統(tǒng)計(jì)、做個(gè)記錄”等理由要求你提供上述這些證件的原件。很多朋友不了解其中的厲害關(guān)系，就將證件交了出去。證件原件交出去了，能要回來(lái)，還算不錯(cuò)。如果對(duì)方拒不歸還，對(duì)后續(xù)的維權(quán)會(huì)造成巨大阻礙。

　　3、多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)

　　拆遷方通常第一次見(jiàn)面時(shí)就會(huì)直接問(wèn)“想要多少補(bǔ)償啊?”、“有哪些要求?”等等問(wèn)題。創(chuàng)為律師見(jiàn)過(guò)許多朋友會(huì)把事情想得簡(jiǎn)單了，誤以為對(duì)方這是在進(jìn)行談判協(xié)商，便輕易地說(shuō)出了自己的心理預(yù)期。

　　其實(shí)，對(duì)方此時(shí)此刻可能并不是真的要談判協(xié)商，只是想要打探對(duì)方的心理預(yù)期，一旦對(duì)方知道了我們的預(yù)期和底線(xiàn)，就掌握了整個(gè)談判的主動(dòng)權(quán)，被拆遷人就只能被牽著鼻子走了。因此，在談判協(xié)商的時(shí)候一定要掌握“火候”，時(shí)機(jī)沒(méi)到要多聽(tīng)少說(shuō)，謹(jǐn)慎地觀(guān)察情況，以免失去了獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。