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今天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的講解內(nèi)容是房屋承租人在拆遷中的權(quán)利。房屋承租人不是拆遷許可的當(dāng)事人，并不意味著他在拆遷中就不享有任何權(quán)利。房屋承租人有獲得拆遷補償安置的權(quán)利，有就補償安置申請裁決的權(quán)利，并在法定期限內(nèi)有權(quán)對行政裁決起訴。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條的規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”拆遷許可的當(dāng)事人包括拆遷人，也就是獲得房屋拆遷許可證的單位，和被拆遷人，也就是被拆遷房屋的所有人。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款的規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”，第十六條的規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以提起訴訟。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。”房屋承租人享有獲得補償安置的權(quán)利。達不成補償安置協(xié)議的，房屋承租人有權(quán)申請行政裁決。對裁決不服的，房屋承租人自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
現(xiàn)實中，承租人除了關(guān)心自身的權(quán)利，還希望了解自己能獲得哪些拆遷補償款，下面將對此進行詳細論述：
1、解除租賃協(xié)議
房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。
2、未解除租賃協(xié)議
2.1產(chǎn)權(quán)置換 重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2.2 承租人獲得費用
2.2.1搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：
(1)設(shè)備搬遷，安裝費用;
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用
2.2.2停產(chǎn)停業(yè)損失
按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。
3、救濟手段
如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協(xié)議，可以依法向房管局提出裁決申請。
最后，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所需要向廣大承租人強調(diào)，合理利用法律規(guī)定的權(quán)利，盡可能地與相關(guān)人進行協(xié)商，保障自身的合法利益。同時，切勿利用傳統(tǒng)思維去爭取可能法律上并不屬于自己的利益，以免造成更大的矛盾，使事情復(fù)雜化。
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