宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償糾紛多，快速提升有秘訣
拆遷過程中，宅基地補(bǔ)償是集體土地上補(bǔ)償?shù)闹匾h(huán)節(jié)，作為農(nóng)村主要住宅用地常常發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議，宅基地往往是通過繼承等方式流轉(zhuǎn)下來的用地，因?yàn)榇迕竦奶囟ㄉ矸萑〉孟鄳?yīng)的宅基地使用權(quán)，并且使用者不可隨意處置，因而經(jīng)常發(fā)生補(bǔ)償糾紛爭(zhēng)議。創(chuàng)為律師團(tuán)曾經(jīng)接手過許多有關(guān)宅基地補(bǔ)償?shù)陌讣?，依賴豐富的案件辦理經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的案件辦理技巧，為被拆遷人爭(zhēng)取到較大補(bǔ)償力度。
補(bǔ)償原則
宅基地補(bǔ)償過程中，對(duì)農(nóng)村村民的住宅，我國(guó)實(shí)行單獨(dú)補(bǔ)償機(jī)制，在征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
早在我國(guó)的土地管理法草案中就有規(guī)定：
征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
而對(duì)于被拆遷人的住房保障也有相關(guān)規(guī)定，將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償：城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
補(bǔ)償細(xì)則
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷“各自為戰(zhàn)”，宅基地的特殊性質(zhì)不容忽視，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是相互分離的。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在分配到手的宅基地上自建房子。世事無常，如果村民遇到宅基地拆遷，要注意兩種補(bǔ)償缺一不可。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。依照所有權(quán)劃分，宅基地補(bǔ)償歸屬于村集體，而非直接給宅基地使用人。但自建房屋的所有權(quán)屬于村民，因此房屋補(bǔ)償應(yīng)該歸村民所有。當(dāng)村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地和住房，那么村集體要給村民重新分配宅基地以供生活，讓村民在新的宅基地上重新修建房子。
宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合考量，一般分為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米直接估價(jià)付款。二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成房屋面積折換安置房屋。
農(nóng)村房屋
拆遷補(bǔ)償是全方位的，分為房屋重置成新價(jià)格（房?jī)r(jià)）、附屬物及裝修折價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局及相關(guān)部門規(guī)定。如果安置房還未建好，拆遷單位應(yīng)支付在搬遷、租房等過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。部分模糊不清的補(bǔ)償金額可以向拆遷方索取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案，會(huì)有詳細(xì)清楚的擬定補(bǔ)償價(jià)款表格，依照具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
創(chuàng)為律師提示大家，關(guān)于宅基地拆遷以及房屋拆遷的補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系到房屋拆遷人的切身利益。在遇到宅基地
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)違法或者過低等不公正情況時(shí)，請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以免踏進(jìn)“騙局”，只有依靠一個(gè)公正的平臺(tái)、一個(gè)合法的程序、一個(gè)有效的標(biāo)準(zhǔn)才可以公正和諧的拉開拆遷大幕。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所L
?農(nóng)村拆遷??
