評(píng)估到底是什么？怎樣進(jìn)行征收評(píng)估？評(píng)估對(duì)房屋征收補(bǔ)償到底有什么意義？作為被征收人要如何著手了解評(píng)估？【拆遷評(píng)估】
對(duì)于第一次接觸征收的朋友們來(lái)說(shuō)，評(píng)估只是征收過(guò)程中的一個(gè)必備環(huán)節(jié)。
因?yàn)椴涣私馑圆恢缿?yīng)當(dāng)如何利用這個(gè)過(guò)程來(lái)幫助自己提升安置補(bǔ)償；
因?yàn)椴涣私馑詫?duì)評(píng)估產(chǎn)生了一種陌生的排斥，通常認(rèn)為評(píng)估是一種“沒(méi)用的裝飾形式”，反而極少重視。 其實(shí)不然，征收評(píng)估在我們維權(quán)過(guò)程中確實(shí)占據(jù)了不小的地位和作用，在征收過(guò)程中，我們不僅僅要評(píng)估自己即將被征收的房屋，還可以對(duì)作為置換的房屋進(jìn)行評(píng)估，只有經(jīng)過(guò)評(píng)估，大家才可以準(zhǔn)確的定位自己的征收補(bǔ)償?！静疬w評(píng)估】
 
法律規(guī)定
 
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！静疬w評(píng)估】
 
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十條
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 根據(jù)以上評(píng)估法律規(guī)定來(lái)看，評(píng)估并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的形式規(guī)定，下面跟隨創(chuàng)為小編的視角來(lái)一起看一下廣大的被征收朋友們對(duì)評(píng)估的疑問(wèn)：【拆遷評(píng)估】
 
1、由征收方確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不放心？——沒(méi)問(wèn)題！
 
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由征收方與被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成可多數(shù)或隨機(jī)選定。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定必須先與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成才能通過(guò)其他由省、自治區(qū)、直轄市是定的具體辦法進(jìn)行選擇。而絕大多數(shù)時(shí)候征收方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定都是“獨(dú)裁”選定的，沒(méi)有尊重被征收人的知情權(quán)和決定權(quán)。
 
如果單單只有征收方一言堂確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，不要怕，我們可以提出異議。
 
2、因?yàn)樵u(píng)估的結(jié)果太低不滿意？——不用擔(dān)心！
 
征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起15日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估，也可以由征收當(dāng)事人在征收管理部門(mén)監(jiān)督下，從參與報(bào)名的全部評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取一家再評(píng)估。 
 
征收當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估報(bào)告或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房屋征收估價(jià)主任委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
 
在其過(guò)程中，一定要妥善保存獲得的評(píng)估結(jié)果，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告進(jìn)行證據(jù)轉(zhuǎn)化。 3、雙方各自評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)果不相符？——要冷靜！
 
如果遇到征收方獨(dú)自找來(lái)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或者被征收人獨(dú)自找來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告，都不理所應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)被采納。
 
協(xié)商是雙方進(jìn)行的，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇不是任何的單獨(dú)一方可以進(jìn)行選定的，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，征收方和被征收企業(yè)無(wú)論是哪一方單獨(dú)找到的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果都很難從法律角度站穩(wěn)腳跟?！静疬w評(píng)估】
 
創(chuàng)為律師提示
 
征收評(píng)估畢竟是一個(gè)受專業(yè)領(lǐng)域規(guī)范的技術(shù)性工作，所以必須由具備資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，征收評(píng)估最終不但會(huì)影響自己的補(bǔ)償效果，還會(huì)成為征收維權(quán)的基礎(chǔ)，請(qǐng)大家一定不要忽略和浪費(fèi)任何一個(gè)法律賦予的權(quán)利，如果被征收人無(wú)法掌握征收評(píng)估精髓來(lái)準(zhǔn)確定價(jià)，合理維權(quán)，就一定要找一個(gè)專業(yè)的征收律師為自己梳理征收維權(quán)策略，理智、和善的對(duì)待評(píng)估。