硬

　　“斷水、斷電就算了，居然還堵路？”

　　“已經和你說了，今天是最后的時間，你再不走就給你強拆了，說話算話，你愿意扛就扛著。”

　　嘿，老兄，難道你不知道國務院590號令明令禁止：拆遷方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷?。?！

　　“嘿，這樣征地拆遷你違法了知道么？”

　　拆遷方最害怕的就是遇到一個知法懂法能夠辨別是非的被拆遷人，當部分拆遷方不守法征地拆遷，反而暴力逼遷，侵吞拆遷補償，懂法的被拆遷人一眼就看出了其中的問題從而采取相應的措施，大家不懂的被拆遷人永遠不知道自己“被蒙在鼓里”。

　　接下來，創(chuàng)為律師將提出幾點可以檢驗征地拆遷問題的注意要點，希望能幫助被拆遷人守住自己的拆遷補償，了解補償規(guī)則，衡量自己的補償是否合理！

　　第1則

　　-  征地拆遷的“3大過濾網”-

　　1、參考周邊類似市場價。

　　根據我國相關法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。創(chuàng)為律師提示大家，如果你的拆遷補償過低，例如周圍房價4000/5000元每平米，而拆遷方卻僅僅補償400/500元每平米，請注意這種情況就嚴重不符合規(guī)定。

　　2、先補償后拆遷。

　　采用“補償后拆遷”的方式可以再較大程度上保護被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至“拆了舊房沒新房”的局面。但很多地方都是“先上車后補”即“先拆遷后簽字補償”，例如偷拆、誤拆、強拆等等，遇到這種違法拆遷的朋友們請及時和創(chuàng)為律師聯(lián)系，不要延誤了自己最佳維權時機和證據的保存固定。

　　3、不能降低現(xiàn)有的生活水平。

　　我國明確規(guī)定，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜，保障長遠生計。關于這條規(guī)定，創(chuàng)為律師接到很多朋友說到現(xiàn)在并非“拆二代”，越拆越富，那就肯定是你的征地拆遷出現(xiàn)了問題。

　　對于拆遷補償以及征地補償，國家并沒有給予明確的規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定以及指導意見。雖然如此，我們還是可以通過一些原則和法規(guī)判斷出自己拿到的補償是否合理，但在征地拆遷的環(huán)節(jié)中，確實有一個重要的因素也可以決定拆遷補償的高低——評估！

　　第2則

　　-  征地拆遷的“1大檢驗法則”-

　　評估機構存在的合法性問題。

　　創(chuàng)為律師在實際征地拆遷過程中，聽到朋友們爭議較大的就是——房屋拆遷征收部門未經被拆遷人協(xié)商直接確定評估機構。這種情形是明顯不合法的，所以創(chuàng)為律師提示大家在進行評估之前，一定要了解關于評估機構的合法性問題：是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證書。如果對評估結果不滿意，創(chuàng)為律師請大家一定謹記這個并不是終局，我們還可以申請復核。

　　第3則

　　-  征地拆遷常見的“3大伎倆”-

　　TOP 1

　　從獎勵誘惑

　　拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵費”做誘餌。在拆遷過程中的獎勵費是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到相應獎勵。

　　拆遷過程中，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。很多被拆遷人內心焦灼，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

　　如果以變相“脅迫”為目的，驅使被拆遷人簽訂不合理的安置補償協(xié)議，這種情況下的獎勵費都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，變了味道的獎勵費往往是金額越來越高，期限越來越短。

　　TOP 2

　　從對手弱點攻擊

　　拆遷會讓很多的被拆遷朋友感到無助，其實，對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷方依法辦事，大多數被拆遷人都能得到不錯的補償。但是，有些拆遷方卻不以為然。

　　如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！

　　當拆遷方拿各種政策說事兒，不容被拆遷人質疑合法性和合理性。如果有異議則以指責你不支持工作，總是要對著干為由不斷進行心理壓制，或者從其他條件進行限制，例如說：社保、補助等等，直到被拆遷人默默接受。

　　TOP 3

　　以違建側面

　　強占

　　如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補償，那些拆遷方就有可能要走“旁門左道”了。

　　房子有沒有證？有沒有新建、擴建？如果是企業(yè)有沒有對環(huán)境進行污染或者拿到合理的稅務和營業(yè)登記證，但凡有點瑕疵，就以違法建筑或者其他借口，責令你限期拆除或者停產停業(yè)。

　　其實，對于違建等定義不是拆遷方的“一言堂”，關于具體的認定還是要依賴一定的證據和事實。

　　有時候認定以上此種情況的“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，必須要及時針對不同的法律文書（行政行為）采取法律措施，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了！

　　上述所有內容都事關被拆遷人的切身利益，創(chuàng)為律師勸誡大家，必須要仔細推敲、研究、琢磨，對于合理拆遷安置補償協(xié)議的需求是我們每個被拆遷朋友的權利，我們一定要把握好時機斟酌損益，為自己的拆遷維權“買單”！