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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所談拆遷中律師能為被拆遷人做什么
在拆遷中，被拆遷人委托律師后，律師在拆遷中可以為被拆遷人做些什么呢?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師來談一談這個(gè)問題。
第一件事：維權(quán)指導(dǎo)
一般人都是第一次遇到拆遷，在爭(zhēng)取補(bǔ)償款時(shí)沒有任何經(jīng)驗(yàn)可言。沒有經(jīng)驗(yàn)又沒有專業(yè)知識(shí)，在談判爭(zhēng)取補(bǔ)償款時(shí)就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，任由擺弄，結(jié)果是簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅(jiān)持抵抗卻沒有任何有利措施，結(jié)果是發(fā)生暴力沖突甚至流血事件。拆遷律師有長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，深諳拆遷中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識(shí)背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么是該做，什么事不該做，補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否合理，不合理有什么辦法等等，這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。
第二件事：拆遷項(xiàng)目調(diào)查
拆遷的三個(gè)基本原則是“目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理”。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定或推斷。律師能夠從專業(yè)角度對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方位調(diào)查，包括建設(shè)項(xiàng)目是否批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，已明確其正當(dāng)性和合法性。
第三件事：參與評(píng)估
被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，一般被拆遷人都心中沒底。律師能夠從不同的角度、不同的區(qū)域和市場(chǎng)行情，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免不必要的損失。如何看待評(píng)估報(bào)告的結(jié)果，如何指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，對(duì)有問題的評(píng)估報(bào)告如何處理，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見。
第四件事：起草法律文件
有些房屋在被拆遷時(shí)莫名其妙的少了很多補(bǔ)償項(xiàng)目，或者評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重偏離其他被拆遷戶的數(shù)值。即便被拆遷人與拆遷辦唇槍舌戰(zhàn)、大吵大鬧未必有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，因?yàn)楹茈y切中要害、令人信服。律師可以運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)，引用法條、政策、規(guī)范，讓拆遷人無可辯駁。通過律師負(fù)有專業(yè)特點(diǎn)的法律意見、律師函向拆遷人未必?fù)?jù)理力，曉以利害，能夠起到不戰(zhàn)而屈人之兵的效果。
第五件事：協(xié)商談判
談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯(cuò)失良機(jī)。律師通過前期的工作取得談判的籌碼，通過專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)掌握談判的火候，準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度，指揮若定，進(jìn)退有據(jù)，能夠達(dá)到最滿意的談判效果。
第六件事：代理復(fù)議和訴訟
訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師總結(jié)：通過委托拆遷律師，能夠全范圍的解決被拆遷人的全部法律問題，直到達(dá)成滿意的補(bǔ)償結(jié)果。
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