按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條和第五條等規(guī)定，房屋拆遷關(guān)系的當(dāng)事人是拆遷人(開發(fā)商)與被拆遷人。這種房屋拆遷合同關(guān)系的性質(zhì)和種類如何，破費(fèi)思量：房屋買賣合同關(guān)系?無名合同關(guān)系?

若作為房屋買賣合同關(guān)系，會(huì)有如下缺點(diǎn)：

(1)雙方當(dāng)事人欠缺房屋買賣的效果意思。雙方當(dāng)事人的效果意思是消滅被拆遷房屋的所有權(quán)、補(bǔ)償被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失的損失，而非房屋買賣。

(2)房屋買賣得向國家納稅，但實(shí)務(wù)中沒有如此處理。

(3)房屋買賣得辦理過戶手續(xù)，包括房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記、建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)登記(物權(quán)法第九條第一款、第十四條等)，但事實(shí)上沒有如此辦理，反倒是應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。

(4)被拆遷人不同意時(shí)，強(qiáng)制締約?平等主體利用社會(huì)公共利益條款?現(xiàn)行法尚無明文。

若作為房屋拆遷合同這種無名合同，也有難辦之事：

(1)法律適用方面困難較大。

(2)不按征收處理，房屋所有權(quán)仍然屬于被拆遷人。被拆遷人不同意拆遷時(shí)，開發(fā)商等拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，構(gòu)成侵權(quán)行為;被拆遷人同意拆遷時(shí)，掩蓋了房屋拆遷的真實(shí)的法律根據(jù)。按照征收處理，這些問題迎刃而解。