規(guī)范非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為
2014-04-16 12:51???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
規(guī)范非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為
為規(guī)范我省城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日下發(fā)《吉林省非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》對(duì)非住宅房屋的界定、評(píng)估原則、評(píng)估方法、爭(zhēng)議的解決等方面做了詳細(xì)的規(guī)定。
《意見(jiàn)》指出，非住宅房屋，包括工業(yè)、商業(yè)、辦公等用途的建筑物、構(gòu)筑物及其合理使用的附屬物和附屬設(shè)施設(shè)備。不含違章建筑。評(píng)估要遵循合法原則，非住宅房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為依據(jù)。無(wú)房屋權(quán)屬證書，但有規(guī)劃、土地審批手續(xù)的，按規(guī)劃批準(zhǔn)用途評(píng)估。規(guī)劃現(xiàn)狀圖件或檔案記載證明是1984年1月5日前的房屋，按證據(jù)證明的用途、面積評(píng)估。
《意見(jiàn)》規(guī)定，評(píng)估應(yīng)當(dāng)選擇適宜的方法，能采用兩種方法的應(yīng)當(dāng)選擇兩種方法進(jìn)行評(píng)估。采用成本法進(jìn)行評(píng)估的，不能高估取得土地成本，開發(fā)成本，有關(guān)稅費(fèi)，利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊。采用收益法進(jìn)行評(píng)估的，凈收益和報(bào)酬率不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低。采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)選取與評(píng)估對(duì)象最為類似的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，不能選取過(guò)低或過(guò)高的交易實(shí)例做可比實(shí)例。
評(píng)估閑置的非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估其正常經(jīng)營(yíng)或正常使用的價(jià)值。非住宅房屋接入城市基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)以被拆遷人提供的繳費(fèi)憑證做為依據(jù)，并在報(bào)告中說(shuō)明。非住宅房屋有特許經(jīng)營(yíng)許可證的(加油站等)，應(yīng)當(dāng)考慮特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)益價(jià)值。
拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求原評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)估，也可以另行委托其他有資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估。當(dāng)事人對(duì)復(fù)估結(jié)果或另行委托的評(píng)估結(jié)果仍有異議的，可以向市(州)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)主任鑒定，市(州)主任委員會(huì)不受理的，可以直接向吉林省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)主任鑒定。
國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞》康禺a(chǎn)行政主管部門備案，沒(méi)有備案的，不能在我省從事非住宅房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。在省房地產(chǎn)行政主管部門備案的分支機(jī)構(gòu)，必須以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)，出具的報(bào)告必須加蓋設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。
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