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——北京創(chuàng)為律師事務所“解鎖”拆遷評估
拆遷逐漸成為了現(xiàn)代社會的一種“時尚步伐”，為房屋“更新?lián)Q代”，使人民可以體驗到經濟發(fā)展的“新產品”，但是在這樣一個個“革舊迎新”的變遷中，“換新”的方式和方法需要引起大家注意，拆遷評估就是較為容易忽略的重要環(huán)節(jié)，北京創(chuàng)為律師事務所曾經接到數百個拆遷案件都是因為拆遷方沒有進行評估或者存在評估違法違紀等情況而一招致勝，最后多挽回幾十倍的巨額賠償。
小細節(jié)發(fā)揮大效用
拆遷評估看似一件稀疏平常的小細節(jié)，但卻蘊含著大趣味，往往可以確定拆遷補償價格的浮動，拉動著一場拆遷擂臺，作為拆遷的重要驅動點，為整個維權過程續(xù)航。
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估，是拆遷的主要運行關鍵。在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內的房產進行價格評估確定的行為。15年創(chuàng)為律師團就曾經接到一件影響力較大的經典案例：拆遷方與被拆遷人因為補償價格問題僵持了一年之久，被拆遷人心寒意冷，決定采取消極漠視的狀態(tài)抵抗，對拆遷方的一切協(xié)商等都置之不理，對此，拆遷方通過郵寄拆遷補償協(xié)議書的方式將其送達給被拆遷人，被拆遷人沒有在意便簽收了，最后以致于自己的房屋被強制拆遷，心力憔悴，通過資料搜集找到了創(chuàng)為責任征拆律師，經過律師的實地調查發(fā)現(xiàn)拆遷方沒有經過價格評估環(huán)節(jié)，導致多戶居民利益受損嚴重，于是，大家群起而發(fā)，拉開了一場聲勢浩大的“討伐戰(zhàn)”， 代理百人爭權益，結案之后，被拆遷人還組團為創(chuàng)為律師團送來了錦旗表示感謝。在此，我們想說作為法律實踐者，路見不平就要拔刀相助。
流程繁雜當慎行
“麻雀雖小，五臟俱全”，拆遷評估是一個通常不被大家重視的工程，但卻有著不同反響的作用，紛繁復雜的流程結構預示著拆遷方需要履行等同的義務：
1、公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構名單，供拆遷當事人選擇。
2、確定評估機構：采取公開透明的方式，由被拆遷人投票或者當事人抽簽來確定。
3、拆遷人與評估機構簽訂委托評估協(xié)議。
4、評估機構負責收集被拆遷房屋資料，包括房屋產權證、土地使用權證、建筑面積、房屋結構、裝璜、附屬物等。
應具有：反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像照片資料、實地勘察測量記錄、評估對象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應當附有現(xiàn)場證人簽名。
5、公示初步估價結論，公示時間7天。
6、估價機構向委托人提供被拆遷房屋整體估價報告和分戶估價報告。
7、委托人向被拆遷人轉交分戶估價報告。
8、拆遷當事人對估價報告有異議的，在收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核，原估價機構應當在收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復，并出具書面意見。
9、另行委托估價機構評估的，受托估價機構應在10日內出具估價報告。
對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發(fā)展之需。
拆遷評估建立在一個合法正當的程序上，具有真實性需要，并且符合當地的實際發(fā)展情況，北京創(chuàng)為律師事務所獨創(chuàng)秘籍“三段五級維權法”圍繞拆遷評估制定了3種不同的維權“套路”，每一個創(chuàng)為律師都已結合“三段五級維權法”和案件的具體拆遷實際研制出適合自己的“殺傷武器”，游刃有余的技術“稱霸武林”，經手的多起類似案件都為被拆遷人交出了滿意的答卷，為被拆遷人在拆遷險途中搭建防線。
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