“拆遷方都不懂法，作為被拆遷人老百姓怎么會(huì)懂符不符合法律規(guī)定？”創(chuàng)為律師在微信留言后臺(tái)看到很多朋友說自己不懂法，當(dāng)征收方要求簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，才清楚明白補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌?，不知道什么樣的征地拆遷合法？什么樣的征地拆遷不合法？因此很難去判斷征地拆遷環(huán)節(jié)的正誤，更不用說被拆遷人對(duì)于是否合理合法的核查征收，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是否合法、評(píng)估方式的是否合法、征收程序是否合法、手續(xù)是否齊全、補(bǔ)償款落實(shí)與土地房屋征收的先后順序是否合法等等問題的專業(yè)性判斷了。

　　俗語(yǔ)說：法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，你的縱容造成他們的囂張氣焰。所以今天創(chuàng)為律師就針對(duì)大家在征地拆遷環(huán)節(jié)中的權(quán)利，幫助大家分析一下應(yīng)當(dāng)如何充分行使好自己的權(quán)利應(yīng)對(duì)違法拆遷：

　　“拆遷方不給補(bǔ)償能不能叫我們搬家？”

　　抗辯權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。創(chuàng)為律師提示順序一定是先拿錢再走人。

　　“評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么確定？”

　　評(píng)估選擇權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　“我們房屋到底應(yīng)該能補(bǔ)多少？如果評(píng)估結(jié)果太低是不是只能認(rèn)了？”

　　合理補(bǔ)償權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

　　“房屋拆遷我們能不能要房子？”

　　房屋補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　“我怎么知道我家在不在拆遷范圍內(nèi)，補(bǔ)償方案是什么呢？”

　　補(bǔ)償方案及修改參與權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　“如果拆遷補(bǔ)償不滿意我們能不能告他們？”

　　房屋征收補(bǔ)償決定起訴權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　“如果我們對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦？要是幾年前那可就要說點(diǎn)什么了。”

　　聽證權(quán)。

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中多個(gè)條文都確定了被征收人的異議聽證權(quán)。創(chuàng)為律師在這里給大家舉一個(gè)例子，對(duì)于補(bǔ)償方案中，為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù)，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出。只要被征地農(nóng)民提出了聽證需求，那么市、縣國(guó)土資源部門就必須要舉行聽證。

　　在創(chuàng)為律師以往辦理案件過程中，遇到被征收人因補(bǔ)償不理想、不合理、不公平的情況，從而引起各種不當(dāng)行為。其實(shí)大家往往將焦點(diǎn)放在補(bǔ)償款多少，而有些朋友擔(dān)心的不僅僅是補(bǔ)償款的多少？而是征地拆遷中出現(xiàn)陷阱，例如：口頭協(xié)議、空白協(xié)議...如果遇到這些陷阱后果遠(yuǎn)比補(bǔ)償款問題而嚴(yán)重，后果可能導(dǎo)致：合法房屋被拆，補(bǔ)償或者安置房落實(shí)不到位，最后過渡安置費(fèi)也要不到。因此，在征地拆遷中，我們應(yīng)有的權(quán)利都不清楚，請(qǐng)不要在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字。