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1、拆遷之初搜集拆遷許可證等文件
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任拆遷律師建議被拆遷人，在拆遷之初，一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件 (拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。
其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。
2、北京創(chuàng)為律所提醒大家補(bǔ)償談判必要時(shí)需錄音留作證據(jù)
北京創(chuàng)為律所提醒大家在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任律師建議被拆遷人索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員及當(dāng)?shù)睾趧?shì)力恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任律師提醒，在必要時(shí)做錄音，這些話(huà)可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€(xiàn)索，因?yàn)橛行┍徊疬w戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，在我們的工作經(jīng)驗(yàn)中后期很難證明對(duì)方的口頭承諾。
3、北京創(chuàng)為律師提醒大家房屋評(píng)估報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)
而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中 “與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。
對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶(hù)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任律師提醒他們一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。因?yàn)榻?jīng)常遇到有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，但是所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭承諾不一致。
4、北京創(chuàng)為律師提醒大家行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任律師不主張被拆遷人在行政裁決階段，采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看 “記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。
5、北京創(chuàng)為律師事務(wù)所提醒大家面臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所責(zé)任律師提醒被拆遷人，在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)?“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要報(bào)警，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存證據(jù)。
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