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看到了北京棚戶區(qū)改造有了新舉動，那就是豐臺區(qū)長辛店棚戶區(qū)改造，先建房后拆遷的原則來拆遷。做到了合理合法，讓拆遷戶拍手叫好，這個拆遷政策是開了先河，從來沒有過得做法，值得我們大家去贊揚。
舊房還沒拆，首批1500套安置房已經(jīng)蓋好了，2014年就可以入住。豐臺區(qū)創(chuàng)新了“先建房后搬遷”模式，沒有了周轉期，居民方便了，政府也節(jié)省了周轉費。今后，豐臺65片平房區(qū)改造將借鑒這一模式。這是昨天（9日）記者從豐臺區(qū)了解到的。
長辛店棚戶區(qū)涉及居民5000多戶1.4萬人，改造已呼吁多年，因資金等原因遲遲不能啟動。2013年，長辛店棚戶區(qū)改造終于啟動，但很多盼望棚改的居民卻感受不到身邊的變化。
“這次我們是‘先建房后搬遷’，不像以往‘先拆后建’，所以我們的安置房都建起來了，還有居民來問，你們到底什么時候才能有動靜??？”豐臺區(qū)危改辦副主任頡換成說。
以往的棚戶區(qū)改造大部分都是先拆后建、原地拆建，建設期間，棚改居民不得不到外面去找周轉房，政府還要補貼大量的周轉費，都不合適。借鑒以往經(jīng)驗，為了“不折騰，不周轉”，這次在長辛店棚戶區(qū)的改造中，豐臺區(qū)創(chuàng)新了“先建房后搬遷”的模式。
“我們在長辛店周邊地區(qū)找了四個地塊，總建設面積57萬平方米，2013年已經(jīng)全面開工建設，這次蓋多少拆多少。”頡換成說，這次是異地安置，而且提供了四個地塊，位置、環(huán)境都不一樣，居民有了更多選擇余地。
提高居民滿意度不但體現(xiàn)在“不周轉”上，這次，對于不愿意搬遷的居民，政府也將充分尊重其意愿。
“我們把長辛店棚戶區(qū)分成南北兩片，南片是開發(fā)建設區(qū)，基本上要拆平；長辛店老鎮(zhèn)的文物、遺跡等，大部分集中在北片，所以北片被規(guī)劃為‘歷史風貌保護區(qū)’。北片不愿意走的居民可以不走，南片不愿意走的居民也可以通過置換等方式，遷到北片來居住。”頡換成介紹。
北片地區(qū)居民拆遷走后，政府一方面將把所有的市政基礎設施配套建設好，保證留下來的居民生活需要；另一方面將根據(jù)歷史風貌保護的需要對老宅進行保護性改造，對其功能進行重新設計。
對于留下來的居民，如果愿意對舊居進行翻修改造的，政府將出規(guī)劃并補貼資金，居民要按照規(guī)劃翻修。對于不想改造的居民，政府也充分尊重其意見。
這次長辛店棚戶區(qū)的拆遷也不同于以往。“棚戶區(qū)改造一定要征求老百姓的意見，所以這次我們采取‘預簽協(xié)議’的方式，同意拆遷的居民至少要達到90％以上，我們才會開始拆遷。如果居民簽了‘預簽協(xié)議’，但總數(shù)達不到90％，就不能拆。”頡換成說。 另據(jù)了解，規(guī)劃部門已經(jīng)對長辛店老鎮(zhèn)歷史風貌保護做了規(guī)劃，將打造一條800米左右的步行街，改造后的效果將類似大柵欄。改造過程還將邀請世界知名的設計師，對老宅一棟一棟地精雕細琢。
豐臺區(qū)有65片平房區(qū)，將分批次進行“棚改”。2013年啟動了13個，2014年還將啟動16個。2009年，北京市啟動第一批棚改時，豐臺的南苑棚戶區(qū)就是三大試點之一，積累了成功經(jīng)驗。
北京豐臺區(qū)把拆遷工作做的非常細致，讓我們這些不得不稱贊，我們拆遷律師就沒有遇到過這樣的棚戶區(qū)改造現(xiàn)象，大多都是不合理，不合法，補償不到位的做法。不愧是首都，什么事情都很正規(guī)，拆遷也是依法進行，因為北京這個地方放拆遷工作很難做，因為人口多，出租房多，要的補償多，很多當?shù)厝俗プ∵@個拆遷機會獅子大開口，拆遷辦在調查房屋實際情況的時候聯(lián)系不上房主，有的房主是外地的半年不來一趟，所以在拆遷的時候回遇到很多棘手的事情，這就是北京拆遷工作的難度。這種先建房在拆遷的方式贏得了廣大拆遷戶的認可。
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