物權(quán)法第四十二條等已經(jīng)將房屋拆遷納入征收制度之中。所謂城市房屋拆遷，實(shí)質(zhì)上是將該房屋征收，使其成為國家所有權(quán)的客體，終止房屋的私 人所有權(quán)，同時收回房屋基地的建設(shè)用地使用權(quán)，爾后將該房屋拆除。所謂拆遷農(nóng)戶的房屋，實(shí)質(zhì)上是征收集體土地和農(nóng)戶的房屋，將集體土地變?yōu)閲校麥缯厥褂脵?quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)，將農(nóng)戶的房屋變?yōu)閲宜小?/p>

上述情況下的房屋拆遷，在尚未出讓建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，是拆除國有的房屋;在已經(jīng)完成建設(shè)用地使用權(quán)出讓的情況下，是拆除開發(fā)商所有的房屋，而 非國家機(jī)關(guān)基于行政權(quán)強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋，更不是開發(fā)商憑借自己的權(quán)利強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。也就是說，房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題，沒有 獨(dú)立的法律地位，不是一項獨(dú)立的法律制度。

房屋所有權(quán)受法律保護(hù)，雖然因被征收而歸于消滅，但必須得到補(bǔ)償。按照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是足額補(bǔ)償。