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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所淺析征拆宅基地的特殊情況
近年來(lái)，由于城鎮(zhèn)化發(fā)展，不少農(nóng)村宅基地都被政府征用了，土地的征用通常都會(huì)有一定的補(bǔ)償，但農(nóng)村宅基地在征拆中存在著其特殊性，另外，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償是怎樣的呢?下面北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師為大家做出詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。 宅基地屬于集體所有，房屋屬于個(gè)人所有。征收宅基地時(shí)，由于上面有農(nóng)民的房屋，是農(nóng)民居住的地方，因此征收宅基地對(duì)農(nóng)民的影響遠(yuǎn)大于征收普通的集體土地。因?yàn)楫?dāng)國(guó)家征收宅基地時(shí)，肯定會(huì)把宅基地上的房屋拆除。由于農(nóng)村的房屋是建在農(nóng)村宅基地上，而城市房屋是建在國(guó)有土地上，因此，征收宅基地而導(dǎo)致拆除的農(nóng)民的房屋與城市房屋拆遷肯定也不一樣。城市拆遷的補(bǔ)償方法必然不適合于農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償。
國(guó)家征收耕地等的補(bǔ)償具有具體的標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于征收農(nóng)村宅基地并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，國(guó)家征收城市郊區(qū)或者“城中村”農(nóng)村宅基地的情況并不在少數(shù)。因沒(méi)有具體的補(bǔ)償機(jī)制，各地方政府為了自己的小金庫(kù)而截留一部分補(bǔ)償金額，或者為了引進(jìn)外資而降低補(bǔ)償費(fèi)用而導(dǎo)致補(bǔ)償不合理，而使得農(nóng)民的利益受損。而引起農(nóng)民與地方政府和開發(fā)商的糾紛不斷，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師告訴大家，在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。
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