隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速，越來(lái)越多的平房以及危舊房屋面臨著拆遷，由于各自利益訴求不同，產(chǎn)生了眾多的釘子戶；在威逼利誘里下，眾多釘子戶土崩瓦解，但仍然有不少堅(jiān)持者，為自己權(quán)益而執(zhí)著。

　　在我國(guó)：城市大拆大建的進(jìn)程中，重慶出現(xiàn)過最牛釘子戶-重慶鶴興路19號(hào)，深圳也出現(xiàn)過最貴釘子戶-深圳蔡屋村蔡氏夫婦，他們兩家都因?yàn)檠a(bǔ)償?shù)膯栴}未能與拆遷單位達(dá)成一致，而拒絕搬離。那么，創(chuàng)為律師想問一問大家是否認(rèn)為拆遷方由此可以為所欲為，直接強(qiáng)拆了呢？其實(shí)，在以前，有一種風(fēng)氣就是強(qiáng)拆——只要不出現(xiàn)重大事故就行，而現(xiàn)在，你拆個(gè)試試？

　　當(dāng)然不，物權(quán)法最關(guān)鍵的一點(diǎn)，就是對(duì)我們老百姓的私產(chǎn)進(jìn)行了保護(hù)及確認(rèn)，任何人不得私自侵犯公民的合法權(quán)益。同理拆遷方更不得隨意強(qiáng)拆老百姓的房屋。其實(shí)，拆遷難題不只在我國(guó)存在，釘子戶并不是國(guó)內(nèi)特有的，在國(guó)外也是存在著許多釘子戶的，至于他們死扛硬扛的能力，國(guó)外的釘子戶也絕對(duì)不比咱們國(guó)內(nèi)來(lái)的弱。

　　實(shí)例1   在日本成田機(jī)場(chǎng)的飛機(jī)跑道上便有這樣一戶釘子戶，任憑飛機(jī)從旁邊駛過，釘子戶的主人還就是不動(dòng)一丁點(diǎn)搬遷的念頭。

　　成田機(jī)場(chǎng)是日本較大的國(guó)際航空港，整個(gè)機(jī)場(chǎng)總共有三條飛機(jī)跑道，但卻因駐扎在跑道上的這戶釘子戶的緣故，三條跑道至今也只建成了一條半，并且就這一條半的跑道也是歷經(jīng)了千辛萬(wàn)苦才建成的。機(jī)場(chǎng)是從1967年開始修建的，單是第一條跑道就足足修建了12年，而從2011年開始修建的第二條跑道只修建了2500米便被迫終止，第三天跑道也就無(wú)從修建了。

　　據(jù)說(shuō)，第一條跑道建成后機(jī)場(chǎng)也是小心翼翼的，生怕飛機(jī)起降的噪音影響到這戶"祖宗"，不得不禁止了夜間飛行長(zhǎng)達(dá)40多年。其實(shí)創(chuàng)為律師認(rèn)為主要原因還是因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)在建造的時(shí)候沒能跟當(dāng)?shù)匕傩諟贤ê谩?/p>

　　實(shí)例2   在日本早期有一座大廈名為門塔大廈，大廈是屬于大阪市境內(nèi)的，由于進(jìn)行整體規(guī)劃拆遷，這座大廈就在規(guī)劃拆遷范圍之內(nèi)，但是由于特殊原因，拆遷事宜一直未達(dá)成，該大廈拒絕遷移，因此政府不得不改變?cè)械囊?guī)劃方案進(jìn)行改建。

　　看了以上幾個(gè)“釘子”奇觀，大家是否有了自己的“小目標(biāo)”，創(chuàng)為律師認(rèn)為正是因?yàn)楹芏嗑滞馊藥е星樯实拇y(cè)，所以不能設(shè)身處地的理解釘子戶；有正是很多人作為當(dāng)局人，所以自迷而不知“維權(quán)路”，那么到底應(yīng)當(dāng)如何作為“釘子戶”呢？

