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哇~~~又一個(gè)新聞大爆炸，創(chuàng)為律師告訴大家一個(gè)好消息，《土地管理法》要重新重新重新修正了！
全國(guó)人大常委會(huì)近日正集中審議《土地管理法》修正案草案，我國(guó)土地制度改革有望更進(jìn)一步。
亮點(diǎn)：此次修正案草案最引人注目的一點(diǎn)，就是把“從事非農(nóng)建設(shè)，必須使用國(guó)有土地，或征用為國(guó)有土地的原集體土地”這條規(guī)定，給刪除了。
非農(nóng)建設(shè)用地不再“必須國(guó)有”，意味著什么？
為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“入市”掃清障礙
早在2015年，國(guó)家就出臺(tái)了一項(xiàng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)的政策，但僅限于北京大興等33個(gè)縣（市、區(qū)），并沒有完全推廣開。
因?yàn)檫@項(xiàng)政策，其實(shí)是走在了法律的前面。按照舊版《土地管理法》的規(guī)定，從事非農(nóng)建設(shè)，不得直接在農(nóng)村集體土地上展開，必須先由地方政府收儲(chǔ)，然后走“招拍掛”的程序，把集體土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，方可進(jìn)行。
但時(shí)代發(fā)展到今天，這樣規(guī)定已經(jīng)不利于土地資源的盤活，在部分地區(qū)試點(diǎn)取得成功經(jīng)驗(yàn)后，新修的《土地管理法》就是要讓集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市名正言順。
老鐵，真的厲害了！
村集體將坐享土地紅利
舊版《土地管理法》的規(guī)定，在過去幾十年為地方政府帶來了不小的財(cái)政紅利，集體土地被征收后，收益的大頭就集中在地方政府手上，村集體和老百姓則獲益有限。
法律修訂后，集體建設(shè)用地將與城市國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)，村集體可以直接自行開發(fā)項(xiàng)目，也可以與第三方合營(yíng)，只要在法律允許的范圍之內(nèi)，就可以坐享土地紅利。
大家開不開心？
對(duì)住宅市場(chǎng)的影響
一旦集體建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成一定影響，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建租賃房，并且租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以后也將逐漸全國(guó)推廣。特別是大城市周邊的租賃房建設(shè)起來后，勢(shì)必稀釋商品房需求。
至于很多人關(guān)心的新規(guī)出臺(tái)后是否意味著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這方面不會(huì)有什么改變，因?yàn)榇舜涡拚刚{(diào)整的部分主要涉及的是工商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用途的土地，對(duì)于住宅用地，暫時(shí)還沒有一個(gè)明確的說法。
弱弱地問一句，你還買房么？
小伙伴們，《土地管理法》修正案的后續(xù)進(jìn)展土地論壇會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，一旦有新消息，創(chuàng)為律師會(huì)第一時(shí)間告訴大家。
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