征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?和去年的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相比是否有變化呢?征地補償標(biāo)準(zhǔn)的制定要遵循怎樣的原則呢?下面請跟隨創(chuàng)為律師事務(wù)的小編一起來閱讀這篇“征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2015”文章，希望對您有所幫助。

隨著土地管理法修正案提請全國人大初審，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大五次會議記者會上提及其任內(nèi)要做完的第二個“困難的事情”——制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補償條例，真正保障法律賦予農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)利——有了進(jìn)展。

在十一屆全國人大常委會第三十次會議舉行前列次全體會議，土地管理法修正案草案(下稱“草案”)被提請會議審議。

草案刪除了現(xiàn)行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。

草案第47條前列款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補償。”

“現(xiàn)行征地補償制度是由土地管理法確定的，較關(guān)鍵的條款是第47條。”國務(wù)院法制辦主任宋大涵在作草案說明時說，“分兩步走，先集中精力對第47條進(jìn)行修改，待土地管理法修正案通過后，由國務(wù)院制定條例。”

宋大涵表示，從補償原則看，原47條的規(guī)定沒有綜合考慮土地年產(chǎn)值以外的其他因素，包括土地區(qū)位、供求關(guān)系以及土地對農(nóng)民的就業(yè)和社會保障功能。從補償標(biāo)準(zhǔn)看，“30倍上限”規(guī)定過死，不適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟社會發(fā)展情況和各地不同情況。

草案指出，征收農(nóng)民集體土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

中國土地學(xué)會副理事長黃小虎認(rèn)為，這是一個很大的進(jìn)步，符合中央提出的改革征地制度要尊重農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)的精神。

國務(wù)院常務(wù)會議討論通過的草案，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議指出，在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快的情況下，占地過多過快問題日益突出，必須推進(jìn)改革、健全法制，嚴(yán)格約束占用耕地。

十八大報告也提出“改革征地制度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例”。

按照現(xiàn)行的30倍上限估算，目前農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。

《前列財經(jīng)日報》以占比較大的水稻田的產(chǎn)值計算：全國水稻平均畝產(chǎn)470公斤，以目前稻谷價格2元/公斤可獲940元產(chǎn)值;冬季種植經(jīng)濟作物的產(chǎn)出，按占比較大的油菜籽計算，國家發(fā)改委價格司2007年報告稱平均每畝產(chǎn)值508元。兩項相加，平均每畝產(chǎn)值在1500元左右。按較高補償30倍計算，較高可獲得4.5萬元/畝左右。

而土地增值收益遠(yuǎn)高于這一數(shù)字。國家統(tǒng)計局披露，2011年全國開發(fā)商購置土地共花費8049億元，購置了4.0973億平方米土地，每平方米平均單價1964元，折合每畝的平均價格是131萬元。這些土地的前身包括國有土地和集體土地，國有土地因為整體的地段優(yōu)勢會更貴一些，所以由集體土地改性而成的部分單價應(yīng)該較低。雖然沒有分類統(tǒng)計，但即使按均價的一半計算，也有65萬元/畝。

按此粗略估算，農(nóng)民土地被征收后所獲得的補償款只有較終賣價的6.9%，也就是1/14左右。

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