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今天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所將向大家介紹幾類(lèi)房屋拆遷中的糾紛與矛盾點(diǎn)，希望更多的人能了解拆遷中可能出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)與情況，并在現(xiàn)實(shí)中多加注意，妥善處理。
在城市化的推進(jìn)，舊城改造和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多，矛盾最容易激化的案件。這類(lèi)糾紛主要表現(xiàn)有：
1、拆遷補(bǔ)償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對(duì)方履行義務(wù)。例如，在中衛(wèi)縣城鄉(xiāng)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司訴房成孝房屋拆遷合同糾紛一案中，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償和安置達(dá)成協(xié)議后，被告認(rèn)為原告應(yīng)對(duì)其享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行土地補(bǔ)償，對(duì)協(xié)議予以反悔，不同意將房屋交付原告拆遷，原告則認(rèn)為拆遷只對(duì)房屋和附屬物予以補(bǔ)償，土地使用權(quán)不應(yīng)補(bǔ)償。原告張平、焦淑英與中衛(wèi)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋拆遷糾紛案，原告營(yíng)業(yè)房和居住房先后被被告拆遷，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償一直達(dá)不成協(xié)議，先后起訴幾起案件。中衛(wèi)縣逸興大酒店有限責(zé)任公司與李興華、李興海房屋拆遷安置糾紛等案件都是因拆遷補(bǔ)償和安置問(wèn)題起訴到法院，案件一審后均提起上訴，終審判決后當(dāng)事人又不斷申訴。
2、承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)踐中出租人的營(yíng)業(yè)房被拆遷，造成承租人對(duì)房屋的裝修被拆除，經(jīng)營(yíng)受到影響，但是拆遷人一般都不會(huì)對(duì)承租人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。如中寧縣明珠實(shí)業(yè)有限公司訴中寧縣人民政府拆遷補(bǔ)償糾紛一案，就是因這一問(wèn)題引發(fā)的。
3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當(dāng)事人雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)行政部門(mén)裁決后，當(dāng)事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中的出現(xiàn)房屋拆遷糾紛的情況還有很多，以上所列均為較為常見(jiàn)的幾類(lèi)情況。在此，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒廣大拆遷戶(hù)，在面臨難以協(xié)調(diào)的拆遷問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及早咨詢(xún)或委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師，以較大限度地維護(hù)自身的合法權(quán)利，爭(zhēng)取更多的利益。
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