在征地拆遷過(guò)程中，征收人(拆遷人)與被征收人(被拆遷人)在經(jīng)濟(jì)利益上矛盾對(duì)立，雙方為了維護(hù)自己的利益各施手段，造成征地拆遷糾紛不斷發(fā)生。由于被征收人(被拆遷人)對(duì)征地拆遷的政策法規(guī)了解不足，在維權(quán)時(shí)，難免誤入種種誤區(qū)。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師為大家詳細(xì)介紹征地拆遷維權(quán)的誤區(qū)，方便大家閱讀了解。

對(duì)征地拆遷維權(quán)認(rèn)知的誤區(qū)：

1.行政訴訟官司打不贏

結(jié)果：?jiǎn)适Я嗽S多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)

許多拆遷戶一聽(tīng)說(shuō)征地拆遷案件很多就是要告政府及其相關(guān)部門，第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏。也有相關(guān)工作人員放出風(fēng)，找政府打官司，連案子都立不上。

的確，行政訴訟往往存在立案難、勝訴難等一系列難題，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干擾。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項(xiàng)神圣不可剝奪的權(quán)利。試想一想，如果老百姓告的沒(méi)道理，就算立了案也是敗訴，為什么不給立呢?不立案說(shuō)明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了。

需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個(gè)官司的輸贏，而是要看最終的征地拆遷補(bǔ)償有沒(méi)有提高，如果提高了，你就贏了。

2.信訪而不信法

結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門外

一邊對(duì)法院沒(méi)信心，認(rèn)為法院聽(tīng)政府的，一邊卻又找政府上訪。訪民一邊抱怨上訪就是踢皮球，一邊還在一層一級(jí)不斷往上告。如此糾結(jié)的原因在于抱著“當(dāng)官要為民做主”的傳統(tǒng)觀念不放，認(rèn)為政府應(yīng)該為老百姓包辦一切，就算打官司，法院也得聽(tīng)政府的。

信訪局、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個(gè)接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項(xiàng)，更多的作用體現(xiàn)在對(duì)信訪事項(xiàng)的協(xié)調(diào)、督查方面，對(duì)信訪事項(xiàng)往往無(wú)權(quán)直接解決，就是說(shuō)“你有權(quán)信訪，他無(wú)權(quán)解決”。所以，訪民覺(jué)得自己像被踢皮球一樣被踢來(lái)踢去也就不足為怪了。

走完一輪信訪短則半年，長(zhǎng)則一年。一輪解決不了，就啟動(dòng)下一輪上訪程序。周而復(fù)始，不斷輪回。久而久之，就成了一個(gè)解不開(kāi)的死結(jié)。2014年初，國(guó)家信訪局明確表態(tài)對(duì)于涉訴信訪案件一概不接待。這意味著拆遷安置補(bǔ)償糾紛及與其相關(guān)的行政違法案件必須通過(guò)司法程序解決。

3.“等”

結(jié)果：錯(cuò)過(guò)有利時(shí)機(jī)喪失了勝訴權(quán)利

征地拆遷涉及人數(shù)眾多，大家誰(shuí)也不愿意做出頭鳥(niǎo)，就選擇隨大流，希望搭搭便車，等其他人先采取行動(dòng)或有了結(jié)果，再依葫蘆畫(huà)瓢?？墒牵魇詹疬w不是一朝一夕就能解決的，等到征收人或行政機(jī)關(guān)通知“限期自行拆除，否則就強(qiáng)拆”時(shí)，才發(fā)現(xiàn)大事不妙。到了法院或法制辦，被告知已經(jīng)過(guò)期了，無(wú)法受理。

《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》均對(duì)時(shí)效有著具體規(guī)定。如：對(duì)具體行政行為不服的，行政相對(duì)人或利害關(guān)系人應(yīng)該在知道該行為后的兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟;未告知訴權(quán)的，在知道該具體行政行為內(nèi)容后兩年內(nèi)起訴;不知道行政行為具體內(nèi)容的，涉及不動(dòng)產(chǎn)的為二十年，其他的為五年。一旦超出了法定期限，被(拆遷)征收人將失去勝訴權(quán)，即便你再有道理，法制辦、法院也會(huì)以超期為由駁回復(fù)議申請(qǐng)或起訴。大家應(yīng)該及時(shí)行使法律給你的權(quán)利，以免過(guò)期作廢。

