征地拆遷是一條紛繁雜蕪而又曲折蜿蜒的路，充滿(mǎn)了人生的五味雜陳，喜怒哀憂(yōu)，盡顯百態(tài)維權(quán)人生。

　　喜，按照國(guó)家的利民政策實(shí)施拆遷工程，補(bǔ)償?shù)轿?，過(guò)程合法，切實(shí)提升了被拆遷群眾的生活水平，改善了民生福祉，萬(wàn)家安康促和諧。

　　怒，拆遷背離保民的根本目的，拆遷方借著拆遷的幌子，提出不可理喻的拆遷要求，給予過(guò)低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完全無(wú)法彌補(bǔ)被拆遷人的生活所需。

　　哀，違法的強(qiáng)制拆遷手段拆毀了一個(gè)又一個(gè)的家園，用被拆遷人的血和淚來(lái)滿(mǎn)足拆遷方的拆遷目的。

　　憂(yōu)，拆遷過(guò)程中不遵循民意，克扣拆遷補(bǔ)償，使被拆遷人背井離鄉(xiāng)、無(wú)家可歸、流離失所。

　　這樣的百味拆遷我們不難見(jiàn)到，一樁樁、一件件蕩氣回腸，很多朋友在微信后臺(tái)留言說(shuō)到一些喜怒哀憂(yōu)的基本問(wèn)題，下面創(chuàng)為律師來(lái)給大家分析一些典型的爭(zhēng)議點(diǎn)：

　　預(yù)征收用獎(jiǎng)金允諾：

　　現(xiàn)在很多征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施預(yù)征收，沒(méi)錯(cuò)，這項(xiàng)舉措正是征收方為了更快的實(shí)施征地拆遷，而采取的一種以預(yù)簽獎(jiǎng)等手段引誘被征收人簽字的模式，

　　當(dāng)然很多朋友受到蒙蔽：

　　引誘一：允諾可以拿到高于他人的安置補(bǔ)償，遇到預(yù)征收在協(xié)議上簽了字，后來(lái)發(fā)現(xiàn)有人拿到更高的補(bǔ)償就悔不當(dāng)初。

　　其實(shí)，一般住宅房屋拆遷，大致所獲得的補(bǔ)償有幾十萬(wàn)的，也有數(shù)百萬(wàn)的，相比之下補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)金僅僅只占了1%，甚至0.1%，然而實(shí)踐證明，通過(guò)后期合適維權(quán)方法而爭(zhēng)取而來(lái)的利潤(rùn)基本上都在幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)左右。所以還是希望大家可以合理審視自己的實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)衡。

　　引誘二：表示如果預(yù)征收比例不夠一定數(shù)字的話(huà)，征地拆遷項(xiàng)目就會(huì)叫停，不征地也不拆遷，本可以拿到的這些補(bǔ)償也就沒(méi)有了。

　　結(jié)果是這樣么？其實(shí)一旦征收項(xiàng)目暫停，真正較大損失的不是我們而是征收方，因?yàn)檎魇辗綇捻?xiàng)目建立到宣傳還有執(zhí)行，他們所要花費(fèi)的人力物力財(cái)力不是一筆很小的數(shù)目，一旦暫停，一切清零，所以說(shuō)征收方更怕項(xiàng)目終止。

　　拖，是不是可以拿到更多補(bǔ)償？

　　很多朋友遇到征地拆遷，第一反應(yīng)就是大不了耗著，想著耗到一定時(shí)候，征收方肯定自然而然就怕了，最終肯定會(huì)多給補(bǔ)償。類(lèi)似這種方式，就屬于創(chuàng)為律師曾經(jīng)提到過(guò)的“釘子戶(hù)”文化中的“被動(dòng)型釘子戶(hù)”。幾年前也許適用，但是近幾年這種方法已經(jīng)成為了“地雷”，容易導(dǎo)致“自傷”的局面。

　　如果被征收人采用強(qiáng)行做釘子戶(hù)，而不采取任何維權(quán)措施，最后錯(cuò)過(guò)了維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)，等來(lái)的就只能是司法強(qiáng)拆，到時(shí)候攔著不讓拆還會(huì)被定罪為妨害公務(wù)，從而被行政拘留甚至判刑，所以說(shuō)，現(xiàn)在征收不等同于以往的拆遷了，僅僅靠托是不可能像以前一樣能拖到最后的。

　　征收中提升補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)是什么？

　　在實(shí)際征地拆遷過(guò)程中，每個(gè)征收過(guò)程中都會(huì)有個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格的公示，這個(gè)價(jià)格基本上是偏低的，甚至有些地方的比周邊的房?jī)r(jià)還要低，這個(gè)時(shí)候就需要拆遷談判協(xié)商了。

　　經(jīng)過(guò)多次的談判以及多方博弈之后，很有可能獲得相對(duì)合適的補(bǔ)償，但拆遷談判協(xié)商也有方式方法——拿捏住讓對(duì)方妥協(xié)讓步的籌碼，如果拆遷談判協(xié)商時(shí)沒(méi)有能把握時(shí)機(jī)，單純的想大幅提高補(bǔ)償金，那是沒(méi)有任何機(jī)會(huì)的，所以說(shuō)有了充分的理由，有了談判的籌碼，是提升拆遷安置補(bǔ)償?shù)闹刂兄亍?/p>

　　拆遷律師到底有多大作用？

　　很多人認(rèn)為只要靠自己跟征收人談判，就絕對(duì)可以要到高額的補(bǔ)償和利益，如果請(qǐng)律師，要花一筆律師費(fèi)，而且結(jié)果還不可預(yù)期。

　　那么，律師的優(yōu)勢(shì)在哪呢？

　　專(zhuān)業(yè)從事拆遷業(yè)務(wù)的律師由于經(jīng)歷過(guò)大量的拆遷代理維權(quán)，形形色色的拆遷案件以及征收方慣用的手法都了如指掌，律師可以全面的把握和掌控維權(quán)“火候”，通過(guò)簡(jiǎn)單的了解案情、當(dāng)?shù)氐墓婧驼魇者M(jìn)行情況就能知道該如何下手，找到征收人的漏洞，變被動(dòng)為主動(dòng)，然而有些專(zhuān)業(yè)性的敏感度十幾年的專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)中磨礪的，并非一朝一夕可以煉成。