拆遷方喜歡這樣做，您最常見卻沒有發(fā)現(xiàn)的“騙局”
2017-08-15 11:14???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
以退為進，以守為攻，看似局面緊張的攻防，看似勢均力敵的混戰(zhàn)，卻不料您已經(jīng)陷入了拆遷方設下的“埋伏圈”。【安置補償協(xié)議】
明槍易躲，暗箭難防。
您以為占據(jù)的優(yōu)勢說不定就是拆遷方設下的“地雷”，原因只有一點：
您對征地拆遷不熟悉。【安置補償協(xié)議】
今天，北京創(chuàng)為律師事務所小編就帶領大家一起“測雷”，幫您分辨正確的維權模式：
01
請輸入內(nèi)容以當?shù)卣邽閺娭菩晕募?/strong>
很多朋友有時候會對自己的拆遷補償標準、拆遷安置補償方案等一些問題存在疑問，于是經(jīng)常接到的咨詢就是這些基礎問題的咨詢。這時候大家可能聽到最多的就是：根據(jù)當?shù)氐难a償政策進行判斷?！景仓醚a償協(xié)議】
但是當?shù)卣哒娴氖禽^大的、較有效的文件么？
不！
其實對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，根據(jù)規(guī)定被拆遷人其實都可以拿到合理的補償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。
創(chuàng)為律師提示：如果大家聽到拆遷方以“政策”來強制時，首先要保持定力，有一顆冷靜思考的頭腦，切不可盲目簽字，否則后悔不已。【安置補償協(xié)議】
拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。如果此項過程存在一定的不合理、不合法的地方，一定要慎重，有可能還會成為被拆遷人提升安置補償?shù)膿羝泣c。
02欲蓋彌彰不說補償細節(jié)
拆遷安置補償往往是拆遷方最為關心的問題，但也是大家最陌生的東西，大家不知道如何進行相關問題的商定，更不知道應當商定什么？
而有些拆遷方在拆遷過程中為完成拆遷任務，會利用搬遷獎勵作為誘餌，設置的獎勵越高，則拆遷的期限就越短。
獎勵費？
相對于安置補償款來說就是九牛一毛，并且根據(jù)規(guī)定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取，任何機關部門都不能進行克扣。
創(chuàng)為律師提示：沖動是魔鬼！切勿沖動簽下補償協(xié)議，一定要根據(jù)自己的資料總結或者找專業(yè)人士幫忙，計算出自己房屋應當補償?shù)臄?shù)額，以此來作為自己簽訂安置補償協(xié)議的基礎。
根據(jù)法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
介于以上兩種模式，建議大家一定要有一個系統(tǒng)維權過程：
第一，不正式的安置補償協(xié)議，不簽字。
第二，安置補償協(xié)議內(nèi)容不完整、不清晰、不明了，不簽字。
第三，安置補償協(xié)議的主體不明確，不簽字。
第四，安置補償協(xié)議出現(xiàn)和協(xié)商內(nèi)容相對減少的，不簽字。
第五，安置補償協(xié)議里邊規(guī)定的約束被拆遷人行為、損害被拆遷人利益的，不簽字。
第六，空白的安置補償協(xié)議，不簽字。
根據(jù)實際維權的經(jīng)驗，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。
其中，一份完整的拆遷安置補償協(xié)議的主要內(nèi)容可以分為以下幾點：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式；
在這里，北京創(chuàng)為律師事務所律師希望大家可以斟酌損益，千萬不要“失足陷困”，造成維權的被動局面。每一位被拆遷朋友都應當為自己的“拆富”之路做好準備，通過拆遷的跳板，實現(xiàn)自己的房屋價值，合法維護自己的權益，拿下滿意的安置補償。
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線
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