4.求熟人找關(guān)系

結(jié)果：雞飛蛋打

中國(guó)固然是個(gè)熟人社會(huì)，有人好辦事。但是你得先看清楚了求人辦的什么事，像征地拆遷補(bǔ)償這樣的事情，十有九不成。拆遷背后有著利益集團(tuán)，借此獲取暴利，這已是公開(kāi)的秘密。俗話講，好漢不擋別人財(cái)路。按照官場(chǎng)潛規(guī)則，張書(shū)記的項(xiàng)目，李市長(zhǎng)不插手，反過(guò)來(lái)也一樣。所以，不是關(guān)系非常鐵的朋友，不會(huì)問(wèn)你的事。就算你找到了個(gè)熟人替你講情加價(jià)，要知道這相當(dāng)于那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)自己口袋里往外掏錢，領(lǐng)導(dǎo)能樂(lè)意嗎?即便給朋友面子，加了一筆錢，可能一算離你心里想要的數(shù)額還差一大截。這個(gè)價(jià)格接受還是不接受，接受吧，虧得太多，心有不甘，不接受吧，得罪了朋友。搞得自己兩頭都不是，什么好也沒(méi)落著。

5.“怕”，畏首畏尾

結(jié)果：放棄自己合法利益，被嚇唬走

常常聽(tīng)到拆遷戶講“拆遷太黑了，他們動(dòng)不動(dòng)就堵門砸窗，甚至打人”。他們偷偷摸摸的搞這些小動(dòng)作是因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)正當(dāng)途徑合法拆遷，所以，就通過(guò)一些下三濫甚至違法手段給大家造成心理恐慌，進(jìn)而達(dá)到逼遷的目的。如果有人承受不住，簽字騰房，就正中了他們的圈套。

遇到違法之事，大家首先要積極報(bào)警，事先可以在室外安裝監(jiān)控，為破案收集保留好證據(jù)，有條件的也可搞好聯(lián)防，遇上不法分子，大家齊心協(xié)力將其抓獲扭送公安。如果公安不依法處理，可以告公安違法。

大家永遠(yuǎn)記住邪不壓正。要知道你的房子、地都是自己合法得來(lái)的，沒(méi)偷沒(méi)搶，為了維護(hù)自身合法權(quán)益天經(jīng)地義。

6.“扛”，武力暴力抗衡，以死相拼

結(jié)果：未得新房，先進(jìn)班房

生活中經(jīng)常見(jiàn)到或聽(tīng)到一些拆遷戶武力對(duì)抗強(qiáng)拆事，有用磚頭石塊砸的，有潑污水汽油的，甚至雙方短兵相接，互有傷亡的。其實(shí)對(duì)于“暴力抗法”，有些拆遷單位或政府并不擔(dān)心(有的還盼著拆遷戶這樣做)，因?yàn)椋愕难孕幸坏┻^(guò)激，觸犯了法律，正好借此先拘留。要么簽協(xié)議出去，要么等著法律制裁。比如青島平度市陳寶成案件，維權(quán)沒(méi)有成功，因?yàn)榭垩核緳C(jī)被以涉嫌非法拘禁罪逮捕，安置補(bǔ)償尚未落實(shí)，自己卻身陷囹圄。通過(guò)武力維權(quán)成功的鳳毛麟角，少之又少。

征地拆遷維權(quán)不能光斗勇耍橫，更需要斗智。

7.貪，面對(duì)利益得寸進(jìn)尺

結(jié)果：一無(wú)所獲

這里說(shuō)的貪，是指極少數(shù)拆遷戶通過(guò)訴訟、信訪或其他方式維權(quán)后，征收拆遷單位愿意支付的補(bǔ)償款已經(jīng)達(dá)到或超出了他原先的要求，但自恃手握某個(gè)勝訴裁決或其他有利條件，而不斷提高自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“同房同價(jià)、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”等基本原則，所以，大家可以據(jù)此測(cè)算一下自家房產(chǎn)值多少錢，把這個(gè)價(jià)格作為將來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償數(shù)額的參照基數(shù)，只要接近這個(gè)參數(shù)了，說(shuō)明補(bǔ)償款基本到位了，就得見(jiàn)機(jī)行事，見(jiàn)好就收。