許多企業(yè)在面對(duì)拆遷方出具的極低的價(jià)值評(píng)估結(jié)果都很難感到滿意，認(rèn)為拆遷方的價(jià)值評(píng)估報(bào)告存在許多問(wèn)題，始終持懷疑心理，想通過(guò)自己找到的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估并深信己方的評(píng)估結(jié)果。問(wèn)題就出現(xiàn)了：兩份評(píng)估報(bào)告應(yīng)該采用誰(shuí)的？創(chuàng)為征拆咨詢部就經(jīng)常接到各企業(yè)的電話咨詢：“我們找地方最專業(yè)權(quán)威的有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做的評(píng)估，政府為什么不承認(rèn)？”

【拆遷方的評(píng)估過(guò)錯(cuò)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條和第二十條的規(guī)定，拆遷方在對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍存在異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格主任評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

其中房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由拆遷方與被拆遷人協(xié)商選定，協(xié)商不成可多數(shù)或隨機(jī)選定。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定必須先與被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成才能通過(guò)其他由省、自治區(qū)、直轄市是定的具體辦法進(jìn)行選擇。而絕大多數(shù)時(shí)候拆遷方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定都是“獨(dú)裁”選定的，沒(méi)有尊重被拆遷人的知情權(quán)和決定權(quán)。

【被拆遷企業(yè)的錯(cuò)誤思維】

拆遷方固然有錯(cuò)，但作為被拆遷人的企業(yè)獨(dú)自找來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告就應(yīng)當(dāng)被采納嗎？

并不是這樣的，協(xié)商是雙方進(jìn)行的，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇不是任何的單獨(dú)一方可以進(jìn)行選定的，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，拆遷方和被拆遷企業(yè)無(wú)論是哪一方單獨(dú)找到的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果都很難從法律角度站穩(wěn)腳跟。

【拆遷評(píng)估報(bào)告的證據(jù)轉(zhuǎn)化】

那么面對(duì)拆遷方出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告上不公正的評(píng)估結(jié)果就束手無(wú)策了嗎？被拆遷企業(yè)從地方專業(yè)權(quán)威的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)得到的價(jià)值評(píng)估結(jié)果就毫無(wú)用處嗎？

創(chuàng)為拆遷律師的意見(jiàn)是：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果關(guān)乎著拆遷方給予您的拆遷補(bǔ)償款的多少，對(duì)被拆遷企業(yè)是否能夠維護(hù)自身合法權(quán)益獲得合理拆遷補(bǔ)償有著重大影響。被拆遷企業(yè)如發(fā)現(xiàn)拆遷方出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告存在虛假或重大差錯(cuò)的可能，可及時(shí)向具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，或者按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、向房地產(chǎn)價(jià)格主任評(píng)估委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，并妥善保存獲得的評(píng)估結(jié)果，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行證據(jù)轉(zhuǎn)化。

【創(chuàng)為拆遷律師的建議】

建議被拆遷企業(yè)不要將時(shí)間浪費(fèi)在與拆遷方“分辨真假評(píng)估報(bào)告”上，不要把價(jià)值評(píng)估報(bào)告當(dāng)做爭(zhēng)奪合法權(quán)益的救命稻草，畢竟被拆遷企業(yè)與拆遷方之間還是“實(shí)力懸殊”的（你懂得~），在信息不對(duì)等的現(xiàn)實(shí)下，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持冷靜的頭腦，將價(jià)值評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)化為有力證據(jù)，尋求專業(yè)拆遷律師介入，靈活有效地利用這一證據(jù)，將價(jià)值評(píng)估結(jié)果作為爭(zhēng)議論點(diǎn)，防止拆遷方的不合理評(píng)估結(jié)果被采納使被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益受到侵害。

房屋拆遷案件涉及的不僅僅是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，還有安置補(bǔ)償協(xié)議等許多方面的內(nèi)容，不要把注意力狹隘的投放房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果上，交給專業(yè)拆遷律師來(lái)謀劃尋找爭(zhēng)取權(quán)益的最佳切入點(diǎn)，創(chuàng)為拆遷律師就在成功承辦過(guò)的眾多企業(yè)拆遷案件中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，尋找辦案切入點(diǎn)“快、準(zhǔn)、狠”，相比把時(shí)間浪費(fèi)在房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告的對(duì)峙上，耽誤最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)被動(dòng)挨打，及時(shí)向創(chuàng)為拆遷律師這樣的專業(yè)拆遷律師團(tuán)隊(duì)需求法律援助，爭(zhēng)分奪秒，才是最為睿智的維權(quán)選擇。