律師訪談一對一：這樣說拆遷（第二十輯）
2016-06-13 10:47???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
房屋租賃，是順應(yīng)現(xiàn)階段逐年飆升的房價而出現(xiàn)的一種大潮流，這種現(xiàn)象不僅僅在北京、上海、廣州等地“高發(fā)”，還相應(yīng)的在全國各地的都有所體現(xiàn)。而當(dāng)“租賃”遇到“拆遷”會碰撞出怎樣的火花呢？
“我家房子剛剛租出去，現(xiàn)在又說要拆遷，我的損失怎么辦？”
“我和房東簽了3年的租賃合同，裝修完現(xiàn)在說要拆遷，我可以分補償款么？”
一方是房東，一方是租客，一方是拆遷方，雖說不是“三足鼎立”的局面，但也算是一種焦灼的“引線”狀態(tài)，那么，作為拆遷中的弱勢一方的被拆遷人是否應(yīng)該起“內(nèi)訌”，是否可以保全自己的利益避免不必要的損失呢？今天小編邀請到創(chuàng)為權(quán)威維權(quán)律師喬滿為大家來講一講面臨拆遷，安置補償款到底歸誰所有。
“法律面前只有對錯，于情，我們?yōu)檎x而奮斗，于理，我們沒有例外一視同仁，無論何人，如為他人制定法律，應(yīng)將同一法律應(yīng)用于自己身上。”
“大家好，非常感謝大家在百忙之中抽出時間和我一起來探討租賃期的征地拆遷補償問題，不知道我們文章前的朋友們是否正在面臨拆遷？也不知道大家是否有租賃的拆遷糾紛困擾？今天我就結(jié)合相關(guān)內(nèi)容和大家說說‘租賃’和‘拆遷’碰撞要怎么辦。
首先，開篇之際，我想先給大家說一個小插曲，結(jié)合社會熱點談?wù)搸讉€小話題：
第一個熱點是國家出臺文件通知，要求面臨征地拆遷要做到依法、文明、和諧。
國務(wù)院辦公廳關(guān)于征地拆遷規(guī)定的通知_騰訊視頻 https://v.qq.com/x/page/a03867attfh.html
這則消息是為廣大被拆遷朋友帶來的福音，希望在以后的維權(quán)日子里大家可以真正的實現(xiàn)陽光拆遷、和諧拆遷。
第二個熱點是法律和道德對抗的一場‘故意殺人’審判。
“辱母殺人案”兒子刺死辱母者 被判無期徒刑 https://v.qq.com/x/cover/4tnc4nfmipyd6zv/e00239gmvwm.html
視頻中兒子拿刀防衛(wèi)的是自己和母親的尊嚴(yán)，是被拘禁的生命健康安全，暫且不論是否存在過當(dāng)和故意殺人的法律定罪，總之網(wǎng)絡(luò)輿論大眾的心是柔軟的。
看了以上的兩個新聞不知道大家有什么樣的感觸，一喜一憂的背后還是對法律公正無私的期待。
接下來我們回歸正題，再說回租賃的話題：
租賃中拆遷也并不是無解，遇到拆遷的時候要注意以下幾個方面。
首先問題是被拆遷人是否有一個合法的租賃關(guān)系。
第一要看承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同是否是有效合同,一份書面的房屋租賃合同是較好的保障。
第二要看合同約定的租賃期滿日是否在拆遷公告的日期之后。
在滿足上述兩個條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。
其次對于安置補償方案要遵循一般原則。
一般情況下遇到拆遷承租人可以和房主解除租賃關(guān)系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的，即可以要求拆遷方對被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。
最后作為承租人有哪些權(quán)利義務(wù)需要注意。
1．承租人的權(quán)利
?。?）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；
?。?）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；
?。?）就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；
?。?）對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；
?。?）對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；
?。?）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；
?。?）對拆遷方未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理；
（8）對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議；
?。?）其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。
2．承租人的義務(wù)
?。?）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù)；
?。?）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù)；
（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù)；
（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。
以上三點是在征收租賃房屋的時候大家常見的幾大問題，一旦出現(xiàn)了爭議和糾紛可以推己及人，想一下問題的根源出現(xiàn)在哪個地方從而找出解決方法提前進行防范。”
“租賃”和“拆遷”的緣分莫過于在這樣的“火花”中燃亮征地拆遷安置補償費的歸屬問題，聽了喬律師分條蓋里的講述，相信很多朋友對作為承租人如何維護自己在征地拆遷過程中的權(quán)益已經(jīng)有了初步的了解，在此建議大家遇到征地拆遷的時候一定要做好規(guī)劃和準(zhǔn)備，如果大家還有疑問可以加入“拆遷戶交流圈”一起探討，交流維權(quán)心得。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線
400-900-9881或點擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將前列時間為您解答。也可以通過
右側(cè)免費電話咨詢輸入您的電話號碼，我們的律師將免費回?fù)芙o您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷免費法律服務(wù)平臺
全國創(chuàng)為拆遷律師網(wǎng) 網(wǎng)址
www.olincollection.com
?