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訪談話題CHUANGWEI
“征地拆遷”逐漸成為熱搜詞正是因?yàn)榇筅厔?shì)的發(fā)展需要,全國(guó)各地從城市到農(nóng)村不斷的拉開(kāi)了維權(quán)的大幕,大量的土地征收和房屋拆遷促使社會(huì)上衍生出了很多常見(jiàn)的問(wèn)題。
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、拆遷程序的違法性行為實(shí)施、拆遷行為不公開(kāi)、拆遷政策不透明、拆遷方式不合理等等都成為了現(xiàn)階段較為典型社會(huì)熱點(diǎn),甚至還有一些拆遷過(guò)程中的小問(wèn)題通過(guò)矛盾的激化衍生為大問(wèn)題進(jìn)而成為群體性事件,不僅成為了影響社會(huì)穩(wěn)定的因素還成為了一種社會(huì)弊端。
那么,到底是什么因素導(dǎo)致拆遷方出現(xiàn)了這一系列的過(guò)程問(wèn)題,又是什么原因是我們可以提前做好防范的呢?
嘉賓人物CHUANGWEI
“征地拆遷其實(shí)并不可怕,只要我們的權(quán)益受到損害,只要我們的行為受到威脅,只要我們遇到不公正、不透明、不合理的拆遷現(xiàn)狀,我們都可以拿起手中的法律,為自己的拆遷補(bǔ)償宣戰(zhàn)。”——趙主任
趙同泉:權(quán)威主任主任
趙主任身居拆遷維權(quán)界典范人物,擁有最高效、最先進(jìn)、最權(quán)威的維權(quán)專業(yè)效率,躋身2015年創(chuàng)為評(píng)獎(jiǎng)晚會(huì)的責(zé)任主任,是拆遷維權(quán)領(lǐng)域的一盞指路明燈,在“拆富”工程的踐行過(guò)程中有極大的影響力,在專業(yè)的房屋土地拆遷領(lǐng)域中,始終關(guān)注政策趨勢(shì),多年來(lái)成功參與指導(dǎo)了多起具有影響力的大案、要案。常年在拆遷一線走訪調(diào)查、考研維權(quán)、策劃方案,通過(guò)敏銳的洞察力和豐富的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)為被拆遷人較大利益化補(bǔ)償結(jié)果,對(duì)業(yè)界的案件研討和辦理產(chǎn)生了推動(dòng)并作出了不朽的貢獻(xiàn)。
訪談要點(diǎn)CHUANGWEI
今天,小編特邀請(qǐng)到了百忙之中的趙主任做客律師訪談的節(jié)目現(xiàn)場(chǎng),為我們?cè)斍榉治稣鞯夭疬w過(guò)程中引發(fā)的問(wèn)題因素:
“針對(duì)村里集體土地的征地拆遷來(lái)看,存在著很多我們經(jīng)常忽略掉的問(wèn)題,但同時(shí)這些方面又是我們?cè)诳剂坎疬w維權(quán)補(bǔ)償過(guò)程中的癥結(jié)點(diǎn),因此,今天我就以集體土地為例,為大家講一講在拆遷方行使拆遷過(guò)程中我們?cè)鯓诱?lsquo;毛病’?
