拆遷就像是一場生死賽，有許多被拆遷人被違法的拆遷行為“病痛”折磨，而律師作為醫(yī)治各種拆遷“疑難雜癥”的妙醫(yī)圣手，堅(jiān)持在搶險(xiǎn)一線，而拆遷補(bǔ)償協(xié)議就是這場手術(shù)中最重要的醫(yī)用藥，我們具體應(yīng)當(dāng)怎樣避免這些問題呢？ 結(jié)合律師所述的幾種常見問題，小編認(rèn)為這些是大家容易忽視的，更是大家較為疏漏而被拆遷方作為把柄的要素，具體分為以下幾點(diǎn)：
1、簽字要慎重
     拆遷方很多時(shí)候誘導(dǎo)或者強(qiáng)制被拆遷人簽字，目的就是為了加快拆遷效率，而拆遷案件是不平等主體之間的戰(zhàn)爭，可以在完全平等自愿的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶少之又少，但只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，結(jié)局就基本塵埃落定，再想后悔就很難挽回。
     當(dāng)然，“簽字”反悔也是有一定的例外情況的，合同無效就是可以申請撤銷的典型情形，但是舉證難度大，不易操作，需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力，效率不高。在律師辦案的實(shí)踐中，這種情況較為常見，拆遷方的誘簽手段總體可以概括為以下幾點(diǎn)：
     一是沒有書面補(bǔ)償協(xié)議。一部分拆遷人為逃避責(zé)任敷衍了事采取口頭補(bǔ)償協(xié)議方式，還有一些雖然簽訂有書面協(xié)議但是卻全部收繳，沒有將簽字的安置補(bǔ)償協(xié)議書留給被拆遷人，導(dǎo)致被拆遷人維權(quán)難尋。
     二是簽訂空白協(xié)議。有些拆遷方?jīng)]有補(bǔ)償協(xié)議書面文件，往往誘導(dǎo)被拆遷人在一張空白紙張簽字按壓手印，事后自己隨意填補(bǔ)協(xié)議內(nèi)容。
     那么如果遇到了這樣的問題應(yīng)當(dāng)怎么做呢？
      首先，對于已經(jīng)簽字的協(xié)議來說，如果不能拿出證明協(xié)議無效的證據(jù)，那么這些經(jīng)過大家簽字的補(bǔ)償協(xié)議便成為具有法律效力的書面文件，對大家極為不便，不僅損害了被拆遷人的合法權(quán)益，更成為以后爭取合理補(bǔ)償款的攔路虎，所以大家在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重。 2、簽收有文章
     看似簡單的簽字意義重大，文件簽收看起來是一件稀疏平常的小事，但卻隱藏著大隱患，許多拆遷方會(huì)以各種方式將補(bǔ)償協(xié)議送達(dá)給被拆遷人，當(dāng)被拆遷人在事實(shí)不明的情況下簽字后，則以此證明已經(jīng)收到文件材料并簽字確認(rèn)。
     簽收文件疏漏勢必會(huì)造成一定的損失：在一般情況下，經(jīng)過簽收的文件材料具有法律效力，在不知道文書內(nèi)容與意義的情況下千萬不要輕易簽收，如果確實(shí)簽收簽字已經(jīng)來不及挽回的時(shí)候請及時(shí)向?qū)I(yè)拆遷律師進(jìn)行咨詢，避免難以彌補(bǔ)的重大損失。
3、報(bào)價(jià)需謹(jǐn)慎
被拆遷人與拆遷方對于拆遷補(bǔ)償款的談判是具有一定技巧性的，有些拆遷方在談判過程中利用自己的談判手段變相強(qiáng)迫被拆遷人報(bào)價(jià)，被拆遷人不知不覺就掉入了陷阱。
大多數(shù)被拆遷人都會(huì)遇到補(bǔ)償費(fèi)用較低的情況，例如因?yàn)椴糠志哂姓帕Χp聽輕信，或者強(qiáng)制性的要求簽訂較低的補(bǔ)償協(xié)議等等。
被拆遷人在房屋同等條件下卻沒有收到相同金額的補(bǔ)償費(fèi)，以致于高低有別，造成不同等待遇主要是因?yàn)橛行┍徊疬w人沒有掌握報(bào)價(jià)的時(shí)機(jī)。
其實(shí)在拆遷過程中往往會(huì)有被拆遷人遲遲不肯出價(jià)，原因是為等到大家的出價(jià)后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價(jià)，那這種做法到底是否可取呢？我們要怎樣報(bào)價(jià)才可以從中致勝呢？
在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要有耐心，不要急于求成，出價(jià)越晚越有利于被拆遷人，一旦提出了自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，后期就很難更換，所以一定不要隨意出價(jià)防止不合理補(bǔ)償。如果被拆遷人遇到補(bǔ)償協(xié)議較低或者強(qiáng)制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況時(shí)，請及時(shí)尋求專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。


4、原件勿離手
     房屋拆遷本為人民謀福，為改善人民生活而啟動(dòng)的一項(xiàng)重要舉措，但很容易“變質(zhì)”。部分拆遷方為了強(qiáng)勢拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，最常見的就是拆遷方以驗(yàn)收、核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相收繳扣押。
     這種情況會(huì)導(dǎo)致被拆遷人于法無據(jù)，而沒有了這些證明文件就可能會(huì)導(dǎo)致沒有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，從而作為缺失受理?xiàng)l件被駁回的可能性就會(huì)大大增加。
     原件是拆遷維權(quán)命脈，在遇到核驗(yàn)證明文件的情況下，請一定要嚴(yán)加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的實(shí)現(xiàn)范圍，如果確實(shí)需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗(yàn)證。
     以上四點(diǎn)是現(xiàn)有較為常見的拆遷陷阱，一旦掉入兇險(xiǎn)萬分。希望大家可以摒除這些錯(cuò)誤，拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利，創(chuàng)為律師會(huì)針對朋友們的疑慮斟酌損益，對拆遷實(shí)踐中的典型問題進(jìn)行綜合分析描述，以期為更多的被拆遷人解疑答惑，利用自己的嫻熟辦案手法和豐富的一線經(jīng)驗(yàn)為被拆遷人爭取較大的權(quán)益。