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拆遷之“光”，普照華夏大地
拆遷，逐漸走向了大中小城市，從黑吉遼到內(nèi)蒙古、從北京到新疆、從河北到山東、從河南到江蘇、從上海到廣東......從高樓林立的大都市到荒涼孤僻的小村莊，每一寸土地都將面臨著“改頭換貌”的新格局，拆遷當(dāng)即成為了一條貫穿全國(guó)的主干線。
結(jié)合拆遷，透鏡生活
近期，在央視一套熱播劇《安居》中就從不同的層面演繹了一場(chǎng)妙法拆遷，真真實(shí)實(shí)的以民為本，成為了現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)生活中拆遷方的榜樣寫照，拆遷路一波三折，鑒證了生活中的悲歡離合和人情冷暖，作為動(dòng)遷組組長(zhǎng)“張家琪”臨危受命，不遺余力的關(guān)心和照顧著被拆遷人，引發(fā)的不僅僅是官民情，更是一種兄弟情，使電視前的被拆遷觀眾羨慕不已。“張家琪”大放拆遷之光，成功的將我國(guó)立法為民、執(zhí)法為公、全心全意為人民服務(wù)的宗旨和理念表現(xiàn)的淋漓盡致，是引導(dǎo)我國(guó)拆遷航標(biāo)的文化導(dǎo)向。
拆遷之“殤”，壓低了誰(shuí)的臂膀
雖然我們對(duì)拆遷有著一個(gè)美好的憧憬，但現(xiàn)實(shí)卻如此真實(shí)，不是所有的征地拆遷生活都如藝術(shù)那般“偉大”，有些征地拆遷則缺少了電視劇中的那般責(zé)任理念和誠(chéng)信態(tài)度，較好的例子就是近期在新聞播報(bào)中的呈現(xiàn)：
1.160平方米拆遷安置房成水簾洞本想去裝修的業(yè)主看到這一下雨就“滴滴答答”的新房，欲哭無淚。
杭州房?jī)r(jià)，最近很“熱”，但這似乎擋不住蔡先生心里的冷。他的房子從拿到手到現(xiàn)在已經(jīng)6個(gè)月了，但一直不敢裝修——他的家與其說是一套拆遷安置新房，不如說是一個(gè)規(guī)模不小的“水簾洞”。只要下雨，每一個(gè)房間，不管是臥室、書房還是客廳，都會(huì)下起雨來，特別是廚房，滴滴答答，找不到一個(gè)干燥的地兒。戶型圖顯示，蔡先生的這套房子共160平方米，位于頂層，四房?jī)尚l(wèi)一廳一陽(yáng)臺(tái)。但走進(jìn)他的房子，和其他房子不一樣：這里的墻壁上被畫了很多“地圖”，天花板上也是一個(gè)個(gè)水漬的圓圈：環(huán)套環(huán)、圈疊圈。
2.處長(zhǎng)侵吞拆遷款被雙開，自食惡果。
武漢轄區(qū)內(nèi)某公職人員利用職務(wù)便利在2012年至2014年期間，為某村房屋拆遷過程中，虛假補(bǔ)償費(fèi)和另外一村房屋拆除費(fèi)報(bào)賬后，套取公款2筆，共計(jì)25萬余元，用于其個(gè)人和家庭開支，最終被送往司法查處問罪。
3.武漢協(xié)議沒有談攏卻“被”拆遷，拆遷方道歉求原諒。
前幾日，位于湖北武漢某地的兩棟工廠宿舍被拆遷人員突然拆掉，兩棟房屋瞬間成為了堆砌著磚塊瓦礫的“建筑垃圾場(chǎng)”，被拆遷人憤怒中帶著一絲遲疑，只見空地上的挖掘機(jī)，似乎事情已經(jīng)水落石出，被拆的兩棟是員工宿舍，均是兩層，共2100平方米。而自己則成為最后收到消息的拆遷“買單人”。
拆遷公司負(fù)責(zé)人稱，兩棟房子在拆遷范圍之內(nèi)，之前和業(yè)主有過協(xié)商，只是沒有達(dá)成一致。他承認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)施工沒嚴(yán)格按照流程來。
按照開發(fā)辦負(fù)責(zé)人表示：“此廠區(qū)屬于拆遷范圍，將用于修建其他市政設(shè)施。雖然之前已經(jīng)進(jìn)行了面積測(cè)量，但是確實(shí)沒和業(yè)主就拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致，沒有簽拆遷協(xié)議，兩棟宿舍的拆除存在工作失誤。”據(jù)悉，現(xiàn)拆遷公司已經(jīng)向業(yè)主進(jìn)行了道歉。
拆遷之“法”，鑒證和平與信念
拆遷安置房變成水簾洞是誰(shuí)之責(zé)；拆遷方因?yàn)楣ぷ魇д`導(dǎo)致被拆遷人的房屋瞬間成為磚礫是誰(shuí)之痛；被拆遷人拿到被克扣的拆遷補(bǔ)償又是誰(shuí)之過。拆遷的環(huán)境還需要整合和規(guī)劃，距離《安居》的狀態(tài)還有距離，法律不會(huì)任何一個(gè)蔑視它的“挑戰(zhàn)者”。
如果面臨簽訂拆遷維權(quán)的時(shí)候請(qǐng)一定要注意維護(hù)自己的權(quán)益。在此創(chuàng)為律師以自己常年征戰(zhàn)在維權(quán)一線的經(jīng)驗(yàn)和精湛的維權(quán)方法為大家提示幾個(gè)小要點(diǎn)：
“知己知彼”：前期要注意信息量的收集，不僅需要拆遷方的信息匯聚，更需要周邊被拆遷人和自己房屋的信息收集。
“自報(bào)家門”：和拆遷方商定拆遷補(bǔ)償協(xié)議請(qǐng)一定要注意找準(zhǔn)自己的定位，不要過早的將自己的底線暴露給拆遷方，如果要求過低則會(huì)導(dǎo)致自己處于被動(dòng)局面，如果要求過高則會(huì)成為“出頭鳥”。
“占地為王”：在談判過程中我們要把握自己的維權(quán)攻勢(shì)，但不要太過于鋒芒，保持一顆冷靜的頭腦多聽少說；準(zhǔn)確的掌握拆遷方心理洞察拆遷中的“假冒偽劣”；綜合考量拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償細(xì)則認(rèn)真思考，具體判斷拆遷補(bǔ)償是不是符合自身需求。
“火眼金睛”：被拆遷人在和拆遷方達(dá)成協(xié)議的時(shí)候請(qǐng)注意書面化檢查，不要輕易簽字署名，在做出自己的“權(quán)威認(rèn)證”的時(shí)候要仔細(xì)逐條的對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行疏漏核驗(yàn)。
并且要提醒大家注意在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要將自己的權(quán)益細(xì)化，例如如果遇到拆遷方延期支付補(bǔ)償款應(yīng)怎樣進(jìn)行違約補(bǔ)償、如果拆遷安置房有問題應(yīng)該如何進(jìn)行補(bǔ)救等，不要放棄自己的任何一個(gè)權(quán)利，拆遷維權(quán)，創(chuàng)為與被拆遷人一同抗擊違法，捍衛(wèi)正義，邁向“拆富”之路！（L）
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