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宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，往往是通過(guò)繼承等方式流轉(zhuǎn)下來(lái)的用地，因?yàn)榇迕竦奶囟ㄉ矸萑〉孟鄳?yīng)的宅基地使用權(quán)，并且使用者不可隨意處置，作為農(nóng)村主要住宅用地常常發(fā)生補(bǔ)償爭(zhēng)議。而現(xiàn)階段，創(chuàng)為小編又關(guān)注到了另個(gè)新動(dòng)態(tài)：全國(guó)首個(gè)宅基地“無(wú)償退出”政策。
這個(gè)政策究竟是什么意思呢？下面跟隨創(chuàng)為律師的腳步一起來(lái)看一看：
宅基地退出政策全國(guó)很多地方近幾年都在陸續(xù)制定，但基本上都是以“有償、自愿”為原則的。近日，網(wǎng)傳廣東省出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)宅基地“無(wú)償退出”政策，這到底是怎么回事？其他地區(qū)的農(nóng)民朋友需要擔(dān)心嗎？
宅基地“有償使用”、“無(wú)償退出”？
廣東省國(guó)土資源廳出臺(tái)的關(guān)于征求《關(guān)于完善農(nóng)村集體建設(shè)用地保障機(jī)制的通知》（征求意見稿）意見的公告，附件當(dāng)中的確明文提到了要探索宅基地“有償使用機(jī)制”和“無(wú)償退出機(jī)制”：
說(shuō)到這里創(chuàng)為律師要提示大家：請(qǐng)注意“有償使用”和“無(wú)償退出”是有前提的。
宅基地“有償使用”的前提
根據(jù)文件內(nèi)容，宅基地“有償使用”的前提有2個(gè)：
①今后新申請(qǐng)宅基地的，實(shí)行有償選位、擇位競(jìng)價(jià)；
②有“一戶多宅”或者“超占”情況的，按超出的部分的多少實(shí)行階梯收費(fèi)。
可以看出，大多數(shù)村民都不會(huì)碰到“有償使用”的情況，僅僅是針對(duì)以前沒有宅基地，但是想買地的人，以及宅基地占地面積超標(biāo)的人。
宅基地“無(wú)償退出”的前提
那么亮點(diǎn)來(lái)了，僅有以下幾種情況實(shí)行“無(wú)償退出”：
①戶外廁所；②閑置廢棄畜禽舍；③倒塌房屋；④影響村內(nèi)道路及公共設(shè)施建設(shè)的院落等建筑物或構(gòu)筑物。
這些都是屬于村莊拆舊新建過(guò)程中要整治的對(duì)象，而除了這4種情況之外，其余任何情況包括“一戶多宅”，都是實(shí)行“有償退出”。
最后創(chuàng)為律師給大家提示一個(gè)小常識(shí)：
宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合考量，一般分為兩種形式：
一是貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米直接估價(jià)付款。
二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成房屋面積折換安置房屋。
農(nóng)村房屋土地征收補(bǔ)償是全方位的，分為房屋重置成新價(jià)格（房?jī)r(jià)）、附屬物及裝修折價(jià)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局及相關(guān)部門規(guī)定。如果安置房還未建好，征收方應(yīng)支付在搬遷、租房等過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。部分模糊不清的補(bǔ)償金額可以向拆遷方索取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案，會(huì)有詳細(xì)清楚的擬定補(bǔ)償價(jià)款表格，依照具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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