全國(guó)責(zé)任拆遷律師網(wǎng)（北京創(chuàng)為律師事務(wù)所）拆遷維權(quán)成功案例

案件簡(jiǎn)介

面對(duì)到來(lái)的拆遷問題，很多人寄予長(zhǎng)時(shí)間的期盼與等待，想通過(guò)拆遷給自己的財(cái)產(chǎn)來(lái)個(gè)重新的包裝，從而獲得再次致富的機(jī)會(huì)，當(dāng)拆遷真的來(lái)了，孔子凡可真是怎一個(gè)“愁”字了得。為何愁呢？

原來(lái)孔子凡在8年前在豐臺(tái)區(qū)有一處院子：北五西二，還有門樓一間，面積150平米，他當(dāng)時(shí)以5.7萬(wàn)元賣給王凱東先生，王凱東先生原本北京市宣武區(qū)人，買的此院落為了頤養(yǎng)老年，并且此房屋就在拆遷范圍內(nèi)，面對(duì)此次因拆遷而天降的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，卻與自己失之交臂，孔子凡怎能不愁？

孔子凡思來(lái)想去，還是要看看自己有沒有這樣的好運(yùn)，白是，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師白律師，咨詢拆遷能獲得的利益與自己還有關(guān)嗎？面對(duì)孔子凡的咨詢，白律師告訴他，宅基地是不可交易的，你們之間的房屋買賣合同屬于無(wú)效，院落還是你自己的，因此，拆遷利益所得當(dāng)然由孔子凡享有。這是真的？孔子凡相信法律，相信辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)拆遷維權(quán)律師的話，當(dāng)即委托了白律師，孔子凡真的能獲得拆遷利益嗎？拆遷律師白律師是怎樣代理的？

拆遷律師拆遷維權(quán)之路

拆遷維權(quán)第一步：根據(jù)法律規(guī)定，提起訴訟，主張房屋買賣合同無(wú)效。

接受委托后，白律師當(dāng)即起草了民事訴狀，并向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院申請(qǐng)立案，以原告當(dāng)時(shí)缺乏對(duì)土地管理法的正確理解，將集體土地上的房屋賣給被告的行為無(wú)效，請(qǐng)求法院予以撤銷，豐臺(tái)區(qū)人民法院當(dāng)即受理了此案。

豐臺(tái)區(qū)人民法院受理案件后隨即通知被告應(yīng)訴，孰知，一直在豐臺(tái)區(qū)居住的王凱東先生突然失蹤是真的不在豐臺(tái)，還是知道了訴訟故意躲避？這是只管全局的重要一訴，會(huì)不會(huì)因?yàn)楸桓娴氖й櫠涎樱?009年12月5日，就在立案后的第十天，主辦法官在聽取代理律師的意見后，根據(jù)法律規(guī)定，作出明智之舉—公告送達(dá)，送達(dá)開庭通知書、起訴狀副本、舉證通知書，并指出舉證期限為30天，超出舉證期限的視為放棄舉證，并定白舉證期滿的第7天上午9點(diǎn)開庭，驚喜傳來(lái)，就在準(zhǔn)備公告送達(dá)的第二天，王凱東來(lái)到法院，并領(lǐng)取了上訴材料，原來(lái)，王凱東先生前段時(shí)間回朝陽(yáng)區(qū)居住，法院去送達(dá)的消息是鄰居告訴他的，立案并能順利送達(dá)，孔子凡一顆懸著的心稍微得以舒緩。

在舉證期限內(nèi)，王凱東先生面對(duì)突如其來(lái)的訴訟，提出反訴，認(rèn)為，買到房屋后，其對(duì)房屋進(jìn)行修理、裝修、擴(kuò)建，產(chǎn)生了6萬(wàn)多元的費(fèi)用，并且主張要求原告賠償房屋因?yàn)樵鲋道?0萬(wàn)元，面對(duì)被告提出的反訴，作為原告的代理律師，積極應(yīng)訴做好充分準(zhǔn)備。2010年2月1日開庭時(shí)，原告即原告的代理律師、被告及被告的代理律師均參加庭審，可喜的是，被告方認(rèn)可雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，但是對(duì)土地的價(jià)值、房屋的價(jià)值要求進(jìn)行鑒定，以確定上述價(jià)值。

本以為會(huì)劍拔弩張的訴訟，卻因?yàn)楸桓娣降恼J(rèn)可而變得關(guān)系緩和，調(diào)解的余地大增，白是，作為原告方的代理律師積極與法官溝通，說(shuō)出調(diào)解的意愿，經(jīng)過(guò)法官耐心細(xì)致的斡旋，雙方都同意調(diào)解，最終調(diào)解意見為：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效，被告方返還房屋及土地使用權(quán)，原告返還購(gòu)房款5.7萬(wàn)元，原告賠償被告因此而造成的損失30萬(wàn)元，雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂了調(diào)解協(xié)議?？鬃臃彩种形罩鴧f(xié)議終于長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了口氣，一場(chǎng)訴訟因?yàn)檎{(diào)解而結(jié)案。

拆遷律師以案說(shuō)法

以拆遷及拆遷利益為由的糾紛與訟爭(zhēng)，揭示出兩大主題：即法律本身所涵蓋的內(nèi)在價(jià)值，拆遷人所爭(zhēng)取的價(jià)值本身的外在價(jià)值。

首先，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民只能擁有一處宅基地，農(nóng)民擁有的宅基地屬白集體所有，農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。若是該宅基地能夠隨便流轉(zhuǎn)，必然傷害宅基地的所有者——集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，同時(shí)也會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂和價(jià)值的不對(duì)稱。也體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)稱的這一法理。這也就是為什么接受咨詢時(shí)律師說(shuō)房屋買賣協(xié)議無(wú)效，能夠拿回自己的房屋并獲得拆遷利益的根本原因，這也是法律本身所賦予的價(jià)值體現(xiàn)。

題外：孫先生在北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師白律師的努力下獲得合理的拆遷補(bǔ)償款。