公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。很多人對(duì)公房承租人的權(quán)利義務(wù)不是很清楚，那么，公房承租權(quán)能繼承嗎?父母承租的公房拆遷子女是否有份?    閱讀》》創(chuàng)為拆遷律師：公房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)給誰？承租人能獲得補(bǔ)償嗎？

1、公房承租權(quán)的性質(zhì)

關(guān)于公房承租權(quán)的性質(zhì)有不同認(rèn)識(shí)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，公房承租權(quán)就是一種債法上的合同關(guān)系，即產(chǎn)權(quán)單位為出租人，居住職工是承租人，就是租金標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)房屋租賃有所不同。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，公房承租權(quán)是一種物權(quán)，甚至還可以類似為所有權(quán)，如公房承租人享有購(gòu)買請(qǐng)求權(quán)等。筆者認(rèn)為，公房承租權(quán)是一種復(fù)合型的權(quán)利，不僅僅是承租關(guān)系這一債權(quán)關(guān)系中的權(quán)利，同時(shí)也包含了物權(quán)的內(nèi)容，受人身關(guān)系的限制。承租人死亡后，其近親屬并非都可以成為承租人，必須基于一定的身份要求。

2、公房承租權(quán)的變動(dòng)與繼承問題

根據(jù)較高人民法院《關(guān)于公房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》的相關(guān)精神，公房的變動(dòng)一般應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變動(dòng)登記手續(xù)。公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承是兩個(gè)獨(dú)立的問題，公房作為國(guó)家或集體所有的房屋，承租人只享有使用權(quán)。我國(guó)繼承法規(guī)定的遺產(chǎn)范圍是被繼承人生前所擁有的合法財(cái)產(chǎn)，只享有使用權(quán)的公房承租人死后，公房是不能作為遺產(chǎn)繼承的。

3、公租房的拆遷補(bǔ)償問題

父母承租的公房拆遷子女是否有份，分三種情形：

前列種情形

原承租人健在的情況下，公房由父母承租，屬于父母的財(cái)產(chǎn)，如遇拆遷，拆遷所得利益屬于父母財(cái)產(chǎn)的變形，性質(zhì)上仍屬于父母所有，父母對(duì)于其名下的財(cái)產(chǎn)享有完全的處分權(quán)利。

對(duì)于戶籍在被拆遷的公房?jī)?nèi)的子女，原則上其可以主張對(duì)拆遷安置的房屋享有居住使用的權(quán)利。基于戶口而取得的補(bǔ)償款也有其一份。

第二種情形

公房承租人對(duì)承租的公房有居住使用的權(quán)利，在征得產(chǎn)權(quán)單位同意的情況下，承租人可以申請(qǐng)變更承租人至某一子女名下。

如果經(jīng)過上述程序進(jìn)行變更承租人，公房就成為變更后子女的財(cái)產(chǎn)。日后遇到拆遷，所得的拆遷利益應(yīng)屬于變更為承租人的子女所有，與其他子女無關(guān)。 閱讀》》拆遷律師：公房承租人怎么做補(bǔ)償安置？

第三種情形

如果父母去世后，兄弟姐妹之間對(duì)于父母承租的公房拆遷所得利益有明確約定，并簽訂了書面協(xié)議，只要協(xié)議內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議對(duì)于子女均具有約束力。

如果在拆遷之后，某一子女獨(dú)占拆遷利益，拒絕履行協(xié)議約定，則其他兄弟姐妹可先行協(xié)商，協(xié)商不成可持書面協(xié)議申請(qǐng)法院進(jìn)行分家析產(chǎn)。