【案情陳述】

孫先生家住江蘇省張家港市錦豐鎮(zhèn)，在當(dāng)?shù)氐恼厣嫌幸惶帢欠亢蛣e院。2014年4月，鎮(zhèn)政府突然對(duì)外公示了《房屋拆遷告知書》、《房屋拆遷價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、《土地使用權(quán)勘丈記錄與界址確認(rèn)調(diào)查表》、《房屋動(dòng)遷情況調(diào)查表》等關(guān)于征地拆遷的信息及材料，其中指出為了加快全鎮(zhèn)發(fā)展，鎮(zhèn)政府決定招商引資，興建一批大型商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，而孫先生的房屋正在此次的拆遷的范圍內(nèi)。公示的信息里提到了孫先生家的房屋面積為84平米，別院的面積為30平米，同時(shí)補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。根據(jù)公示的補(bǔ)償方案，對(duì)于拆除房屋面積小于240平米以下的，按照建筑安裝的成本價(jià)630元/每平米的價(jià)格給予補(bǔ)償。對(duì)于這樣的補(bǔ)償方案，孫先生無(wú)法接受，與開發(fā)商的拆遷補(bǔ)償談判陷入僵局。從5月中旬起，孫先生不斷受到各種恐嚇和威脅，緊接著就出現(xiàn)了停水停電的情況，房門鑰匙孔也被人用強(qiáng)力膠水堵住，甚至有不明身份的人對(duì)部分房屋進(jìn)行的強(qiáng)制拆除。事發(fā)之后，孫先生趕緊報(bào)警，但警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后并未進(jìn)行實(shí)際調(diào)查，此后類似事情又多次發(fā)生。氣憤難耐的孫先生決定通過法律手段維護(hù)自身的合法財(cái)產(chǎn)和基本權(quán)利，誓與拆遷方斗爭(zhēng)到底。在經(jīng)過反復(fù)比較之后，孫先生決定委托北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)為自己伸張正義。

【維權(quán)之路】

鑒于形勢(shì)的緊迫性，李律師帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)連夜對(duì)案件的相關(guān)材料進(jìn)行分析，并向張家港市政府、張家港市國(guó)土局以及錦豐鎮(zhèn)政府發(fā)去律師函，同時(shí)向當(dāng)?shù)毓簿稚暾?qǐng)當(dāng)事人的人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。為了掌握更全面的征地及拆遷信息，從中挖掘出案件的突破口，在與當(dāng)事人協(xié)商之后，李律師帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)決定向上述行政部門申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)、拆遷補(bǔ)償?shù)刃畔⒐_。不出所料，通過信息公開，李律師帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)政府公示的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目并未向有關(guān)主管部門進(jìn)行申報(bào)，沒有任何審批程序。經(jīng)過進(jìn)一步的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次征地拆遷完全是開發(fā)商與鎮(zhèn)政府相互勾結(jié)，為了謀取商業(yè)利益而實(shí)施的非法行為。與此同時(shí)，拆遷方對(duì)孫先生的騷擾仍未停止，而且愈演愈烈，房屋已被破壞得僅剩幾面孤零零的墻壁。在獲得了充分的證據(jù)后，李律師帶領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)果斷向蘇州市政府申請(qǐng)行政督查，要求對(duì)開發(fā)商和鎮(zhèn)政府的違法征地和拆遷行為進(jìn)行徹查。在上級(jí)的行政壓力下，錦豐鎮(zhèn)政府被迫做出讓步，決定向當(dāng)事人孫先生給予合理的強(qiáng)拆賠償。雖然房子不復(fù)存在了，但這筆補(bǔ)償款也算是一份遲到的慰藉。

【律師評(píng)述】

當(dāng)下，社會(huì)上生活中的違法強(qiáng)拆愈來(lái)愈多。而本案中強(qiáng)拆的違法點(diǎn)，主要體現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)未經(jīng)過合法及完整審批，即立項(xiàng)違法。而這點(diǎn)如果沒有專業(yè)律師介入，普通百姓是很難發(fā)現(xiàn)的。當(dāng)然，即便立項(xiàng)合法，在征地拆遷過程中出現(xiàn)的恐嚇拆遷戶、停水停電、暴力拆遷等行為也是嚴(yán)重的違法行為。出現(xiàn)上述情況時(shí)，拆遷戶首先要學(xué)會(huì)保護(hù)自己。在征地拆遷中有任何疑問或遇到糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢律師或委托專業(yè)拆遷律師進(jìn)行處理，以防正當(dāng)權(quán)益受到侵害。