對(duì)于征地拆遷的實(shí)施范圍和方向來(lái)看,我們應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):
第一,要注意征地拆遷工作實(shí)施的主體是否規(guī)范。
對(duì)于集體土地來(lái)說(shuō),我們要具體依照《土地管理法》來(lái)判斷。
據(jù)法條陳述:國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償登記。
這一條款明確規(guī)定了征地拆遷工作的實(shí)施主體為被征用土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府,由該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。但在實(shí)際的征地拆遷工作中,大多數(shù)情況下則由政府成立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體的拆遷工作(例如:某建設(shè)項(xiàng)目指揮部),人員由各個(gè)部門臨時(shí)抽調(diào)。
但大家請(qǐng)注意,臨時(shí)性的拆遷方都不具有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的主體性,如果簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議,臨時(shí)性辦公室一經(jīng)撤銷,被拆遷朋友就找不到了責(zé)任承擔(dān)主體,不利于后期的維權(quán)。
第二,要注意征地拆遷的公告是否規(guī)范。
公告是征地拆遷中的必經(jīng)程序,單就征地來(lái)說(shuō),公告就分為兩種:一是征用土地公告(國(guó)土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條有相關(guān)規(guī)定)。二是征地補(bǔ)償、安置方案公告(國(guó)土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第五條、第七條、第八條都有相關(guān)規(guī)定)。
但在現(xiàn)實(shí)的征地過(guò)程中,很多征地主體卻并沒(méi)有按照相關(guān)的規(guī)定實(shí)施公告行為有的小項(xiàng)目未進(jìn)行公告,有的制作了公告未張貼,有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次,有的公告內(nèi)容不完整。其中,請(qǐng)朋友們注意還有部分征收方在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)就已經(jīng)發(fā)出征用土地公告,這個(gè)就是我們平時(shí)所說(shuō)的“先斬后奏”,是違反法律規(guī)定的行為。
針對(duì)現(xiàn)階段征收方相關(guān)公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和批準(zhǔn)時(shí)間、征地不依法進(jìn)行公告的現(xiàn)狀,不僅違反了法定程序,更剝奪了被征地朋友的知情權(quán),產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。根據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定來(lái)看,我們有權(quán)拒絕辦理相關(guān)手續(xù)。
第三,要注意是否告知了聽(tīng)證權(quán)。
有很多朋友不知道使用聽(tīng)證權(quán),更不知道如何利用聽(tīng)證權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益,但聽(tīng)證權(quán)卻是一種法律賦予的較為重要的權(quán)利。如果大家對(duì)征用土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn),就有權(quán)要求聽(tīng)證,但聽(tīng)證是有時(shí)限要求的。因此,征地方應(yīng)當(dāng)告知聽(tīng)證的權(quán)利。但要提醒大家注意,征地方有可能在征用土地補(bǔ)償、安置方案公告中告知聽(tīng)證權(quán),也可以用其他方式告知聽(tīng)證權(quán),當(dāng)?shù)弥?tīng)證權(quán)的時(shí)候千萬(wàn)不要放棄忽略,應(yīng)當(dāng)酌情考慮、充分利用。
第四,要注意安置補(bǔ)償協(xié)議是否準(zhǔn)確無(wú)誤。
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是維權(quán)最重要的過(guò)程,也是在征地拆遷過(guò)程中的結(jié)果性程序,“牽一發(fā)而動(dòng)全身”,是征拆補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié),一個(gè)完美的收官就看是否簽訂了合理的安置補(bǔ)償協(xié)議,否則有可能會(huì)功虧一簣,前邊的努力就有可能會(huì)白費(fèi)。
在這里提醒大家在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要注意看好協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額、搬遷條件、補(bǔ)償時(shí)間、違約條款等是否清晰具體和自己當(dāng)時(shí)協(xié)商的一致。
綜上所述,我簡(jiǎn)單的給大家講解了四個(gè)要點(diǎn),希望大家可以結(jié)合著今天的講解點(diǎn)給自己的拆遷做個(gè)“檢查”,防患于未然,最后,祝愿每一個(gè)在征拆路上的朋友都可以拿到自己滿意的安置補(bǔ)償。”
經(jīng)過(guò)趙主任的分析和解釋,您是否已經(jīng)掌握了抗擊違法行為的關(guān)鍵要素?如果您想進(jìn)一步和律師進(jìn)行零距離互動(dòng),可以在微信下方給我們留言評(píng)論。
征拆路確實(shí)不好走,也有許多崎嶇和坎坷,但創(chuàng)為專業(yè)被拆遷人服務(wù)的理念永遠(yuǎn)不變,創(chuàng)為助攻“拆富”的腳步永遠(yuǎn)在路上。(L)北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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