隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，我國征地拆遷的范圍和速度不斷加大、加快。因拆遷安置所產(chǎn)生的爭議也不斷涌現(xiàn)。老百姓對政府下達(dá)的《房屋拆遷協(xié)議》不滿意，或者認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)太低拒絕簽字。被拆遷人遭遇拆遷大多是茫然的。很多情況都不清楚。當(dāng)老百姓對拆遷標(biāo)準(zhǔn)有異議怎么辦?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師今天給你解讀。

《國有土地上房屋與征收補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平， 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

同時依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條：“ 對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。”

根據(jù)目前土地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決機制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。具體操作方式如下：

一、 申請裁決的范圍

所謂申請裁決是專指對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項補償，可以劃分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、附著物標(biāo)準(zhǔn)。對其中一項有爭議的則構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)爭議糾紛。

二、 申請裁決程序

前列步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：

協(xié)調(diào)申請要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭議的事實依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計算依據(jù)和統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)。

第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請：

協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國務(wù)院或省級政府)申請裁決。

第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：

如果當(dāng)事人對裁決機關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國務(wù)院裁決除外。

三、 申請人的主體資格

申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人?？梢允欠ㄈ艘部梢允亲匀蝗恕＞唧w的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

四、協(xié)調(diào)和裁決的主管機關(guān)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)爭議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機構(gòu)有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構(gòu)。