唐代詩人杜甫有句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的千古名句，表現(xiàn)了詩人心念黎民蒼生的胸懷?，F(xiàn)實生活中，房子是老百姓安家立命的根本。尤其是遇到了房屋被征收、房屋拆遷的時候，如何簽訂房屋安置補償協(xié)議，就成為很重要的問題。今天北京創(chuàng)為律師事務所的專業(yè)拆遷律師就給大家講一下在簽訂拆遷安置補償協(xié)議應該注意哪些問題?

拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷過程中的核心內(nèi)容。是指房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立的關于補償?shù)膮f(xié)議。

今天北京創(chuàng)為拆遷律師主要從以下三方面去入手：簽訂拆遷補償安置主體、拆遷補償安置的基本方式，還有協(xié)議內(nèi)容。

1 、簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體 ：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

(1)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)摹?/p>

(2)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的。

(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。

(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。?

上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經(jīng)建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

2、.拆遷補償的方式

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權房屋調(diào)換;產(chǎn)權調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調(diào)換。

律師在接受被拆遷人委托時應提示委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

3.拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的基本情況：包括房屋土地使用權取得方式、房屋產(chǎn)權證號碼、房屋的結構、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結構等。

(3)補償安置方式。 要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷安置補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產(chǎn)權調(diào)換的，還應根據(jù)實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交房時間等

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。 補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可依法提起訴訟。

(8)需要約定的其他事項。拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同相關部門制定。