時(shí)間久了，拆遷的“味道”就變淡了；方法多了，拆遷的力度就變大了；信息全了，拆遷的腳步就更穩(wěn)了。在現(xiàn)如今的法律“快餐”時(shí)代，大家往往會(huì)追求效率，而效率卻僅僅體現(xiàn)在了“快”，因?yàn)檫^(guò)于重視“快”而忽略了安置補(bǔ)償?shù)母?，進(jìn)而和高補(bǔ)償擦肩而過(guò)。

創(chuàng)為拆遷律師作為“拆富”踐行者叮囑大家，一定要明確“效率”的含義（多、快、好、穩(wěn)）和目的（實(shí)現(xiàn)高額安置補(bǔ)償），千萬(wàn)不能因“快”而缺失了“質(zhì)”。

“快”不是目的

2016年4月份，創(chuàng)為拆遷律師萬(wàn)里行團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)胡女士的邀請(qǐng)來(lái)到了湖北宜昌，胡女士家坐落在宜昌的一個(gè)小村莊，村里屋舍儼然，風(fēng)景迤邐，村民淳厚善良，每天家長(zhǎng)里短，雞鳴狗吠，一片祥和。

當(dāng)大家得知到拆遷消息的時(shí)候是2016年3月底，大家一片嘩然沸騰，對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，“拆遷”看似陌生，但卻有所耳聞，“拆遷，就是要改善我們的生活，讓我們搬進(jìn)居民樓。”

大家雖然不支持但也不反對(duì)，但是拆遷方給出的每平方米577元的安置補(bǔ)償款著實(shí)“引燃”了大家的情緒，“我家這么多的地、裝修好的房屋少說(shuō)也有萬(wàn)元了，現(xiàn)在說(shuō)拆就拆，難道搬家不要錢？租房不要錢？買房不要錢么？”

于是4月的初，村民們就三五結(jié)合，尋找出路，通過(guò)自己查找網(wǎng)站案例和維權(quán)方法陳列，胡女士聯(lián)系到了位于北京朝外SOHO的A座20層的創(chuàng)為律師事務(wù)所，經(jīng)過(guò)到律所和主任主任溝通案情、分析對(duì)策之后，決定委托創(chuàng)為拆遷律師，“我認(rèn)為主任說(shuō)的方法很好，分析的也很到位，相信一定可以幫我要回滿意的補(bǔ)償。”

胡女士回到湖北宜昌后便給自己的那個(gè)聯(lián)盟維權(quán)微信群里的村民說(shuō)了自己的思路，其中十余村民中，有的扛不住壓力已經(jīng)簽字，有的找了村里的關(guān)系，有的準(zhǔn)備自己“釘”著，有的主動(dòng)找拆遷方協(xié)商安置補(bǔ)償，剩余的村民便隨同胡女士，就在創(chuàng)為拆遷律師到當(dāng)?shù)貫楹靠疾飕F(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候簽訂了委托合同，決定要一起并肩作戰(zhàn)。

不同的選擇不同的命運(yùn)，當(dāng)初胡女士的好朋友楊女士選擇了主動(dòng)找拆遷方協(xié)商，因?yàn)楹秃筷P(guān)系好，所以隨時(shí)和胡女士互動(dòng)著拆遷的動(dòng)態(tài)和方向。

據(jù)楊女士說(shuō)當(dāng)初她得知要拆遷以后就直接找了他們的負(fù)責(zé)人協(xié)商：“拆遷我們也想早點(diǎn)結(jié)束，不想為難，我直接交個(gè)底，現(xiàn)在按照每平方米577元來(lái)算的話我家的房子是23.7萬(wàn)元，我們蓋房子帶裝修所有的東西下來(lái)也都十好幾萬(wàn)了，我們也不多要，再加上土地只要給我52萬(wàn)我就帶個(gè)頭搬走。”當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)人說(shuō)他們要商量一下。

雖然一直沒(méi)有消息，但楊女士認(rèn)為憑直覺(jué)相信一定可以拿到，所以就一直在等。

與此同時(shí)，胡女士和村民們的維權(quán)工作已經(jīng)緩緩的拉開(kāi)了帷幕。

“質(zhì)”才是根本

接手了胡女士和村民的委托后，鑒于案件的難易程度，創(chuàng)為拆遷律師便加派了人員趕赴到湖北宜昌，開(kāi)展了歷時(shí)幾天的維權(quán)作戰(zhàn)準(zhǔn)備。

首先，創(chuàng)為拆遷律師對(duì)村里的拆遷現(xiàn)狀和緊迫程度進(jìn)行了分析和研究，并商討了一套帶有附加方案的作戰(zhàn)策略。

其次，創(chuàng)為拆遷律師針對(duì)村民手中的信息進(jìn)行了整合，并向有關(guān)部門提交了申請(qǐng)信息公開(kāi)的材料。

就在創(chuàng)為拆遷律師為胡女士和村民遞交信息申請(qǐng)的時(shí)候，拆遷方看到自己拆遷過(guò)程舉步維艱，而且維權(quán)大軍氣勢(shì)洶洶，所以就亂了陣腳，主動(dòng)找到了楊女士，從23.7萬(wàn)——37萬(wàn)——49.2萬(wàn)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)檎莆樟藯钆康男睦淼變r(jià)，這個(gè)過(guò)程就像是“砍價(jià)”大戰(zhàn)，誰(shuí)得到的信息多誰(shuí)就占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

拿到了補(bǔ)償款的楊女士雖然有些不滿，但也將就的同意了，心想“反正這個(gè)也比之前他們的補(bǔ)償多。”而且反而竊喜自己可以已經(jīng)先于大家“解脫”。

之后，創(chuàng)為拆遷律師拿到公開(kāi)信息后便第一時(shí)間進(jìn)行比對(duì)，為胡女士和村民衡量了房屋和土地的市場(chǎng)價(jià)值，根據(jù)實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況進(jìn)行搜集證據(jù)。

最后，創(chuàng)為拆遷律師拿到拆遷方行為手續(xù)不齊全證據(jù)后先發(fā)制人，向有關(guān)的部門發(fā)出了《律師函》，并且提出了行政復(fù)議。拆遷方被迫提出想要和胡女士和村民協(xié)商的意向。

最終結(jié)束了歷時(shí)9個(gè)月的維權(quán)斗爭(zhēng)，為胡女士爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償款，根據(jù)房屋和土地范圍，按照同等安置補(bǔ)償比例，為村民爭(zhēng)取到了合理的安置補(bǔ)償。

楊女士看到這樣的結(jié)局追悔莫及，也許那個(gè)時(shí)候楊女士已經(jīng)明白了“效率”的含義。

在拆遷維權(quán)過(guò)程中，所說(shuō)的“快”是指在所有的案件推動(dòng)下的快，并不是只圖時(shí)間短，我們要在短的基礎(chǔ)上提升安置補(bǔ)償，達(dá)到最終“拆富”的目的，所以要慎重維權(quán)。

而一個(gè)有效率的維權(quán)是要講究方式方法的，創(chuàng)為專業(yè)的拆遷律師就掌握有一定的維權(quán)技巧，在追求“快”的基礎(chǔ)上加強(qiáng)“質(zhì)”的飛躍，幫您又快又好的效率維權(quán)拆遷。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所