北京創(chuàng)為律師事務(wù)所創(chuàng)為全國(guó)征拆律師團(tuán)開(kāi)展的“維權(quán)萬(wàn)里行第二季”于2015年11月正式啟動(dòng)以來(lái)，已經(jīng)收到全國(guó)各地近百家被拆遷戶(hù)的咨詢(xún)。雖然已經(jīng)是寒冷的冬天，為了廣大被拆遷戶(hù)能夠在前列時(shí)間獲得法律幫助，近一個(gè)月來(lái)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所創(chuàng)為全國(guó)征拆律師團(tuán)隊(duì)兵分幾路，深入到農(nóng)戶(hù)家中、田間地頭，進(jìn)行普法宣傳，足跡遍布四川、江西、廣東、安徽、河南、內(nèi)蒙、山東等省市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共接待了被拆遷戶(hù)農(nóng)民朋友關(guān)于房屋拆遷、集體土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷政策等方面的咨詢(xún)1000余人次，解答法律問(wèn)題近580個(gè)，成功調(diào)解矛盾糾紛91起。農(nóng)民不用出村，就能了解房屋拆遷法律知識(shí)，把矛盾糾紛化解在萌芽狀態(tài)。今天我們把這些現(xiàn)場(chǎng)解答百姓的拆遷問(wèn)題問(wèn)題匯總一下，希望對(duì)廣大被拆遷戶(hù)有所幫助。

(一)問(wèn)：租賃集體土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，遭遇拆遷時(shí)，承租人是否有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?

答：面對(duì)這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(二)我家已經(jīng)下了[拆除]通知，房屋還沒(méi)被拆的情況下，怎樣才能保住房屋?

答：拆遷過(guò)程中，如果已經(jīng)下了[拆除]通知，被拆遷人的處境是相當(dāng)危險(xiǎn)的。在這種極度被動(dòng)的情況下，權(quán)利人如果堅(jiān)信[拆除]通知的作出本身是違法的，應(yīng)當(dāng)盡可能做到房不離人，并及時(shí)尋求拆遷律師的幫助，對(duì)[拆除]的依據(jù)——拆遷裁決提起合法性審查程序，如行政復(fù)議、行政訴訟，同時(shí)，以書(shū)面形式向法院提交執(zhí)行異議申請(qǐng)。如果執(zhí)行依據(jù)的合法性存疑，甚至被否定，那么[拆除]便不具有了正當(dāng)基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)終止。

(三)問(wèn)：老人被騙簽了空白協(xié)議或者補(bǔ)償很低的協(xié)議，有效嗎?

答：這類(lèi)情況很復(fù)雜，不能籠統(tǒng)而論，要具體視簽約人是否是拆遷房屋的權(quán)利人(產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人)、簽約的具體情況及證據(jù)保存情況加以確定。一份有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，必須由房屋權(quán)利人在自愿的情況下簽訂，否則，可依據(jù)《合同法》關(guān)于合同撤銷(xiāo)、合同無(wú)效的相關(guān)規(guī)定否認(rèn)合同的效力。

(四)問(wèn)：拆遷辦公室人員欺騙我簽下了補(bǔ)償協(xié)議，并且不給我協(xié)議，我該怎么辦?

答：遇到這樣的情況，被拆遷人往往就比較被動(dòng)，但并非就是無(wú)法挽回，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)給予撤銷(xiāo)，但要提供相關(guān)證據(jù)來(lái)證明協(xié)議的非法性，這樣會(huì)加重被拆遷人的舉證難度，建議大家在簽訂文件材料時(shí)候一定要慎重，這樣對(duì)律師介入維權(quán)也會(huì)有很大的幫助。

(五)問(wèn)：[違法拆遷]過(guò)程中，拆遷人將我打傷，并說(shuō)我阻礙政府執(zhí)行公務(wù)，我該怎么辦?

答：遇到這樣的情況，盡量保持冷靜，防止自己受到進(jìn)一步的傷害，同時(shí)及時(shí)報(bào)警處理，并對(duì)傷情進(jìn)行鑒定，如果構(gòu)成輕傷，則追究致害人的刑事責(zé)任，為防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)可以要求公安機(jī)關(guān)給予人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。

(六)政府稱(chēng)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)面積，這個(gè)可以信嗎?

答：各地拆遷項(xiàng)目為引導(dǎo)拆遷戶(hù)及早簽約搬遷會(huì)設(shè)置拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，但各地拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法不盡相同。一般而言，拆遷公告上會(huì)明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件與期限。在獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約的，補(bǔ)償協(xié)議上會(huì)就拆遷獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行明確。

(七)問(wèn)：簽協(xié)議后發(fā)現(xiàn)鄰居簽的補(bǔ)償比自己家的補(bǔ)償高一倍，遇到這種問(wèn)題自己想反悔怎么辦?

答：如果能夠證明自己所簽的補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“顯失公平”，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。

(八)問(wèn)：違法建筑和違章建筑在補(bǔ)償時(shí)候有什么區(qū)別?

答：2008年《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后，我國(guó)才有了合法建筑和違法建筑的劃分，并賦予城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查并核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證的法定職權(quán)，至于違章建筑的界定則較為寬泛，兩種在補(bǔ)償時(shí)候并沒(méi)有明顯的區(qū)別，按照國(guó)務(wù)院部門(mén)通知和行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違法建筑的補(bǔ)償也要依靠尊重歷史、兼顧公平的原則來(lái)進(jìn)行。但根據(jù)法律規(guī)定，在征收決定公告后搶建、新建的房屋一概不予補(bǔ)償。

(九)問(wèn)：如果公安干警參與[違法拆遷]我的房屋，我該怎么辦?

答：法律明確規(guī)定，公安部門(mén)不能參與拆遷工作，如果遇到這樣的情況，首先應(yīng)該保存證據(jù)，包括對(duì)公安部門(mén)參與拆遷的過(guò)程錄音、錄像或拍照，其次向政府部門(mén)以及上級(jí)公安部門(mén)進(jìn)行復(fù)議或控告，同時(shí)提起行政監(jiān)察部門(mén)對(duì)公安部門(mén)的相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。
 

(十)問(wèn):如果我們請(qǐng)了律師，結(jié)果你們律師能保證拿到想要數(shù)量的補(bǔ)償款嗎?

如果非要走法律途徑的時(shí)候，還是建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師幫助。但是在這里我還是要提示一下委托風(fēng)險(xiǎn)，律師不是包治百病的神醫(yī)，今天請(qǐng)了律師，明天就能夠解決問(wèn)題，這個(gè)誰(shuí)都是做不到。首先要強(qiáng)調(diào)任何人都保不了你的 結(jié)果，你請(qǐng)了律師肯定能夠拿到多少錢(qián)，這是誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)的。作為律師能夠保證的就是盡職盡責(zé)的維護(hù)你的合法權(quán)益。

(創(chuàng)為拆遷律師)