拆遷
伴隨著城市化進(jìn)程的加快以及新農(nóng)村建設(shè)，各地的拆遷項(xiàng)目正如火如荼地進(jìn)行。福建省作為東南沿海發(fā)展的重點(diǎn)省市，在今年規(guī)劃了多項(xiàng)拆遷項(xiàng)目，其中一項(xiàng)拆遷項(xiàng)目就吸引了不少人的眼球。
94億巨款用于拆遷補(bǔ)償
據(jù)悉，福州市一拆遷項(xiàng)目，因?yàn)樗诘貐^(qū)建筑物大多建于上個(gè)世紀(jì)，屬于老舊小區(qū)。為了能夠更好地完成拆遷工作，當(dāng)?shù)厥姓不I集了94億巨款用來(lái)作為拆遷戶的拆遷補(bǔ)償。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商還打造了不少新的安置房，用于拆遷戶的安置。
創(chuàng)為律師在之前的文章中已經(jīng)提到，
房屋拆遷有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最佳的補(bǔ)償方式。
但等到真正面臨房屋征收時(shí)，被征收人就會(huì)在到底是選錢？還是選房？?jī)蓚€(gè)選擇之中猶豫不決。
今天，創(chuàng)為律師就為各位被征收人分析總結(jié)選擇貨幣補(bǔ)償以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，具體選擇哪種方式，被征收人可以從自身情況出發(fā)進(jìn)行選擇。
房子和錢到底怎么選？
一、貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)
01速度快
被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償較大的好處就是能夠一次性解決補(bǔ)償款問(wèn)題，節(jié)約時(shí)間成本，不需要過(guò)多擔(dān)憂后續(xù)問(wèn)題，而且補(bǔ)償款的落實(shí)也比較快。
02自由度高
被征收人拿到補(bǔ)償款之后，想要在哪個(gè)地段買房子就可以在哪個(gè)地段買房子，可以自由選擇房子的面積、戶型、位置、樓層等，自由度相對(duì)較高。
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03可做投資
如果被征收人手中已經(jīng)有另一套房子，拿到補(bǔ)償款之后可以選擇創(chuàng)業(yè)，進(jìn)行投資，或者另作他用。
04減少糾紛
被征收人拿到一筆滿意的拆遷補(bǔ)償后，可以避免與拆遷方發(fā)生不必要的矛盾和糾紛，這也有利于社會(huì)的穩(wěn)定。
二、貨幣補(bǔ)償?shù)娜秉c(diǎn)
選擇貨幣補(bǔ)償之后，就要考慮另外一個(gè)問(wèn)題，那就是拿到的補(bǔ)償款能不能在同地段買到滿意的房子。如今，房地產(chǎn)價(jià)格多有不穩(wěn)，如果被征收人拿到補(bǔ)償款后遲遲未能選擇滿意的房源，很有可能出現(xiàn)無(wú)法在同地段購(gòu)買到同等面積房屋的情況。
三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定：如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
從該規(guī)定就可以總結(jié)出房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的兩條優(yōu)點(diǎn)。
01無(wú)需尋找房源
選擇此種方式之后，被征收人無(wú)需再花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去尋找滿意的房源，也不需要擔(dān)心拿到補(bǔ)償款之后不能買到大小合適的房子。
02靈活支配補(bǔ)償款
如果被征收房屋的價(jià)值要大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，拆遷方會(huì)依法向被征收人支付一筆差價(jià)，被征收人就可以靈活支配這筆差價(jià)，用作存款，還是用來(lái)投資都可以進(jìn)行選擇。
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四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的缺點(diǎn)
01自由選擇度不高
因?yàn)槭?、縣級(jí)人民政府提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，所以對(duì)于房屋選擇的自主性會(huì)受到很大的限制，不能自由選擇房屋的面積、戶型等。
02容易出現(xiàn)糾紛
實(shí)踐中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋大多都是期房，可能會(huì)存在無(wú)法按期交付、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積與先前約定的并不相符等情況，這些都會(huì)為后續(xù)產(chǎn)生糾紛埋下伏筆。
03買賣成困難
回遷房需要滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后才可以進(jìn)行買賣，如果在五年時(shí)間里，被拆遷人有換房需求，恐怕無(wú)法立刻滿足。即便五年期滿能夠進(jìn)行買賣，回遷房這種特殊性質(zhì)的房屋，在二手房市場(chǎng)也不具備優(yōu)勢(shì)，而且還需要履行特殊程序，并不是隨便想賣就能賣的。
創(chuàng)為律師總結(jié)
無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)于這兩種方式，
被征收人都有權(quán)利進(jìn)行自主選擇，征收方無(wú)權(quán)剝奪。
被征收人在充分了解兩種補(bǔ)償方式的利和弊之后，結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行理性選擇。如果征收方剝奪了您選擇房屋補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，或者拿到的拆遷補(bǔ)償不合理，您都可以撥打維權(quán)熱線咨詢創(chuàng)為律師，創(chuàng)為律師定會(huì)維護(hù)您的合法權(quán)益。
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?農(nóng)村拆遷??
