伴隨著時代的發(fā)展，我國城市化進(jìn)程的腳步越來越快，各地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在逐步完善當(dāng)中，有不少人看準(zhǔn)城市的發(fā)展機(jī)會，陸續(xù)進(jìn)入城市學(xué)習(xí)、工作、生活，正因如此，這些人選擇把戶口從農(nóng)村遷入城市。
現(xiàn)如今，農(nóng)村拆遷正熱火朝天地進(jìn)行著，這些將戶口從農(nóng)村遷出的人就開始關(guān)注和疑問：“農(nóng)村房子拆遷，戶口已經(jīng)從農(nóng)村遷出的人能否拿到
拆遷補(bǔ)償呢？”
這一疑問，其實(shí)是很多被拆遷人都會咨詢創(chuàng)為律師的高頻問題，畢竟拆遷補(bǔ)償一直都是被拆遷人最為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。今天，就這一問題，創(chuàng)為律師就來跟各位好好聊一聊。
各位被拆遷人要知道的是，《中華人民共和國憲法》第十條，《土地管理法》第九條都有明確規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
簡單來說，就是
農(nóng)村村民只有宅基地的使用權(quán)，并沒有宅基地的所有權(quán)，
所有權(quán)歸集體所有。如果戶口遷出農(nóng)村，該人口就不再屬于該村集體成員，也就不能繼承宅基地。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
那戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，是不是意味著當(dāng)房屋面臨拆遷時，就拿不到任何拆遷補(bǔ)償？
其實(shí)并不然。
雖然宅基地是不能繼承的，但是
宅基地上的房屋卻是村民個人修建的，即便戶口已經(jīng)遷出，村民個人依舊擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。
既然戶口遷出也可以拿到拆遷補(bǔ)償，具體包括哪些內(nèi)容呢？
《土地管理法》第48條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
01
土地補(bǔ)償費(fèi)
因?yàn)檗r(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，那么土地補(bǔ)償費(fèi)自然是歸村集體所有，然后村集體再以村民會議的形式?jīng)Q定
征收補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用，但最終還是將大部分的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人。
02
安置補(bǔ)助費(fèi)
安置補(bǔ)助費(fèi)主要是用于安置本村農(nóng)業(yè)人口的經(jīng)費(fèi)，?？顚Ｓ?，既然不屬于本村村民，也就不存在需要安置的情況，所以戶口遷出是拿不到安置補(bǔ)助費(fèi)的。
03
農(nóng)村村民住宅
農(nóng)村村民住宅，一般來說，農(nóng)村戶口已經(jīng)遷出，只要本村還有房屋的話，就能夠拿到這一部分的拆遷補(bǔ)償。所以，戶口遷出之后，一定要及時修繕、維護(hù)老家宅基地上的房屋，不能讓其因?yàn)槟昃檬薅蛘邷缡?。只要房屋還在，一旦遇到房屋拆遷，就有權(quán)領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償款，否則宅基地會被村集體收回。
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04
其他地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)歸所有權(quán)人所有，戶口遷出跟所有權(quán)在誰并未有直接的關(guān)系，所以戶口遷出不影響地上附著物和青苗的補(bǔ)償。
然而在實(shí)際操作中，是不是有很多被拆遷人都遇到過村委會以戶口遷出，已經(jīng)不屬于本村村民為由，拒絕向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r？如果您正在經(jīng)歷這種情況，一定要積極咨詢創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師十余年的
拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，會根據(jù)您的具體情況作出針對性的回答，維護(hù)您的合法權(quán)益。
?農(nóng)村拆遷??
