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訪談話題CHUANGWEI
“征地拆遷”逐漸成為熱搜詞正是因為大趨勢的發(fā)展需要，全國各地從城市到農(nóng)村不斷的拉開了維權(quán)的大幕，大量的土地征收和房屋拆遷促使社會上衍生出了很多常見的問題。
征地拆遷補償標準偏低、拆遷程序的違法性行為實施、拆遷行為不公開、拆遷政策不透明、拆遷方式不合理等等都成為了現(xiàn)階段較為典型社會熱點，甚至還有一些拆遷過程中的小問題通過矛盾的激化衍生為大問題進而成為群體性事件，不僅成為了影響社會穩(wěn)定的因素還成為了一種社會弊端。
那么，到底是什么因素導(dǎo)致拆遷方出現(xiàn)了這一系列的過程問題，又是什么原因是我們可以提前做好防范的呢？
嘉賓人物CHUANGWEI
“征地拆遷其實并不可怕，只要我們的權(quán)益受到損害，只要我們的行為受到威脅，只要我們遇到不公正、不透明、不合理的拆遷現(xiàn)狀，我們都可以拿起手中的法律，為自己的拆遷補償宣戰(zhàn)。”——趙主任
趙同泉：權(quán)威主任主任
趙主任身居拆遷維權(quán)界典范人物，擁有最高效、最先進、最權(quán)威的維權(quán)專業(yè)效率，躋身2015年創(chuàng)為評獎晚會的責任主任，是拆遷維權(quán)領(lǐng)域的一盞指路明燈，在“拆富”工程的踐行過程中有極大的影響力，在專業(yè)的房屋土地拆遷領(lǐng)域中，始終關(guān)注政策趨勢，多年來成功參與指導(dǎo)了多起具有影響力的大案、要案。常年在拆遷一線走訪調(diào)查、考研維權(quán)、策劃方案，通過敏銳的洞察力和豐富的現(xiàn)場經(jīng)驗為被拆遷人較大利益化補償結(jié)果，對業(yè)界的案件研討和辦理產(chǎn)生了推動并作出了不朽的貢獻。
訪談要點CHUANGWEI
今天，小編特邀請到了百忙之中的趙主任做客律師訪談的節(jié)目現(xiàn)場，為我們詳情分析征地拆遷過程中引發(fā)的問題因素：
“針對村里集體土地的征地拆遷來看，存在著很多我們經(jīng)常忽略掉的問題，但同時這些方面又是我們在考量拆遷維權(quán)補償過程中的癥結(jié)點，因此，今天我就以集體土地為例，為大家講一講在拆遷方行使拆遷過程中我們怎樣找‘毛病’？
對于征地拆遷的實施范圍和方向來看，我們應(yīng)當注意以下幾點：
第一，要注意征地拆遷工作實施的主體是否規(guī)范。
對于集體土地來說，我們要具體依照《土地管理法》來判斷。
據(jù)法條陳述：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償登記。
這一條款明確規(guī)定了征地拆遷工作的實施主體為被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府，由該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。但在實際的征地拆遷工作中，大多數(shù)情況下則由政府成立一個臨時機構(gòu)負責具體的拆遷工作（例如：某建設(shè)項目指揮部），人員由各個部門臨時抽調(diào)。
但大家請注意，臨時性的拆遷方都不具有簽訂安置補償協(xié)議的主體性，如果簽訂了安置補償協(xié)議，臨時性辦公室一經(jīng)撤銷，被拆遷朋友就找不到了責任承擔主體，不利于后期的維權(quán)。
第二，要注意征地拆遷的公告是否規(guī)范。
公告是征地拆遷中的必經(jīng)程序，單就征地來說，公告就分為兩種：一是征用土地公告（國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條有相關(guān)規(guī)定）。二是征地補償、安置方案公告（國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第五條、第七條、第八條都有相關(guān)規(guī)定）。
但在現(xiàn)實的征地過程中，很多征地主體卻并沒有按照相關(guān)的規(guī)定實施公告行為有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整。其中，請朋友們注意還有部分征收方在未收到征用土地方案批準文件時就已經(jīng)發(fā)出征用土地公告，這個就是我們平時所說的“先斬后奏”，是違反法律規(guī)定的行為。
針對現(xiàn)階段征收方相關(guān)公告內(nèi)容缺少批準機關(guān)、批準文號和批準時間、征地不依法進行公告的現(xiàn)狀，不僅違反了法定程序，更剝奪了被征地朋友的知情權(quán)，產(chǎn)生嚴重的后果。根據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定來看，我們有權(quán)拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。
第三，要注意是否告知了聽證權(quán)。
有很多朋友不知道使用聽證權(quán)，更不知道如何利用聽證權(quán)維護自己的權(quán)益，但聽證權(quán)卻是一種法律賦予的較為重要的權(quán)利。如果大家對征用土地補償、安置方案有不同意見，就有權(quán)要求聽證，但聽證是有時限要求的。因此，征地方應(yīng)當告知聽證的權(quán)利。但要提醒大家注意，征地方有可能在征用土地補償、安置方案公告中告知聽證權(quán)，也可以用其他方式告知聽證權(quán)，當?shù)弥犠C權(quán)的時候千萬不要放棄忽略，應(yīng)當酌情考慮、充分利用。
第四，要注意安置補償協(xié)議是否準確無誤。
簽訂安置補償協(xié)議是維權(quán)最重要的過程，也是在征地拆遷過程中的結(jié)果性程序，“牽一發(fā)而動全身”，是征拆補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)，一個完美的收官就看是否簽訂了合理的安置補償協(xié)議，否則有可能會功虧一簣，前邊的努力就有可能會白費。
在這里提醒大家在簽訂安置補償協(xié)議的時候一定要注意看好協(xié)議中的補償數(shù)額、搬遷條件、補償時間、違約條款等是否清晰具體和自己當時協(xié)商的一致。
綜上所述，我簡單的給大家講解了四個要點，希望大家可以結(jié)合著今天的講解點給自己的拆遷做個“檢查”，防患于未然，最后，祝愿每一個在征拆路上的朋友都可以拿到自己滿意的安置補償。”
經(jīng)過趙主任的分析和解釋，您是否已經(jīng)掌握了抗擊違法行為的關(guān)鍵要素？如果您想進一步和律師進行零距離互動，可以在微信下方給我們留言評論。
征拆路確實不好走，也有許多崎嶇和坎坷，但創(chuàng)為專業(yè)被拆遷人服務(wù)的理念永遠不變，創(chuàng)為助攻“拆富”的腳步永遠在路上。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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