北京創(chuàng)為律師事務(wù)所創(chuàng)為全國征拆律師團(tuán)開展的“維權(quán)萬里行第二季”于2015年11月正式啟動以來，已經(jīng)收到全國各地近百家被拆遷戶的咨詢。雖然已經(jīng)是寒冷的冬天，為了廣大被拆遷戶能夠在前列時間獲得法律幫助，近一個月來，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所創(chuàng)為全國征拆律師團(tuán)隊兵分幾路，深入到農(nóng)戶家中、田間地頭，進(jìn)行普法宣傳，足跡遍布四川、江西、廣東、安徽、河南、內(nèi)蒙、山東等省市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共接待了被拆遷戶農(nóng)民朋友關(guān)于房屋拆遷、集體土地征收、房屋拆遷補償、征地補償、征地補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷政策等方面的咨詢1000余人次，解答法律問題近580個，成功調(diào)解矛盾糾紛91起。農(nóng)民不用出村，就能了解房屋拆遷法律知識，把矛盾糾紛化解在萌芽狀態(tài)。今天我們把這些現(xiàn)場解答百姓的拆遷問題問題匯總一下，希望對廣大被拆遷戶有所幫助。

(一)問：租賃集體土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，遭遇拆遷時，承租人是否有權(quán)利獲得拆遷補償?

答：面對這類問題時，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

(二)我家已經(jīng)下了[拆除]通知，房屋還沒被拆的情況下，怎樣才能保住房屋?

答：拆遷過程中，如果已經(jīng)下了[拆除]通知，被拆遷人的處境是相當(dāng)危險的。在這種極度被動的情況下，權(quán)利人如果堅信[拆除]通知的作出本身是違法的，應(yīng)當(dāng)盡可能做到房不離人，并及時尋求拆遷律師的幫助，對[拆除]的依據(jù)——拆遷裁決提起合法性審查程序，如行政復(fù)議、行政訴訟，同時，以書面形式向法院提交執(zhí)行異議申請。如果執(zhí)行依據(jù)的合法性存疑，甚至被否定，那么[拆除]便不具有了正當(dāng)基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)終止。

(三)問：老人被騙簽了空白協(xié)議或者補償很低的協(xié)議，有效嗎?

答：這類情況很復(fù)雜，不能籠統(tǒng)而論，要具體視簽約人是否是拆遷房屋的權(quán)利人(產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人)、簽約的具體情況及證據(jù)保存情況加以確定。一份有效的拆遷補償安置協(xié)議，必須由房屋權(quán)利人在自愿的情況下簽訂，否則，可依據(jù)《合同法》關(guān)于合同撤銷、合同無效的相關(guān)規(guī)定否認(rèn)合同的效力。

(四)問：拆遷辦公室人員欺騙我簽下了補償協(xié)議，并且不給我協(xié)議，我該怎么辦?

答：遇到這樣的情況，被拆遷人往往就比較被動，但并非就是無法挽回，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂協(xié)議后也可以申請人民法院或仲裁機(jī)關(guān)給予撤銷，但要提供相關(guān)證據(jù)來證明協(xié)議的非法性，這樣會加重被拆遷人的舉證難度，建議大家在簽訂文件材料時候一定要慎重，這樣對律師介入維權(quán)也會有很大的幫助。

(五)問：[違法拆遷]過程中，拆遷人將我打傷，并說我阻礙政府執(zhí)行公務(wù)，我該怎么辦?

答：遇到這樣的情況，盡量保持冷靜，防止自己受到進(jìn)一步的傷害，同時及時報警處理，并對傷情進(jìn)行鑒定，如果構(gòu)成輕傷，則追究致害人的刑事責(zé)任，為防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，同時可以要求公安機(jī)關(guān)給予人身及財產(chǎn)保護(hù)。

(六)政府稱有拆遷獎勵費、獎勵面積，這個可以信嗎?

答：各地拆遷項目為引導(dǎo)拆遷戶及早簽約搬遷會設(shè)置拆遷獎勵，但各地拆遷獎勵辦法不盡相同。一般而言，拆遷公告上會明確獎勵的條件與期限。在獎勵期限內(nèi)簽約的，補償協(xié)議上會就拆遷獎勵進(jìn)行明確。

(七)問：簽協(xié)議后發(fā)現(xiàn)鄰居簽的補償比自己家的補償高一倍，遇到這種問題自己想反悔怎么辦?

答：如果能夠證明自己所簽的補償協(xié)議補償標(biāo)準(zhǔn)“顯失公平”，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷已簽訂的補償協(xié)議。

(八)問：違法建筑和違章建筑在補償時候有什么區(qū)別?

答：2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后，我國才有了合法建筑和違法建筑的劃分，并賦予城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查并核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證的法定職權(quán)，至于違章建筑的界定則較為寬泛，兩種在補償時候并沒有明顯的區(qū)別，按照國務(wù)院部門通知和行政法規(guī)的規(guī)定，對違法建筑的補償也要依靠尊重歷史、兼顧公平的原則來進(jìn)行。但根據(jù)法律規(guī)定，在征收決定公告后搶建、新建的房屋一概不予補償。

(九)問：如果公安干警參與[違法拆遷]我的房屋，我該怎么辦?

答：法律明確規(guī)定，公安部門不能參與拆遷工作，如果遇到這樣的情況，首先應(yīng)該保存證據(jù)，包括對公安部門參與拆遷的過程錄音、錄像或拍照，其次向政府部門以及上級公安部門進(jìn)行復(fù)議或控告，同時提起行政監(jiān)察部門對公安部門的相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。
 

(十)問:如果我們請了律師，結(jié)果你們律師能保證拿到想要數(shù)量的補償款嗎?

如果非要走法律途徑的時候，還是建議請專業(yè)的律師幫助。但是在這里我還是要提示一下委托風(fēng)險，律師不是包治百病的神醫(yī)，今天請了律師，明天就能夠解決問題，這個誰都是做不到。首先要強調(diào)任何人都保不了你的 結(jié)果，你請了律師肯定能夠拿到多少錢，這是誰都無法預(yù)測的。作為律師能夠保證的就是盡職盡責(zé)的維護(hù)你的合法權(quán)益。

(創(chuàng)為拆遷律師)