免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
“拆遷評估”——很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生，不知道拆遷評估到底是什么？也不知道要怎樣進行拆遷評估？更不知道拆遷評估對房屋拆遷補償到底有什么意義？作為被拆遷人要如何著手了解評估呢？
今天創(chuàng)為拆遷律師就給大家詳細的分析一些拆遷評估的相關注意點和防范風險，充分為大家增加評判被拆遷房屋價值的穩(wěn)定性，幫助被拆遷人合理定位拆遷補償，爭取較大權益：
拆遷評估作用：實際上，在拆遷過程中，拆遷評估所占的比重較大，是拆遷過程中必不可少的一個程序，其中，拆遷評估是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎性程序，而拆遷補償談判對于拆遷雙方來說是具有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過程，為了各自爭取更大的空間雙方都需要一個公平公正的中間人幫助撥動天平砝碼，而拆遷評估就是這樣的一個過程。
拆遷評估定義：即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照相應的法律法規(guī)對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行價格評估確定的一種行為。
拆遷評估現(xiàn)狀：“沒用”、“裝飾”、“形式”，大家往往對拆遷評估都極少重視，其實不然，拆遷評估在我們的維權過程中確實占據(jù)了不小的地位和作用，在拆遷過程中，我們不僅僅要評估自己即將被拆遷的房屋，還可以對作為置換房屋進行評估，只有經(jīng)過評估，被拆遷人才可以準確的定位自己的拆遷補償。
拆遷評估機構選擇：在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。被拆遷人對原評估經(jīng)申請復核仍存在異議時，可以從具有相應資質(zhì)并已公示過的評估機構中自行選擇依據(jù)相同標準重新評估。
拆遷評估流程：在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明成為了拆遷評估的必要原則。
拆遷評估常用方法：對于拆遷評估機構來說，有多種確定估價的方法，例如：比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價修正法等等，在實際的運用和掌握過程中，原則要求對同一種估價對象適用至少兩種以上估價方法。
創(chuàng)為拆遷律師在這里先簡單的給大家介紹三個常用的估價方法作為基本判斷標準，以幫助大家準確衡量：
1、比較法：通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
適用于被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，要求：（1）被評估的房屋存在一個成熟和活躍的交易市場。（2）能夠找到作為參照物的房屋。比如可以找到與被評估的房屋類似的，也就是用途相同、地理位置和配套設施等方面類似的參照房屋。
2、收益法：通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估的資產(chǎn)價格的一種常用的評估方法。
適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：（1）評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性，能在未來相當年內(nèi)取得一定收益。（2）評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用貨幣來衡量。
3、假設開發(fā)法：指預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
適用于：被評估房屋是在建工程的情況。要求：（1）在建的新開發(fā)房地產(chǎn)項目。（2）用于出售用途的房地產(chǎn)項目。
不滿意拆遷評估結(jié)果：對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向評估機構申請復核評估。對于復核結(jié)果有異議的，自收到書面復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估機構主任委員會申請鑒定。如果對于鑒定后依舊對于拆遷補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定來處理。
創(chuàng)為拆遷律師警示大家：拆遷評估畢竟是一個受專業(yè)領域規(guī)范的技術性工作，所以必須由具備資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構進行評估，因為拆遷評估最終不但會影響自己的補償效果，還會成為拆遷維權的基礎，請大家一定不要忽略和浪費任何一個法律賦予的權利，如果被拆遷人無法掌握拆遷評估精髓來準確定價，合理維權，就一定要找一個專業(yè)的拆遷律師為自己梳理拆遷維權策略，創(chuàng)為拆遷律師作為主任權威案件代理團隊，助被拆遷人踏上“拆富”之行。(L)北京創(chuàng)為律師事務所
下一篇：拆遷評估爭議怎樣處理？
關注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關注
2、搜索“bjchuangwei”關注
?