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如今拆遷安置房都是高層住宅，不少拆遷戶(hù)擔(dān)心安置房公攤面積過(guò)大，影響自己住房條件的改善。對(duì)此，我市新出臺(tái)的《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，對(duì)公攤面積差將給予補(bǔ)貼。
考慮到目前用于安置的房屋多為高層，實(shí)踐中各區(qū)為解決高層公攤過(guò)大問(wèn)題，均對(duì)居民增加補(bǔ)貼，但標(biāo)準(zhǔn)不一，因此青島市人民政府《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》對(duì)此統(tǒng)一明確規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積差給予補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有”。此外，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，考慮到國(guó)務(wù)院房屋征收條例以貨幣補(bǔ)償方式為主，為保持與上位法高度一致，市政府出臺(tái)的辦法規(guī)定，“市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人應(yīng)當(dāng)享受5%的獎(jiǎng)勵(lì)”，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。
“我們?cè)瓉?lái)住的是多層，公攤小，但是安置房多是高層，公攤大，居民選擇貨幣補(bǔ)償方式怎么補(bǔ)償？”對(duì)于居民提出的該疑問(wèn)，為使貨幣補(bǔ)償方式與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償相當(dāng)，市政府《關(guān)于做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》規(guī)定，對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)?，參照產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式 “給予增加公攤面積差對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金”。計(jì)算公式如下：公攤面積差對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補(bǔ)償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評(píng)估單價(jià)。
例如，某地段要進(jìn)行快速路建設(shè)，某居民有私房一處，建筑面積40平方米，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的征收區(qū)域新建商品房銷(xiāo)售價(jià)為1萬(wàn)元，被征收房屋公攤面積比例設(shè)10%，該項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平均公攤面積比例設(shè)為23%，因?qū)儆诳焖俾方ㄔO(shè)，不具備就地安置條件，因此按貨幣補(bǔ)償方式來(lái)測(cè)算，對(duì)比如下：
1、按照原拆遷條例規(guī)定，居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為：（40平方米+10平方米）×1萬(wàn)元/平方米=50萬(wàn)元。
2、按照房屋征收政策規(guī)定，居民應(yīng)得的補(bǔ)償金為：（40平方米+10平方米）×1萬(wàn)元/平方米+（40平方米+10平方米）×1萬(wàn)元/平方米×5%+（50平方米×23%-40平方米×10%）×1萬(wàn)元／平方米=50萬(wàn)元+2.5萬(wàn)元+7.5萬(wàn)元=60萬(wàn)元。
按上述結(jié)果對(duì)比，對(duì)40平方米的住房來(lái)說(shuō)，居民得到的補(bǔ)償金比原拆遷條例規(guī)定要多10萬(wàn)元，得到的補(bǔ)償有所提高。
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