【案情陳述】

孫先生家住江蘇省張家港市錦豐鎮(zhèn)，在當(dāng)?shù)氐恼厣嫌幸惶帢欠亢蛣e院。2014年4月，鎮(zhèn)政府突然對外公示了《房屋拆遷告知書》、《房屋拆遷價格評估報告》、《土地使用權(quán)勘丈記錄與界址確認調(diào)查表》、《房屋動遷情況調(diào)查表》等關(guān)于征地拆遷的信息及材料，其中指出為了加快全鎮(zhèn)發(fā)展，鎮(zhèn)政府決定招商引資，興建一批大型商業(yè)開發(fā)項目，而孫先生的房屋正在此次的拆遷的范圍內(nèi)。公示的信息里提到了孫先生家的房屋面積為84平米，別院的面積為30平米，同時補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種方式。根據(jù)公示的補償方案，對于拆除房屋面積小于240平米以下的，按照建筑安裝的成本價630元/每平米的價格給予補償。對于這樣的補償方案，孫先生無法接受，與開發(fā)商的拆遷補償談判陷入僵局。從5月中旬起，孫先生不斷受到各種恐嚇和威脅，緊接著就出現(xiàn)了停水停電的情況，房門鑰匙孔也被人用強力膠水堵住，甚至有不明身份的人對部分房屋進行的強制拆除。事發(fā)之后，孫先生趕緊報警，但警察到達現(xiàn)場后并未進行實際調(diào)查，此后類似事情又多次發(fā)生。氣憤難耐的孫先生決定通過法律手段維護自身的合法財產(chǎn)和基本權(quán)利，誓與拆遷方斗爭到底。在經(jīng)過反復(fù)比較之后，孫先生決定委托北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團隊為自己伸張正義。

【維權(quán)之路】

鑒于形勢的緊迫性，李律師帶領(lǐng)其團隊連夜對案件的相關(guān)材料進行分析，并向張家港市政府、張家港市國土局以及錦豐鎮(zhèn)政府發(fā)去律師函，同時向當(dāng)?shù)毓簿稚暾埉?dāng)事人的人身及財產(chǎn)保護。為了掌握更全面的征地及拆遷信息，從中挖掘出案件的突破口，在與當(dāng)事人協(xié)商之后，李律師帶領(lǐng)其團隊決定向上述行政部門申請項目開發(fā)、拆遷補償?shù)刃畔⒐_。不出所料，通過信息公開，李律師帶領(lǐng)其團隊發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)政府公示的商業(yè)開發(fā)項目并未向有關(guān)主管部門進行申報，沒有任何審批程序。經(jīng)過進一步的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次征地拆遷完全是開發(fā)商與鎮(zhèn)政府相互勾結(jié)，為了謀取商業(yè)利益而實施的非法行為。與此同時，拆遷方對孫先生的騷擾仍未停止，而且愈演愈烈，房屋已被破壞得僅剩幾面孤零零的墻壁。在獲得了充分的證據(jù)后，李律師帶領(lǐng)其團隊果斷向蘇州市政府申請行政督查，要求對開發(fā)商和鎮(zhèn)政府的違法征地和拆遷行為進行徹查。在上級的行政壓力下，錦豐鎮(zhèn)政府被迫做出讓步，決定向當(dāng)事人孫先生給予合理的強拆賠償。雖然房子不復(fù)存在了，但這筆補償款也算是一份遲到的慰藉。

【律師評述】

當(dāng)下，社會上生活中的違法強拆愈來愈多。而本案中強拆的違法點，主要體現(xiàn)在項目建設(shè)未經(jīng)過合法及完整審批，即立項違法。而這點如果沒有專業(yè)律師介入，普通百姓是很難發(fā)現(xiàn)的。當(dāng)然，即便立項合法，在征地拆遷過程中出現(xiàn)的恐嚇拆遷戶、停水停電、暴力拆遷等行為也是嚴重的違法行為。出現(xiàn)上述情況時，拆遷戶首先要學(xué)會保護自己。在征地拆遷中有任何疑問或遇到糾紛，應(yīng)及時咨詢律師或委托專業(yè)拆遷律師進行處理，以防正當(dāng)權(quán)益受到侵害。