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4月15日，江蘇省張家港市人民法院審結(jié)了一起涉及不動產(chǎn)善意取得的房屋拆遷糾紛案。
法院經(jīng)審理查明，2006年9月24日，陸某與曹某簽訂一份租賃協(xié)議，將其一套住房出租給曹某，租賃期限為一年。2007年5月，曹某謊稱其租賃的上述房屋是其所有，同馮某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，騙得馮某購房款12.9萬余元。2008年2月18日，曹某因犯合同詐騙罪，被張家港市人民法院判處有期徒刑六年零六個月，并被責(zé)令退給馮某尚未追繳的贓款人民幣12.9萬余元。嗣后，陸某多次要求已入住的馮某遷出，但馮某以購房款尚未追回為由，繼續(xù)占有房屋不肯遷讓。
法院審理后認(rèn)為，馮某雖與曹某簽訂了購房協(xié)議并支付了購房款，而且受讓房屋時也是善意的，但由于轉(zhuǎn)讓的房屋并未依照法律規(guī)定進(jìn)行登記，不符合物權(quán)法第一百零六條善意取得的構(gòu)成要件，故馮某不能取得該房屋的所有權(quán)，該房屋的所有權(quán)人仍是陸某。陸某的房屋被馮某占有，其有權(quán)請求馮某返還并遷出房屋。最后經(jīng)法院調(diào)解，馮某自動遷出了陸某的房屋。
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