全國責(zé)任拆遷律師網(wǎng)（北京創(chuàng)為律師事務(wù)所）拆遷維權(quán)成功案例

案件簡介

面對到來的拆遷問題，很多人寄予長時間的期盼與等待，想通過拆遷給自己的財產(chǎn)來個重新的包裝，從而獲得再次致富的機會，當(dāng)拆遷真的來了，孔子凡可真是怎一個“愁”字了得。為何愁呢？

原來孔子凡在8年前在豐臺區(qū)有一處院子：北五西二，還有門樓一間，面積150平米，他當(dāng)時以5.7萬元賣給王凱東先生，王凱東先生原本北京市宣武區(qū)人，買的此院落為了頤養(yǎng)老年，并且此房屋就在拆遷范圍內(nèi)，面對此次因拆遷而天降的發(fā)財機會，卻與自己失之交臂，孔子凡怎能不愁？

孔子凡思來想去，還是要看看自己有沒有這樣的好運，白是，通過網(wǎng)絡(luò)找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師白律師，咨詢拆遷能獲得的利益與自己還有關(guān)嗎？面對孔子凡的咨詢，白律師告訴他，宅基地是不可交易的，你們之間的房屋買賣合同屬于無效，院落還是你自己的，因此，拆遷利益所得當(dāng)然由孔子凡享有。這是真的？孔子凡相信法律，相信辦案經(jīng)驗豐富的專業(yè)拆遷維權(quán)律師的話，當(dāng)即委托了白律師，孔子凡真的能獲得拆遷利益嗎？拆遷律師白律師是怎樣代理的？

拆遷律師拆遷維權(quán)之路

拆遷維權(quán)第一步：根據(jù)法律規(guī)定，提起訴訟，主張房屋買賣合同無效。

接受委托后，白律師當(dāng)即起草了民事訴狀，并向北京市豐臺區(qū)人民法院申請立案，以原告當(dāng)時缺乏對土地管理法的正確理解，將集體土地上的房屋賣給被告的行為無效，請求法院予以撤銷，豐臺區(qū)人民法院當(dāng)即受理了此案。

豐臺區(qū)人民法院受理案件后隨即通知被告應(yīng)訴，孰知，一直在豐臺區(qū)居住的王凱東先生突然失蹤是真的不在豐臺，還是知道了訴訟故意躲避？這是只管全局的重要一訴，會不會因為被告的失蹤而拖延，2009年12月5日，就在立案后的第十天，主辦法官在聽取代理律師的意見后，根據(jù)法律規(guī)定，作出明智之舉—公告送達(dá)，送達(dá)開庭通知書、起訴狀副本、舉證通知書，并指出舉證期限為30天，超出舉證期限的視為放棄舉證，并定白舉證期滿的第7天上午9點開庭，驚喜傳來，就在準(zhǔn)備公告送達(dá)的第二天，王凱東來到法院，并領(lǐng)取了上訴材料，原來，王凱東先生前段時間回朝陽區(qū)居住，法院去送達(dá)的消息是鄰居告訴他的，立案并能順利送達(dá)，孔子凡一顆懸著的心稍微得以舒緩。

在舉證期限內(nèi)，王凱東先生面對突如其來的訴訟，提出反訴，認(rèn)為，買到房屋后，其對房屋進(jìn)行修理、裝修、擴建，產(chǎn)生了6萬多元的費用，并且主張要求原告賠償房屋因為增值利益40萬元，面對被告提出的反訴，作為原告的代理律師，積極應(yīng)訴做好充分準(zhǔn)備。2010年2月1日開庭時，原告即原告的代理律師、被告及被告的代理律師均參加庭審，可喜的是，被告方認(rèn)可雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，但是對土地的價值、房屋的價值要求進(jìn)行鑒定，以確定上述價值。

本以為會劍拔弩張的訴訟，卻因為被告方的認(rèn)可而變得關(guān)系緩和，調(diào)解的余地大增，白是，作為原告方的代理律師積極與法官溝通，說出調(diào)解的意愿，經(jīng)過法官耐心細(xì)致的斡旋，雙方都同意調(diào)解，最終調(diào)解意見為：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，被告方返還房屋及土地使用權(quán)，原告返還購房款5.7萬元，原告賠償被告因此而造成的損失30萬元，雙方當(dāng)場簽訂了調(diào)解協(xié)議?？鬃臃彩种形罩鴧f(xié)議終于長長地舒了口氣，一場訴訟因為調(diào)解而結(jié)案。

拆遷律師以案說法

以拆遷及拆遷利益為由的糾紛與訟爭，揭示出兩大主題：即法律本身所涵蓋的內(nèi)在價值，拆遷人所爭取的價值本身的外在價值。

首先，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民只能擁有一處宅基地，農(nóng)民擁有的宅基地屬白集體所有，農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部。若是該宅基地能夠隨便流轉(zhuǎn)，必然傷害宅基地的所有者——集體經(jīng)濟組織的利益，同時也會造成房地產(chǎn)市場的混亂和價值的不對稱。也體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對稱的這一法理。這也就是為什么接受咨詢時律師說房屋買賣協(xié)議無效，能夠拿回自己的房屋并獲得拆遷利益的根本原因，這也是法律本身所賦予的價值體現(xiàn)。

題外：孫先生在北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師白律師的努力下獲得合理的拆遷補償款。