拆遷房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的委托方式
2014-04-16 12:51???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
拆遷房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的委托方式
目前，各地在拆遷估價(jià)的委托人問題上做法不一，主要有三種選擇：
(1)由拆遷人和被拆遷人共同委托。由于拆遷行為是一種民事行為，拆遷補(bǔ)償當(dāng)然也是一種民事行為，意思自治應(yīng)當(dāng)貫穿于整個(gè)活動(dòng)之中，作為拆遷補(bǔ)償的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)拆遷評(píng)估人的委托，如果能夠達(dá)成意思自治，是較好不過的事情。但是在拆遷實(shí)際中，拆遷人和眾多的被拆遷人很難達(dá)成一致意見。所以這種選擇往往是一種理想化的方式，只適合于被拆遷人人數(shù)比較少，容易形成統(tǒng)一意見的情況。
(2)由拆遷人委托，但反對(duì)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)在50%以下。這種選擇是將多數(shù)被拆遷人的意志和拆遷人的意志作為選擇的依據(jù)，這種方式是目前比較常用的，可操作性強(qiáng)。采取這種方式的邏輯性在于只要50%以下的被拆遷人反對(duì)就推定50%以上的被拆遷人同意，其實(shí)不然，被拆遷人是分散的群體，很難形成共同的意志，通常對(duì)評(píng)估人的委托是一種默示的態(tài)度，應(yīng)當(dāng)說默示不等于承認(rèn)。中國人的維權(quán)意思不是通過法律而是千方百計(jì)通過托熟人來解決，這也反映了我國民眾的法律意識(shí)不強(qiáng)。通常拆遷人非常愿意采取這種方式，也是拆遷人最容易操縱評(píng)估的方式。
(3)抽簽決定。表面上看，這是非常公平的一種方式，而且也是國際慣例。但是，誰代表被拆遷人來抽簽以及被選的評(píng)估人由誰邀請(qǐng)是實(shí)際中難以解決的問題，通常情況下，這些都容易被拆遷人操縱。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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