　　并且在實(shí)際拆遷維權(quán)過程中，大家對(duì)“釘子戶”有著錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：不以方式方法為前提，一意孤行，死磕到底。但，毗鄰拆遷，我們所謂的“釘”卻不僅僅是一種的形式上的附屬感，其中，“釘子戶”的家族可以分為兩種：

　　第一種是單純的形式釘子，又被叫做拒簽“釘子戶”：面對(duì)不合理、不公平的拆遷，拒絕簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拒絕搬遷，拒絕和拆遷方談判，一切采取抗拒的方式消極抵抗，但是這種方式具有很大的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二種是補(bǔ)償“釘子戶”：無(wú)論“釘子”的過程和結(jié)局如何，釘?shù)男袨橹皇菫榱丝梢酝涎訒r(shí)間，為自己爭(zhēng)取滿意的拆遷安置補(bǔ)償。

　　正如大家所見，要釘就做一名聰明的釘子戶，不要僅僅依靠自己拼死抵抗的信念成為犧牲品。那么，在面對(duì)房屋拆遷，如何做好聰明的釘子戶呢？創(chuàng)為律師就結(jié)合實(shí)際征地拆遷過程中出現(xiàn)的情況給大家做個(gè)分析：

　　1、口頭承諾提防

　　   不要相信口頭承諾，一切要以白紙黑字為準(zhǔn)，口頭承諾、夸張補(bǔ)償費(fèi)等這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。而到最后被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價(jià)格差距很大，補(bǔ)償價(jià)甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有價(jià)格。

　　   拆遷方說(shuō)將來(lái)會(huì)如何如何，切勿輕信，很有可能是畫餅充饑。被拆遷人一定要以白紙黑字為準(zhǔn)，補(bǔ)償協(xié)議里的補(bǔ)償金額、補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償時(shí)效等等一定要清晰、具體、確定，還有相關(guān)涉及數(shù)字的內(nèi)容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎(chǔ)上簽字才能保障后期的補(bǔ)償利益。

　　2、主動(dòng)權(quán)不能丟

　　   在征地拆遷維權(quán)過程中，創(chuàng)為律師多次給大家強(qiáng)調(diào)過協(xié)商談判的重要性，其實(shí)，很多朋友的拆遷補(bǔ)償價(jià)格都是談判出來(lái)的，高水平的協(xié)商談判技能是爭(zhēng)取高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

　　   但在征地拆遷實(shí)際情況中，被拆遷人和拆遷方談的結(jié)果往往會(huì)引發(fā)拆遷方的強(qiáng)拆，或者補(bǔ)償價(jià)越談越低，之后，因?yàn)楸徊疬w人達(dá)不到理想的結(jié)果，便開始采取拖的戰(zhàn)術(shù)，這就成了所謂的“釘子戶”。

　　這是為什么呢？

　　    主要是因?yàn)楸徊疬w人一直處于弱勢(shì)方，在談判總沒有話語(yǔ)權(quán)，或者詞不達(dá)意，不僅沒有說(shuō)出要點(diǎn)反而激怒了拆遷方，造成雙方矛盾不歡而散，給自己的安置補(bǔ)償造成阻礙。

　　     所以，我們必須要爭(zhēng)取到主動(dòng)和平等地位才能有理想的談判結(jié)果。

　　3、實(shí)時(shí)了解拆遷進(jìn)展

　　   房屋拆遷具有不穩(wěn)定性。在拆遷過程中，拆遷方的浮動(dòng)性非常大。所以，被拆遷人一定要實(shí)時(shí)了解拆遷的進(jìn)展情況。一般來(lái)說(shuō)，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會(huì)損失數(shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)，所以拆遷方會(huì)想盡各種辦法讓你搬遷。此時(shí)，被拆遷人切勿慌張，在了解整個(gè)拆遷的補(bǔ)償情況下，結(jié)合自己的房屋土地價(jià)值，找準(zhǔn)合適的價(jià)格后再談簽字搬遷的事。

　　遇到征地拆遷，創(chuàng)為律師提示大家：如果想要得到自己滿意的安置補(bǔ)償僅僅依靠一意孤行和死磕到底并不可行，唯有掌握了技巧性維權(quán)方法才是取得高額安置補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)！