城鎮(zhèn)化建設(shè)和改造，必然要涉及拆遷。老百姓配合拆遷工作是為了國家建設(shè)，自己住上滿意的房子，改善居住環(huán)境。然而在實踐中，拆遷工作往往有開發(fā)商介入，征地拆遷往往是多方利益的博弈。作為一名普通的老百姓，爭取自身利益是市場經(jīng)濟條件下的客觀必然。他們在期盼獲得滿意的補償結(jié)果，期盼住上自己的新房;但是有時候拆遷戶卻感覺遇到違法拆遷不知道該怎么辦?感覺春天離自己很遙遠。在現(xiàn)實中，有不同的原因，需要在拆遷工作中具體問題具體分析。今天，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師就和你一起探討：遇到違法拆遷你該怎么辦?

前列：要看征收項目是否真的是屬于公共利益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

新條例將公共利益的需要作為制訂該條例的首要目的和征收國有土地上單位、個人的房屋的首要條件。如果房屋征收后土地的真正用途是公共利益還好，而拆遷時代常見的以公共利益的名義征收而轉(zhuǎn)身就搞商業(yè)開發(fā)，被征收人當然可依據(jù)征收條例的規(guī)定維權(quán)。被征收人要在對征收決定有疑問的前列時間向上級人民政府提出行政復(fù)議，或向當?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ浩鹪V，以減少魚目混珠的可能。

第二、明白主體資格是否合法

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

第三、審查征收決定是否合法

在房屋征收、房屋拆遷糾紛中，核心的爭論必然是該征收決定是否合法。質(zhì)疑征收決定的合法性，主要應(yīng)當考慮三個方面:一是批準(決定)征收的機關(guān)是否適格?即是否是市縣級人民政府作出?二是批準(決定)征收所需的要件是否齊備?即是否為了公共利益?是否根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序?是否確需?三是批準(決定)征收的程序是否適當?即是否遵守了條例的規(guī)定。

第四、補償標準要公平

房屋作為公民的個人財產(chǎn)，公民依法享有其物權(quán)，補償協(xié)議的簽訂需雙方協(xié)商一致?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》強調(diào)了征收的補償要公平，其設(shè)定的底線是條例第十九條規(guī)定的“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。要注意以下幾點

1、房屋的補償價格是訂約或是領(lǐng)取補償款之日的市場價格為標準。

2、以被征收房屋同一區(qū)位的新商品房售價作為貨幣補償?shù)幕鶞蕛r，雙方就此能協(xié)商則無須評估。

3、被征收房屋的補償應(yīng)當保證較低是“拆一還一”。

4、明確居住條件不降低。

5、是對特困人群明確在補償中予以特殊照顧，落實較低的住房保障。

第五：在遭遇非法拆遷時，注意以下幾點：

1.切勿以暴制暴，暴力手段對抗多數(shù)情況下不會有效果，而且可能會有生命危險。

2.遇到威脅或[拆除]，要及時向當?shù)毓矙C關(guān)提交正式的保護申請，務(wù)必保留回執(zhí)。[拆除]前后，通過拍照或攝像等方式，保留好證據(jù)。

法治社會，依法而行。被拆遷人的權(quán)益得到真正的保護是法治追求的目標。被拆遷人只有適時拿起法律的武器來維護自己的合法利益，以法律為支撐，依靠律師的專業(yè)水平，才能爭取到較大化利益。
 

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